您的下一笔格鲁吉亚投资
始于一场对话。

可以。任何国籍的买家都可以以 100% 永久产权（freehold）的方式，以自己的名义完全拥有公寓或建筑，享有与格鲁吉亚公民相同的法律地位，拥有居住、出租、出售和传承的权利。购买无需居留权、公民身份、当地公司或当地银行账户，产权将在国家公共登记局（National Agency of Public Registry）注册——通常在一到两个工作日内完成。唯一的限制是农业用地，外国个人不能直接拥有；城市和度假公寓不受此限制影响。

可以——符合条件的房地产购买可开启可续签的格鲁吉亚居留许可。自 2026 年 3 月 1 日起，非农业物业的最低投资额为 150,000 USD（从长期以来的 100,000 USD 门槛提高），需经认证估值评估。这将授予可续签的临时居留许可，配偶和未成年子女可在同一投资下符合资格，且许可与持续持有房产挂钩。更高金额的投资途径（约 300,000 USD 起）可获得更长期限的许可，并更快通往永久居留权。这是居留许可，而非公民身份——Palmera 将指导您完成申请和文件准备，在依赖特定结果之前，您应确认当前规则及您房产的估值。

格鲁吉亚对房产所有者而言是一个低税辖区。个人获得的住宅租金收入按 5% 的统一税率征税，无扣除项（如果房产出租给公司，则税率为 20%）。持有两年后出售可免除资本利得税；若在两年内出售，则对收益部分征收 5% 的税。对于家庭收入低于法定门槛的所有者，不征收年度房产税；高于该门槛时， municipalities 会征收相当于房产价值约 0.05–1% 的小额年度费用。请始终向您的会计师确认您税务居民所在国的申报规定；Palmera 会提供完整的交易记录，以支持任何申报工作。

期房项目通常提供 0% 利息的开发商分期付款计划，直至交房——通常先支付首付以预留单元，在建设期间定期分期支付，余款在竣工时支付。条款因开发商和项目而异，因此现金支出是分阶段进行的，而非一次性预付。Palmera 会在您承诺购买前列出完整的付款时间表。

您需支付定金预留单元，签署销售合同，并在项目建设期间分期支付余款，竣工后产权将登记在您名下。单元通常以交钥匙（turnkey，可入住现房，完全装修）或白框（white-frame，已完成外壳，需自行装修）形式交付，价格会反映这一差异。在国家公共登记局（National Agency of Public Registry）的注册速度很快，通常只需一两天，Palmera 将全程处理所有文书工作。

它们适合不同的投资策略。巴统位于黑海沿岸，是一座快速发展的度假城市——2025 年约 260 万国际游客支撑了活跃的短租市场，混合毛租金收益率接近 7%（TBC Capital 估计 2025 年约为 7.2%），而在 6 月至 8 月的高峰期，.managed 海滨单元的收益更高。那里的收入具有季节性。第比利斯是拥有约 120 万人口的首都，是一个更深度的全年市场：来自外籍人士、学生、2022 年后搬迁浪潮以及数字游民的长租需求支持了 12 个月的入住率，Global Property Guide 数据显示，2026 年初格鲁吉亚的毛租金收益率接近 7.4%，第比利斯的长租收益率大致在 7–8% 区间。许多投资者将巴统的度假租赁（夏季收益高）与第比利斯的公寓（收入更稳定）搭配投资。数据来源于市场，可能会发生变化。