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title: "La Ley n.º 4 de 2026 de Dubái regula la vivienda compartida"
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locale: "es"
updated: "2026-03-11"
description: "El jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum ha promulgado la Ley n.º (4) de 2026 para regular la vivienda compartida en Dubái."
published: "2026-03-11T20:05:09"
modified: "2026-03-11T20:12:59"
author: "Demitri Askinadze"
category: "Dubai"
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source: "palmera"
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# La Ley n.º 4 de 2026 de Dubái regula la vivienda compartida

## Nuevo marco legal para la vivienda compartida en [Dubái](https://cms.palmera.realestate/property-location/dubai/)

El jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepresidente y primer ministro de los Emiratos Árabes Unidos y gobernante de Dubái, ha promulgado la **Ley n.º (4) de 2026**. La nueva legislación establece un marco legal integral para la gestión y la ocupación de la vivienda compartida en todo el emirato, incluidas las zonas de desarrollo privado y las zonas francas.

La ley introduce estrictos mecanismos de supervisión para regular los límites de ocupación, los permisos obligatorios y las prácticas de alquiler. Su objetivo es proteger los derechos de propietarios y residentes, garantizando al mismo tiempo condiciones de vida seguras y evitando el hacinamiento en las zonas residenciales. El alojamiento colectivo para trabajadores queda excluido de estas disposiciones específicas.

## Supervisión regulatoria y requisitos de los permisos

En virtud de la nueva ley, se designa al **Municipio de Dubái** como la autoridad principal para supervisar la vivienda compartida. La autoridad tiene la tarea de:

- Establecer planes y políticas estratégicos para la vivienda compartida.
- Definir los niveles máximos de ocupación y los requisitos mínimos de espacio por residente.
- Establecer normas técnicas para las instalaciones compartidas.
- Designar zonas específicas donde se permite la vivienda compartida en función de la planificación urbana y la capacidad de la infraestructura.

El **Dubai Land Department (DLD)** se coordinará con las autoridades de licencias para garantizar el cumplimiento y establecerá un indicador de renta dedicado a las unidades de vivienda compartida. La ley prohíbe que cualquier entidad destine una unidad a vivienda compartida sin un permiso válido, que por lo general se emite por un año y es renovable.

## Restricciones de arrendamiento y aplicación

La legislación dispone que solo los propietarios o los establecimientos con licencia pueden arrendar unidades de vivienda compartida. A los inquilinos se les prohíbe estrictamente subarrendar cualquier parte de una unidad. Todas las propiedades deben cumplir con las normas técnicas y de seguridad, incluidos los sistemas de protección contra incendios, saneamiento y eléctricos.

### Multas y sanciones

Para garantizar el cumplimiento, la ley introduce un sistema escalonado de sanciones para las infracciones:

- Las multas iniciales oscilan entre **500 AED y 500,000 AED**.
- Las infracciones reiteradas en el plazo de un año pueden dar lugar a multas de hasta **1 millón AED**.
- Las medidas administrativas incluyen la suspensión de la actividad por hasta seis meses, la cancelación de los permisos y la desconexión de los servicios públicos.
- El **Dubai Rental Disputes Center** tiene jurisdicción exclusiva sobre los conflictos legales que surjan de esta ley.

## Plazo de cumplimiento

Los operadores y propietarios de viviendas compartidas existentes deben adecuar sus operaciones para cumplir con la ley en el plazo de un año a partir de su entrada en vigor. Está previsto que la ley entre en vigor 180 días después de su publicación en el Boletín Oficial.