您在塞浦路斯的下一笔投资，
从一次对话开始。

可以。任何国籍的买家都能以永久产权（freehold）方式、以本人名义在塞浦路斯拥有房产，并享有居住、出租、出售及传承的权利。欧盟与欧洲经济区（EEA）公民与塞浦路斯人享有同等购买地位；非欧盟买家则需通过部长会议的常规审批，而对于自住住房，此项审批通常顺理成章地获批。产权通过土地注册局（Department of Lands & Surveys）予以保障，合同将在此存放以确保强制履行，从而在产权证过户之前保护买家权益。塞浦路斯是欧盟与欧元区成员国，采用以英国普通法为基础的法律体系。

可以——符合条件的购置可开启塞浦路斯永久居留权。此投资路径要求购买价值 EUR 300,000 起的一手市场新建房产（另加增值税），并须有来自塞浦路斯境外、每年至少 EUR 50,000 的稳定收入，同一份申请即可涵盖您的配偶及受抚养子女。这是一项快速通道永久居留许可，而非公民身份——投资入籍计划已于 2020 年关闭，因此它绝不等同于护照。Palmera 将全程协助您完成申请与材料准备；在依据某一具体结果做决定之前，请先确认最新规定。

塞浦路斯是一个低税率法域。这里没有年度全国性房产税，也没有遗产税、赠与税或财富税，房产合同的印花税亦已于 2026 年取消。自住的新建首套房按减免后的 5% 增值税计征（针对首 130 m²、总价 €350,000 以内的部分），而非 19% 的标准税率。塞浦路斯房产的资本利得按增值部分的 20% 征税，并享有终身免税额；符合条件的非居籍居民在 17 年内对股息、利息及租金收入均按 0% 缴税。请务必就您自身税务居民所在国的申报规定咨询您的会计师；Palmera 会出具完整的交易记录以支持任何申报。

期房项目通常提供分阶段、且往往免息的开发商分期付款计划，一直延续到交房——一般包括预订定金、签约时的进一步付款、与施工阶段挂钩的分期款，以及竣工时结清的余款。具体条款因开发商和项目而异，因此资金是分阶段支出，而非一次性付清。在您做出承诺之前，Palmera 会为您列明完整的付款时间表。

您先支付定金预订一套单元，签署销售合同，并在项目建设过程中分期支付余款，产权证在竣工时完成过户。关键在于，您的律师会将合同存放至土地注册局，从而确保您的强制履行权利，并在产权证签发之前保护您在该房产中的权益。Palmera 全程处理各项文书，并与代表您一方的独立塞浦路斯律师协作。

它们适合不同的投资策略。利马索尔是全岛的商业与豪宅之都——拥有海滨塔楼、最密集的国际公司聚集地和最旺盛的长租需求，中心地段公寓收益率约为 6–7%，资本价值也居全岛之首。帕福斯是度假屋与外籍人士市场，价格更为亲民，毛收益率接近 6%，季节性短租需求强劲。拉纳卡是价值洼地，收益率约为 5.5–6.5%，一项 EUR 1.2 billion 的码头与港口改造正在重塑其海滨；而阿依纳帕与法马古斯塔在夏季旺季的托管短租毛收益率可达 8–12%。首都尼科西亚则提供全年最稳定的租金收入。许多投资者会将追求季节性上行收益的沿海度假出租房，与追求稳定收入的城市公寓搭配持有。相关数据来源于市场，可能随时变动。