조지아에서의 다음 투자는
단 한 번의 대화에서 시작됩니다.

네. 모든 국적의 구매자는 조지아 시민과 동일한 법적 지위에서 아파트나 건물을 100% 완전 소유권(freehold)으로 본인 명의로 소유할 수 있으며, 거주, 임대, 매매 및 상속 권리가 보장됩니다. 구매를 위해 거주권, 시민권, 현지 법인 또는 현지 은행 계좌가 필요하지 않으며, 소유권은 공공등록청(National Agency of Public Registry)에 등록되며 보통 1~2 영업일 내에 완료됩니다. 유일한 제한 사항은 외국인 개인이 직접 소유할 수 없는 농경지이며, 도시 및 리조트 아파트에는 해당되지 않습니다.

네. 자격 요건을 충족하는 부동산 구매 시 갱신 가능한 조지아 거주 허가증이 발급됩니다. 2026년 3월 1일부터 비농경지 부동산의 최소 투자 금액은 공인된 감정 평가액 기준 USD 150,000으로 상향 조정되었습니다(기존 USD 100,000에서 인상). 이는 갱신 가능한 임시 거주 허가를 부여하며, 배우자와 미성년 자녀도 동일한 투자 금액으로 자격을 얻을 수 있고, 소유권 유지와 연동됩니다. 더 높은 금액(약 USD 300,000부터)을 투자하면 더 장기적인 허가와 영주권으로의 빠른 경로가 제공됩니다. 이는 시민권이 아닌 거주 허가증입니다. Palmera가 신청 및 서류 절차를 안내하지만, 특정 결과를 기대하기 전에 현재 규정과 부동산 감정가를 반드시 확인하시기 바랍니다.

조지아는 부동산 소유자에게 유리한 경세 jurisdiction입니다. 개인이 얻는 주거용 임대 소득은 공제 없이 균일세율 5%로 과세되며(회사에 임대할 경우 20%), 소유 기간 2년 후 양도 시 양도소득세가 면제됩니다. 2년 이내 매도 시 이익의 5%가 과세됩니다. 가구 소득이 법정 기준 미만인 소유자에게는 연간 재산세가 없으며, 초과 시 지자체에서 가치의 약 0.05–1%에 해당하는 소액의 연간 세금을 부과합니다. 귀하의 세금 거주국에서의 신고 의무 사항은 회계사와 확인하시기 바랍니다. Palmera는 모든 세금 신고를 지원하기 위해 완전한 거래 기록을 제공합니다.

분양 단지들은 일반적으로 인수 시점까지 이어지는 무이자 개발사 할부 계획을 제공합니다. 보통 유닛 확보를 위한 계약금, 건설 기간 동안의 정기 할부금, 그리고 완공 시 잔금 납부 방식으로 구성됩니다. 조건은 개발사와 프로젝트에 따라 다르므로, 비용은 일시불이 아닌 단계별로 지출됩니다. Palmera는 계약 체결 전에 전체 납부 일정을 명확히 제시합니다.

예약금으로 유닛을 확보하고 매매 계약서를 체결한 후, 프로젝트 건설 진행에 따라 할부금으로 잔금을 납부하며, 완공 시 귀하의 명의로 소유권 이전 등기가 완료됩니다. 유닛은 일반적으로 턴키(입주 준비 완료, 완전 마감) 또는 화이트 프레임(마감된 쉘, 내부 마감은 구매자 담당) 형태로 인도되며, 이는 가격에 반영됩니다. 공공등록청(National Agency of Public Registry)에서의 등록은 신속하게 이루어지며 보통 1~2일이 소요되고, Palmera가 서류 절차를 처음부터 끝까지 처리합니다.

두 도시는 서로 다른 투자 전략에 적합합니다. 흑해 연안의 바투미는 급성장하는 리조트 도시로, 2025년 약 260만 명의 국제 방문객이 활발한 단기 임대 시장을 뒷받침하며, 혼합 총 수익률은 약 7% 수준입니다(TBC Capital은 2025년 약 7.2%로 추정). 관리되는 해변가 유닛은 6~8월 성수기에 더 높은 수익을 올립니다. 해당 지역의 소득은 계절적입니다. 인구 약 120만 명의 수도 트빌리시는 연중 내내 안정적인 시장입니다. 외국인 거주자, 학생, 2022년 이후 이주자 및 디지털 노마드로부터의 장기 임대 수요가 12개월 점유율을 지원하며, Global Property Guide는 2026년 초 조지아의 총 수익률을 약 7.4%로, 트빌리시 장기 임대는 broadly 7–8% 범위로 보고 있습니다. 많은 투자자들은 여름철 수익 상승을 위한 바투미의 휴양용 임대와 더 안정적인 소득을 위한 트빌리시 아파트를 조합합니다. 수치는 시장 출처에 기반하며 변동될 수 있습니다.