საიჯარო შემოსავალი საქართველოში 2026: ბათუმი vs თბილისი (Airbnb vs გრძელვადიანი ქირავნობა)
თუ ბოლო დროს ბათუმის გაყიდვების ბროშურა წაგიკითხავთ, სავარაუდოდ დაინახეთ მუქად დაბეჭდილი “8-12% გარანტირებული შემოსავალი”. რეალობა, მარკეტინგის გამოკლების შემდეგ, უფრო ფხიზელი და გულწრფელად რომ ვთქვათ, უფრო სასარგებლოა: საქართველო ნამდვილი ~7% მთლიანი შემოსავლის ბაზარია, სადაც წმინდა შემოსავალი მნიშვნელოვნად დაბალია მას შემდეგ, რაც მართვის, გადასახადისა და მომსახურების საფასურს გამოაკლდება. ეს მაინც ძლიერი მაჩვენებელია ევროპული სტანდარტებით. უბრალოდ ეს არ არის ორნიშნა ზღაპარი.
რაც საქართველოს ინვესტორებისთვის საინტერესოს ხდის, არ არის ერთი მთავარი შემოსავლის მაჩვენებელი, არამედ კონტრასტი მის ორ ძირითად ბაზარს შორის. ბათუმი შავი ზღვის საკურორტო-საიჯარო ეკონომიკაა, ზაფხულის ფეთქებადი მოთხოვნითა და ღრმა ზამთრის ვარდნით. თბილისი წლის განმავლობაში მოქმედი დედაქალაქია, უფრო სტაბილური, უფრო პროგნოზირებადი საიჯარო შემოსავლით. იგივე ~7%-იანი მთლიანი შემოსავალი ძალიან განსხვავებულად იქცევა იმის მიხედვით, თუ ამ ორი ძრავიდან რომელი ამოძრავებს მას.
ეს გზამკვლევი განიხილავს რეალურ ციფრებს დასახელებული წყაროებიდან — TBC Capital, Galt & Taggart, AirROI და investor.ge — და გიჩვენებთ, როგორ იქცევა მთლიანი წმინდად, სად აჯობებს მოკლევადიანი ქირავნობა გრძელვადიანს და როგორ გამოიყურება ფულადი ნაკადის რეალისტური მოლოდინი 2026 წელს.
სარჩევი
- როგორ მუშაობს საიჯარო შემოსავალი საქართველოში (მთლიანი vs წმინდა)
- ბათუმის შემოსავალი 2026 წელს: ციფრები და კლების ტენდენცია
- თბილისის შემოსავალი უბნების მიხედვით: სტაბილური, წლის განმავლობაში მოთხოვნა
- Airbnb / მოკლევადიანი vs გრძელვადიანი ქირავნობა: სად რომელი იმარჯვებს
- ბათუმის სეზონურობა: ზაფხულის შემოსავლის კონცენტრაციის პრობლემა
- წმინდა შემოსავალი მართვის, გადასახადის, კომუნალურისა და მომსახურების საფასურის შემდეგ
- რეალისტური მოლოდინი: რას ნიშნავს რეალურად 7% ფულადი ნაკადისთვის
- ხშირად დასმული კითხვები
როგორ მუშაობს საიჯარო შემოსავალი საქართველოში (მთლიანი vs წმინდა)
სანამ ქალაქებს შევადარებთ, სასარგებლოა ზუსტად განვსაზღვროთ, რას ნიშნავს “შემოსავალი”, რადგან სწორედ მარკეტინგში მოყვანილ მთლიან ციფრსა და თქვენს საბანკო ანგარიშამდე მისულ წმინდა ციფრს შორის არსებულ სხვაობაშია დამალული უმეტესი იმედგაცრუება.
- მთლიანი საიჯარო შემოსავალი = წლიური საიჯარო შემოსავალი ÷ შესყიდვის ფასი. ეს არის ის ციფრი, რომელსაც სააგენტოების ანგარიშებსა და დეველოპერების პრეზენტაციებში ხედავთ. იგი ყველა ხარჯს უგულებელყოფს.
- წმინდა საიჯარო შემოსავალი = წლიური საიჯარო შემოსავალი, გამოკლებული მართვის საფასური, გადასახადი, კომუნალური, მომსახურების საფასური და უქმად დგომა, ÷ შეძენის მთლიანი ღირებულება. ეს არის ის, რასაც რეალურად გამოიმუშავებ.
საქართველოში ამ ორს შორის სხვაობა დიდია. ბათუმში მთლიანი შემოსავალი დაახლოებით 7%-ის გარშემო ჯგუფდება, მაგრამ წმინდა შემოსავალი ხარჯების შემდეგ, როგორც წესი, 3-4%-ს აღწევს, TBC Capital-ის მონაცემებით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სათაურში მოცემული შემოსავლის დაახლოებით ნახევარს ქონების რეალურად მართვის ხარჯი შთანთქავს. ეს თანაფარდობა გახსოვდეთ ყოველთვის, როცა მოელვარე მთლიან ციფრს ხედავთ — ის მართალია, მაგრამ ეს ამბის მხოლოდ ნახევარია.
ბათუმის შემოსავალი 2026 წელს: ციფრები და კლების ტენდენცია
ბათუმის მთლიანი შემოსავალი ჯანსაღია, მაგრამ აშკარად კლების ტენდენციისკენ მიდის, და მნიშვნელოვანია დაინახო მოძრაობის მიმართულება და არა მხოლოდ ერთი მდგომარეობის ანაბეჭდი.
TBC Capital-ის მიხედვით, ბათუმის მთლიანი საიჯარო შემოსავალი დაახლოებით 7.2%-ია, რომელიც 2025 წლის ბოლოსთვის დაახლოებით 7.4%-კენ იხრება. Galt & Taggart იმავე ამბავს მეორე მხრიდან ჰყვება: ბათუმის შემოსავალი შემცირდა დაახლოებით 8.6%-დან 2025 წლის ივნისში (და 8.8% 2024 წლის განმავლობაში) დაახლოებით 7.4%-მდე 2025 წლის ბოლოსთვის. რომელ კომპანიასაც ენდობით, ტენდენციის ხაზი იგივეა — შემოსავალი იკუმშება, არ იზრდება.
რატომ ხდება ეს შეკუმშვა? მოკლედ, ფასები ქირაზე უფრო სწრაფად გაიზარდა. TBC Capital იუწყება, რომ ბათუმის ფასები 17%-ით გაიზარდა 2025 წელს. როცა მნიშვნელი (ფასი) მრიცხველზე (ქირა) უფრო სწრაფად იზრდება, შემოსავალი მათემატიკურად ეცემა — მაშინაც კი, როცა თავად ბაზარი აღმავალი ჩანს. ეს არის ერთადერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ნიუანსი 2026 წლის ბათუმის მყიდველისთვის: აღმავალი ბაზარი და კლებადი შემოსავალი ერთდროულად ხდება.
| მაჩვენებელი (ბათუმი) | ციფრი | წყარო |
|---|---|---|
| მთლიანი საიჯარო შემოსავალი (2025) | ~7.2%, მიდრეკილი ~7.4%-კენ | TBC Capital |
| შემოსავლის ტენდენცია | ~8.6% (2025 ივნ.) → ~7.4% (2025 ბოლოს) | Galt & Taggart |
| წმინდა შემოსავალი ხარჯების შემდეგ | ~3-4% | TBC Capital |
| 2025 ფასის ზრდა | +17% | TBC Capital |
თბილისის შემოსავალი უბნების მიხედვით: სტაბილური, წლის განმავლობაში მოთხოვნა
თბილისი უფრო წყნარ, უფრო დივერსიფიცირებულ ამბავს გვიყვება. დედაქალაქი პლაჟის ეკონომიკა არ არის, ამიტომ მისი საიჯარო შემოსავალი ზამთარში არ ინგრევა — ეს არის მოქმედი ქალაქი სტუდენტებით, პროფესიონალებით, ექსპატებითა და გრძელვადიანი მოქირავნეებით მთელი წლის განმავლობაში.
investor.ge-ის მიხედვით, თბილისის საშუალო მთლიანი შემოსავალი დაახლოებით 7.8%-ია, უბნების მიხედვით მნიშვნელოვანი ცვალებადობით (მონაცემები 2025 წლის ოქტომბრის მდგომარეობით):
| თბილისის უბანი | მთლიანი შემოსავალი |
|---|---|
| ქალაქის საშუალო | ~7.8% |
| Didi Digomi | ~10.18% |
| Isani | ~7.12-8.76% |
| Gldani | ~6.38-8.36% |
წყარო: investor.ge (2025 წლის ოქტომბერი)
აქ მთავარი არ არის ცალკეული უბნის ორნიშნა ციფრი — ეს არის თანმიმდევრულობა. თბილისის შემოსავალი ბათუმის მსგავს დიაპაზონშია, მაგრამ მას ამყარებს მოთხოვნა, რომელიც არ ორთქლდება ამინდის შეცვლისას. ინვესტორისთვის, რომელიც პროგნოზირებად ყოველთვიურ ფულად ნაკადს ანიჭებს უპირატესობას მაღალი ცვალებადობის ზაფხულის შემოსავალთან შედარებით, სწორედ ეს სტაბილურობაა მთავარი. Palmera-ს Tbilisi Waterfront Eagle Hills-ისგან ზუსტად ამ წლის განმავლობაში დედაქალაქის მოთხოვნის პროფილში ჯდება.
Airbnb / მოკლევადიანი vs გრძელვადიანი ქირავნობა: სად რომელი იმარჯვებს
მოკლევადიანი-vs-გრძელვადიანი ქირავნობის გადაწყვეტილება რეალურად ისეთივე კითხვაა რომელი ქალაქის შესახებ, როგორც რომელი სტრატეგიის.
ბათუმში მოკლევადიანი ქირავნობა (STR) დომინანტი მიდგომაა, რადგან ბაზარი ტურიზმის გარშემოა აგებული. მაგრამ Airbnb-ის საშუალო ეკონომიკა უფრო მოკრძალებულია, ვიდრე ბროშურები გვაფიქრებინებენ. AirROI-ის მიხედვით (ბათუმის 3,724 აქტიური განცხადება), ტიპური ბათუმური STR-ის საშუალო დღიური ტარიფი (ADR) დაახლოებით $59/ღამეა, სულ 34.8% წლიური დატვირთვით, და დაახლოებით $3,603 საშუალო წლიური შემოსავალით თითო განცხადებაზე. ეს საშუალო მაჩვენებელია — და საშუალო განცხადება ის არ არის, რომელიც ინტენსიურად რეკლამირდება.
გაითვალისწინეთ ისიც, რომ STR-ის დატვირთვის ციფრები უზომოდ განსხვავდება იმის მიხედვით, ვისი პლატფორმის მონაცემებს კითხულობთ — 30%-ის დასაწყისიდან 60%-ის შუამდე. გულწრფელი მიდგომაა დატვირთვის აღქმა როგორც დასახელებული წყაროს დიაპაზონისა, არასოდეს როგორც ერთი გარანტირებული ციფრისა. როცა დეველოპერი ფიქსირებულ დატვირთვის დაშვებას გთავაზობთ, ჰკითხეთ, რომელი წყაროდან მოვიდა ის.
- ბათუმი: მოკლევადიანი ქირავნობა შეეფერება ტურიზმზე ორიენტირებულ სანაპიროს, მაგრამ მოთხოვნა ძალიან სეზონურია (იხ. ქვემოთ). საუკეთესოა ინვესტორებისთვის, რომლებიც კომფორტულად გრძნობენ თავს ცვალებადობასთან და აქტიურ (ან აუთსორსინგზე გატანილ) მართვასთან.
- თბილისი: გრძელვადიანი ქირავნობა ბრწყინავს, პროფესიონალებისა და ექსპატებისგან წლის განმავლობაში არსებული ქალაქური მოთხოვნის წყალობით. მართვის ნაკლები ინტენსივობა, უფრო სტაბილური ფულადი ნაკადი, ნაკლები უქმად დგომის თვე.
ერთი მნიშვნელოვანი გამონაკლისი ბინა-STR-ის საშუალოზე მაღლა დგას: პროფესიონალურად ოპერირებადი, სასტუმროს მიერ მართული ბრენდირებული ერთეულები. TBC Capital-მა დააფიქსირა ბრენდირებული/სასტუმროს ნომრების შემოსავალი 10-17% წელიწადში (71% დატვირთვისას, 2024) — მნიშვნელოვნად მაღალი, ვიდრე თვითმართვადი ბინის STR. მიიჩნიეთ ეს ჭერად კარგად მართული, პროფესიონალურად ოპერირებადი ქონებისთვის, და არა ტიპური ბინის შედეგად.
ბათუმის სეზონურობა: ზაფხულის შემოსავლის კონცენტრაციის პრობლემა
თუ არსებობს ერთი დიაგრამა, რომელიც ბათუმის ყველა მყიდველმა უნდა გაითავისოს, ეს ყოველთვიური შემოსავლის მრუდია. ბათუმის STR შემოსავალი წლის განმავლობაში თანაბრად არ ნაწილდება — ის ზაფხულის მოკლე ფანჯარაშია კონცენტრირებული.
AirROI-ის მიხედვით (2025 წლის ივნისიდან 2026 წლის მაისამდე მონაცემები), ტიპური ბათუმური განცხადება გამოიმუშავებს დაახლოებით $1,101 ყოველთვიურ შემოსავალს 48.8% დატვირთვისას პიკურ აგვისტოში, მაგრამ მხოლოდ დაახლოებით $456-ს 27.8% დატვირთვისას დეკემბერში. მარტივად რომ ვთქვათ, თქვენი საუკეთესო თვე ორჯერ მეტს გამოიმუშავებს, ვიდრე ყველაზე ცუდი, ხოლო შუალედური სეზონები მწირია.
| ბათუმის STR (თითო განცხადებაზე) | პიკი (აგვისტო) | ვარდნა (დეკემბერი) |
|---|---|---|
| ყოველთვიური შემოსავალი | ~$1,101 | ~$456 |
| დატვირთვა | 48.8% | 27.8% |
წყარო: AirROI (2025 ივნ.-2026 მაი.)
ამ კონცენტრაციას სამი პრაქტიკული შედეგი აქვს. პირველი, თქვენი წლიური შემოსავალი მძევლადაა აყვანილი ზაფხულის რამდენიმე კვირით — წვიმიანი სეზონი ან სუსტი ტურისტული წელი უფრო მძიმედ დაგარტყამთ, ვიდრე დივერსიფიცირებულ ბაზარზე. მეორე, ფიქსირებულ ხარჯებს (მომსახურების საფასური, კომუნალური, დაფინანსება) დაბალშემოსავლიან ზამთრის თვეებში ეზიდებით. მესამე, ის პროფესიონალურ მართვას თითქმის სავალდებულოს ხდის: პიკური სეზონის ფასის დინამიკურად დაჭერა კარგ და საშუალო წელს შორის განსხვავებაა. ბრენდირებული, სასტუმროს მიერ მართული სანაპირო ქონება Gonio-ს კლასტერში — როგორიცაა Palmera-ს Radisson Blu Batumi და Gonio Yachts & Marina — სპეციალურად ისეა შექმნილი, რომ ეს მრუდი გაასწოროს მართული საიჯარო პულის მეშვეობით.
წმინდა შემოსავალი მართვის, გადასახადის, კომუნალურისა და მომსახურების საფასურის შემდეგ
სწორედ აქ იქცევა ~7% მთლიანი იმ ~3-4% წმინდად, რომელსაც TBC Capital აღწერს. გავიაროთ დანაკარგები:
- საიჯარო შემოსავლის გადასახადი: საცხოვრებელი უძრავი ქონების საიჯარო შემოსავალი იბეგრება ფიქსირებული 5%-ით იმ ფიზიკური პირებისთვის, რომლებიც ხარჯების გამოქვითვას არ ირჩევენ (წინააღმდეგ შემთხვევაში სტანდარტული 20%), PwC-ის მიხედვით. ფართოდ რეკლამირებული “1%” მცირე ბიზნესის რეჟიმი არ ვრცელდება საიჯარო შემოსავალზე — ამიტომ დაგეგმეთ 5%, და არა 1%.
- მართვის საფასური: მოკლევადიანი და აპარტ-სასტუმროს მართვა, როგორც წესი, მთლიანი ქირის მნიშვნელოვან ნაწილს იღებს — გაცილებით მეტს, ვიდრე გრძელვადიანი ქირავნობის აგენტი — რაც ერთადერთი ყველაზე დიდი მიზეზია, რის გამოც ბათუმის STR-ის წმინდა შემოსავალი სათაურზე გაცილებით დაბლაა.
- მომსახურების / კონდომინიუმის საფასური: მუდმივია სერვისირებული და ბრენდირებული რეზიდენციებისთვის, გადასახდელი დაბალშემოსავლიან თვეებშიც.
- კომუნალური და უქმად დგომა: ბათუმში ცარიელი ზამთრის კვირები მაინც იწვევს მიმდინარე ხარჯებს; AirROI-ის 34.8% საშუალო დატვირთვა, ფაქტობრივად, 65%-იანი უქმად დგომის ტვირთია თვითმართვად ერთეულზე.
| მთლიანიდან წმინდამდე (საილუსტრაციო) | ეფექტი შემოსავალზე |
|---|---|
| მთლიანი შემოსავალი (ბათუმი, TBC Capital) | ~7.2% |
| გამოკლებული მართვა, გადასახადი, კომუნალური, მომსახურების საფასური, უქმად დგომა | − მისი უდიდესი ნაწილი |
| ტიპური წმინდა შემოსავალი ხარჯების შემდეგ (TBC Capital) | ~3-4% |
ზემოთ მოცემული ციფრები მიმართულების მაჩვენებელია, აღებული წყაროზე დაფუძნებული მთლიანი და წმინდა დიაპაზონებიდან და არა ერთი ქონების ანგარიშებიდან — თქვენი საკუთარი კომბინაცია გადასახადის არჩევანის, მართვის მოდელისა და დატვირთვისა შედეგს შეცვლის. მთავარი ფორმაა: მთლიანი შემოსავლის დაახლოებით ნახევარი მოიხმარება, სანამ ის თქვენამდე მიაღწევდეს.
რეალისტური მოლოდინი: რას ნიშნავს რეალურად 7% ფულადი ნაკადისთვის
მაშ, რას უნდა ელოდოს 2026 წლის ინვესტორი რეალურად? დასაბუთებული შეჯამება:
- მთლიანი შემოსავალი რეალური და ღირსეულია — დაახლოებით 7.2-7.4% ბათუმში (TBC Capital / Galt & Taggart) და საშუალოდ დაახლოებით 7.8% თბილისში (investor.ge). ეს მყარი ციფრებია.
- წმინდა შემოსავალი მთლიანის დაახლოებით ნახევარია — ბათუმში ხარჯების შემდეგ დაახლოებით 3-4% (TBC Capital). დაგეგმეთ წმინდაზე და არა მთლიანზე.
- “10-12% გარანტირებული” მტკიცებები ბინის ნორმა არ არის. ერთადერთი ადგილი, სადაც ორნიშნა ციფრები ნამდვილად ჩნდება, არის პროფესიონალურად მართული, სასტუმროს მიერ ოპერირებული ბრენდირებული ქონება — TBC Capital-ის 10-17% 71% დატვირთვისას — და მაშინაც ის აქტიურ, პროფესიონალურ ოპერირებას ასახავს და არა პასიურ გარანტიას.
- ქალაქის არჩევანი ფულადი ნაკადის ფორმის გადაწყვეტილებაა. ბათუმი გთავაზობთ უფრო მაღალ ცვალებადობას ზაფხულის პიკის გარშემო; თბილისი გთავაზობთ უფრო სტაბილურ, წლის განმავლობაში შემოსავალს. შეუსაბამეთ ქალაქი თქვენს დამოკიდებულებას სეზონურობის მიმართ.
ამ მოლოდინებით მიდგომისას საქართველო საიმედო, გამჭვირვალე შემოსავლის ბაზარია — და არა სწრაფად გამდიდრების. საუკეთესო შედეგს ის ინვესტორები აღწევენ, რომლებიც წმინდა შემოსავალზე ითვლიან, ქალაქს განზრახ ირჩევენ და პროფესიონალურ მართვას ეყრდნობიან სეზონურობის მოსათვინიერებლად.
თუ გსურთ ამ ციფრების შემოწმება კონკრეტულ ერთეულებთან, გაეცანით Palmera-ს საქართველოს უძრავ ქონებას, დაათვალიერეთ ჩვენი შემოწმებული დეველოპერები, ან შეადარეთ უფრო სტაბილური დედაქალაქის ვარიანტი, როგორიცაა MIRA VERDE – Trussardi Residences თბილისში, Gonio-ში მართული სანაპირო ვარიანტს. რეალურ ქონებაზე წმინდა შემოსავლის გამოთვლისთვის, ესაუბრეთ Palmera-ს მრჩეველს მისამართზე team@palmera.realestate ან +971 54 215 4066.
რა საიჯარო შემოსავალს შემიძლია რეალისტურად ველოდო ბათუმში vs თბილისში 2026 წელს?
მთლიან საფუძველზე, ბათუმში ელოდეთ დაახლოებით 7.2-7.4%-ს (TBC Capital და Galt & Taggart) და თბილისში საშუალოდ დაახლოებით 7.8%-ს (investor.ge), თბილისის ზოგიერთი უბნით უფრო მაღალიც. მთავარია, წმინდა შემოსავალი მართვის, გადასახადის, კომუნალურისა და მომსახურების საფასურის შემდეგ ბათუმში, როგორც წესი, მხოლოდ დაახლოებით 3-4%-ია, TBC Capital-ის მიხედვით. ყოველთვის დაითვალეთ წმინდა ციფრზე და არა მთლიან სათაურზე.
საქართველოში მოკლევადიანი (Airbnb) თუ გრძელვადიანი ქირავნობა უფრო მომგებიანია?
ეს ქალაქზეა დამოკიდებული. ბათუმში მოკლევადიანი ქირავნობა დომინირებს, რადგან ბაზარი ტურიზმზეა ორიენტირებული, მაგრამ საშუალო განცხადება წელიწადში მხოლოდ დაახლოებით $3,603-ს გამოიმუშავებს 34.8% დატვირთვისას (AirROI), ამიტომ პროფესიონალური მართვა გადამწყვეტია. თბილისში გრძელვადიანი ქირავნობა უფრო აზრიანია სტაბილური წლის განმავლობაში ქალაქური მოთხოვნის, მართვის ნაკლები ინტენსივობისა და უქმად დგომის ნაკლები თვის წყალობით.
რამდენად აზიანებს ბათუმის სეზონურობა ჩემს წლიურ შემოსავალს?
მნიშვნელოვნად. AirROI-ის მონაცემები (2025 ივნ.-2026 მაი.) აჩვენებს, რომ ტიპური ბათუმური განცხადება გამოიმუშავებს დაახლოებით $1,101-ს თვეში 48.8% დატვირთვისას პიკურ აგვისტოში, დეკემბრის დაახლოებით $456-თან 27.8%-ის პირობებში შედარებით. თქვენი საუკეთესო თვე ორჯერ მეტს გამოიმუშავებს, ვიდრე ყველაზე ცუდი, ამიტომ წლიური შემოსავლის დიდი ნაწილი ზაფხულის მოკლე ფანჯარაშია კონცენტრირებული, მაშინ როცა ფიქსირებული ხარჯები მთელი წლის განმავლობაში მიდის.
რა განსხვავებაა მთლიან და წმინდა შემოსავალს შორის საქართველოში?
მთლიანი შემოსავალი არის წლიური ქირა გაყოფილი შესყიდვის ფასზე და ყველა ხარჯს უგულებელყოფს. წმინდა შემოსავალი აკლებს მართვის საფასურს, 5% საიჯარო გადასახადს (PwC-ის მიხედვით), კომუნალურს, მომსახურების საფასურსა და უქმად დგომას. ბათუმში სხვაობა დიდია: მთლიანი შემოსავალი დაახლოებით 7%-ის გარშემო ჯგუფდება, ხოლო წმინდა შემოსავალი ხარჯების შემდეგ დაახლოებით 3-4%-ს აღწევს, TBC Capital-ის მიხედვით.
დეველოპერების მიერ რეკლამირებული ’10-12% გარანტირებული შემოსავალი’ რეალისტურია?
არა ტიპური ბინისთვის. ბათუმის STR-ის საშუალო ეკონომიკა და ~7% მთლიანი შემოსავალი (3-4% წმინდით) პასიურ ორნიშნა შემოსავალს არ უჭერს მხარს. ერთადერთი ადგილი, სადაც ორნიშნა ციფრები ნამდვილად ჩნდება, არის პროფესიონალურად ოპერირებული, სასტუმროს მიერ მართული ბრენდირებული ქონება, სადაც TBC Capital-მა დააფიქსირა 10-17% 71% დატვირთვისას 2024 წელს – და ეს ასახავს აქტიურ პროფესიონალურ მართვას და არა გარანტირებულ პასიურ შედეგს.
