---
title: "Prawo Dubai nr 4 z 2026 roku reguluje wspólne zakwaterowanie"
canonical: "https://www.palmera.realestate/pl/blog/dubai-law-no-4-of-2026-regulates-shared-housing/"
locale: "pl"
updated: "2026-03-11"
description: "Szejk Mohammed bin Rashid Al Maktoum wydał Prawo nr (4) z 2026 roku regulujące wspólne zakwaterowanie w Dubai."
published: "2026-03-11T20:05:09"
modified: "2026-03-11T20:12:59"
author: "Demitri Askinadze"
category: "Dubai"
cover: "https://images.weserv.nl/?url=cms.palmera.realestate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F03%2F1773259737472-ov16w3k58h.jpg&w=1500&output=webp&q=82&we"
source: "palmera"
---

# Prawo Dubai nr 4 z 2026 roku reguluje wspólne zakwaterowanie

## Nowe ramy prawne dla współdzielonego zakwaterowania w [Dubai](https://cms.palmera.realestate/property-location/dubai/)

Szejk Mohammed bin Rashid Al Maktoum, wiceprezydent i premier Zjednoczonych Emiratów Arabskich oraz władca Dubai, wydał **Ustawę nr (4) z 2026 roku**. Nowe prawodawstwo ustanawia kompleksowe ramy prawne dla zarządzania i zajmowania współdzielonego zakwaterowania w całym emiracie, w tym w prywatnych strefach deweloperskich i strefach wolnocłowych.

Ustawa wprowadza surowe mechanizmy nadzoru w celu regulacji limitów obsady, obowiązkowych pozwoleń oraz praktyk najmu. Jej celem jest ochrona praw właścicieli i mieszkańców, a także zapewnienie bezpiecznych warunków życia i zapobieganie przeludnieniu w dzielnicach mieszkaniowych. Zbiorowe zakwaterowanie pracownicze jest wyłączone z tych szczególnych przepisów.

## Nadzór regulacyjny i wymogi dotyczące pozwoleń

Zgodnie z nową ustawą, **Dubai Municipality** zostaje wyznaczona jako główny organ nadzorujący współdzielone zakwaterowanie. Do zadań tego organu należy:

- Ustalanie planów strategicznych i polityk dla współdzielonego zakwaterowania.
- Określanie maksymalnych limitów obsady oraz minimalnych wymagań dotyczących powierzchni na mieszkańca.
- Ustanawianie standardów technicznych dla współdzielonych udogodnień.
- Wyznaczanie konkretnych obszarów, na których dozwolone jest współdzielone zakwaterowanie, w oparciu o planowanie urbanistyczne i możliwości infrastrukturalne.

**Dubai Land Department (DLD)** będzie koordynować działania z organami wydającymi licencje, aby zapewnić zgodność z przepisami, i ustanowi dedykowany wskaźnik czynszu dla lokali współdzielonych. Ustawa zabrania jakimkolwiek podmiotom przeznaczania lokalu na współdzielone zakwaterowanie bez ważnego pozwolenia, które jest zazwyczaj wydawane na jeden rok i podlega odnowieniu.

## Ograniczenia w zakresie najmu i egzekwowanie przepisów

Ustawodawstwo nakłada obowiązek, aby wyłącznie właściciele nieruchomości lub licencjonowane podmioty mogli wynajmować lokale w ramach współdzielonego zakwaterowania. Najemcom surowo zabrania się podnajmowania jakiejkolwiek części lokalu. Wszystkie nieruchomości muszą być zgodne ze standardami technicznymi i bezpieczeństwa, w tym zabezpieczeniami przeciwpożarowymi, wymogami sanitarnymi oraz systemami elektrycznymi.

### Grzywny i kary

Aby zapewnić przestrzeganie przepisów, ustawa wprowadza wielostopniowy system kar za naruszenia:

- Początkowe grzywny wahają się od **500 AED do 500,000 AED**.
- Powtarzające się naruszenia w ciągu jednego roku mogą skutkować grzywnami do **1,000,000 AED**.
- Środki administracyjne obejmują zawieszenie działalności na okres do sześciu miesięcy, anulowanie pozwoleń oraz odłączenie mediów.
- **Dubai Rental Disputes Center** posiada wyłączną jurysdykcję w zakresie konfliktów prawnych wynikających z tej ustawy.

## Harmonogram dostosowania do przepisów

Istniejący operatorzy i właściciele współdzielonego zakwaterowania muszą dostosować swoją działalność do przepisów w ciągu jednego roku od wejścia ustawy w życie. Ustawa ma wejść w życie 180 dni po jej publikacji w Dzienniku Urzędowym.