თქვენი შემდეგი ინვესტიცია საქართველოში
საუბრით იწყება.

დიახ. ნებისმიერი ეროვნების მყიდველს შეუძლია სრულად ფლობდეს ბინას ან შენობას 100%-იანი სრული საკუთრების საფუძველზე, საკუთარ სახელზე და საქართველოს მოქალაქის თანაბარ სამართლებრივ პირობებში, უფლებით იცხოვროს მასში, გააქირაოს, გაყიდოს და მემკვიდრეობით გადასცეს. შესყიდვისთვის არ არის საჭირო ბინადრობა, მოქალაქეობა, ადგილობრივი კომპანია ან ადგილობრივი საბანკო ანგარიში, ხოლო საკუთრება რეგისტრირდება საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში — როგორც წესი, ერთ-ორ სამუშაო დღეში. ერთადერთი შეზღუდვა სასოფლო-სამეურნეო მიწაა, რომელსაც უცხოელი ფიზიკური პირები პირდაპირ ვერ ფლობენ; ქალაქისა და საკურორტო ბინებს ეს არ ეხება.

დიახ — კვალიფიციური უძრავი ქონების შესყიდვა ხსნის განახლებად ქართულ ბინადრობის ნებართვას. 2026 წლის 1 მარტიდან მინიმალური ინვესტიცია USD 150,000-ია არასასოფლო-სამეურნეო ქონებაში (გაზრდილი დიდი ხნის USD 100,000-იანი ზღვრიდან) და ფასდება აკრედიტებული შეფასების საფუძველზე. ის ანიჭებს განახლებად დროებით ბინადრობის ნებართვას, სადაც მეუღლე და არასრულწლოვანი შვილები იმავე ინვესტიციით კვალიფიცირდებიან, და მიბმულია ქონების შენარჩუნებაზე. უფრო მსხვილი გზა (დაახლოებით USD 300,000-დან) იძლევა უფრო ხანგრძლივ ნებართვას და მუდმივ ბინადრობამდე უფრო სწრაფ გზას. ეს ბინადრობის ნებართვაა და არა მოქალაქეობა — Palmera გამცილებთ განაცხადისა და დოკუმენტაციის პროცესში, თქვენ კი კონკრეტულ შედეგზე დაყრდნობამდე უნდა დააზუსტოთ მოქმედი წესები და თქვენი ქონების შეფასება.

საქართველო ქონების მფლობელებისთვის მსუბუქი დაბეგვრის იურისდიქციაა. ფიზიკური პირის მიერ მიღებული საცხოვრებელი ქონების საიჯარო შემოსავალი იბეგრება ფიქსირებული 5%-ით გამოქვითვების გარეშე (20%, თუ ქონება კომპანიაზეა გაქირავებული). კაპიტალის ზრდა თავისუფლდება გადასახადისგან ორწლიანი ფლობის შემდეგ, ხოლო უფრო ადრე გაყიდვისას მოგება 5%-ით იბეგრება. არ არსებობს წლიური ქონების გადასახადი იმ მფლობელებისთვის, რომელთა ოჯახის შემოსავალი კანონით დადგენილ ზღვარს ქვემოთაა; ამ ზღვარს ზემოთ მუნიციპალიტეტები არიცხავენ მცირე წლიურ მოსაკრებელს, დაახლოებით ღირებულების 0.05–1%-ს. ყოველთვის დააზუსტეთ ანგარიშგების წესები თქვენი საგადასახადო რეზიდენტობის ქვეყანაში, თქვენს ბუღალტერთან ერთად; Palmera გასცემს სრულ ტრანზაქციულ ჩანაწერებს ნებისმიერი დეკლარაციის მხარდასაჭერად.

ოფ-პლანის პროექტები ჩვეულებრივ სთავაზობს 0%-იანი პროცენტის მქონე დეველოპერის განვადების გეგმებს, რომლებიც ჩაბარებამდე გრძელდება — როგორც წესი, პირველად შენატანს ერთეულის დასაჯავშნად, რეგულარულ განვადებას მშენებლობის პერიოდში და ნაშთს დასრულებისას. პირობები დეველოპერისა და პროექტის მიხედვით იცვლება, ამიტომ ხარჯი ეტაპობრივადაა გაწერილი და არა წინასწარ გადახდილი. Palmera წარმოგიდგენთ სრულ განრიგს, სანამ ვალდებულებას აიღებთ.

ერთეულს ჯავშნით ინახავთ დეპოზიტით, ხელს აწერთ ნასყიდობის ხელშეკრულებას და ნაშთს განვადებით იხდით, პროექტის მშენებლობის კვალდაკვალ, ხოლო საკუთრება დასრულებისას თქვენს სახელზე რეგისტრირდება. ერთეულები, როგორც წესი, ბარდება ან სრული რემონტით (ჩასახლებისთვის მზა, სრულად მოწყობილი) ან თეთრი კარკასით (მზა კორპუსი, რომელსაც თავად აწყობთ), რაც ფასში აისახება. საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში რეგისტრაცია სწრაფია, ჩვეულებრივ დღე-ორ დღეში, ხოლო Palmera დოკუმენტაციას თავიდან ბოლომდე აგვარებს.

ისინი სხვადასხვა სტრატეგიას შეესაბამებიან. ბათუმი, შავი ზღვის სანაპიროზე, სწრაფად მზარდი საკურორტო ქალაქია — 2025 წელს დაახლოებით 2.6 მილიონი საერთაშორისო ვიზიტორი კვებავს აქტიურ მოკლევადიანი გაქირავების ბაზარს, შერეული მთლიანი შემოსავლიანობით 7%-თან ახლოს (TBC Capital-მა 2025 წლისთვის დაახლოებით 7.2% შეაფასა), ხოლო მართვადი სანაპირო ერთეულები ივნის–აგვისტოს პიკზე უფრო მაღალ მაჩვენებელს აღწევს. შემოსავალი იქ სეზონურია. თბილისი, დაახლოებით 1.2 მილიონ მოსახლიანი დედაქალაქი, უფრო ღრმა, წელიწადის მასშტაბით მოქმედი ბაზარია: გრძელვადიან გაქირავებაზე მოთხოვნა უცხოელი მოსახლეობის, სტუდენტების, 2022 წლის შემდგომი გადმოსახლების ტალღისა და ციფრული მომთაბარეების მხრიდან კვებავს 12-თვიან დატვირთვას, ხოლო Global Property Guide 2026 წლის დასაწყისში საქართველოს მთლიან შემოსავლიანობას 7.4%-თან ახლოს აფასებს, თბილისის გრძელვადიან გაქირავებას კი, ფართოდ, 7–8%-იან დიაპაზონში. ბევრი ინვესტორი აწყვილებს ბათუმის დასასვენებელ გაქირავებას ზაფხულის მოგებისთვის თბილისის ბინასთან, უფრო სტაბილური შემოსავლისთვის. მაჩვენებლები ბაზრიდანაა აღებული და ცვლილებას ექვემდებარება.