您在英格兰的下一笔投资，
从一次交谈开始。

可以。英格兰对外国公民以本人名义购房没有任何法律限制，而且房产所有权与移民身份是两回事，买房并不会带来在英国居住的权利。海外公司或信托作为持有主体的，须先在英国公司注册处（Companies House）的海外实体登记册（Register of Overseas Entities）上登记。购房登记完成后，您的姓名和成交价会在 HM Land Registry 公开。

在英格兰，公寓通常就是以租赁产权持有的：您从永久产权人（freeholder）那里持有一份长期租约，常见为99至999年，并为整栋楼支付物业费。2022年6月30日以来新签的大多数租约，地租都被限定为象征性的“一粒胡椒”（peppercorn），实际上等于零。真正要看的是细节：租期长短、物业费、使用限制，以及旧合同上的地租。这些都由您的律师在交换合同前逐一核查。

土地印花税（Stamp Duty Land Tax）按档分段计征：£125,000以内0%，至£250,000部分2%，至£925,000部分5%，至150万英镑（£1.5M）部分10%，超出部分12%。非英国居民买家每一档都要加征2%；购房后如在全球任何地方还拥有价值£40,000或以上的其他住宅，再加征5%，因此最高一档可达19%。适用的是完成交割时的税率，而不是预订时的。

先支付预订费锁定房源，您的律师审核合同和租约，交换合同时支付定金，通常为房价的10%。工期较长的项目，部分开发商还会收取阶段性付款，因此完成交割前最多可能已付30%。合同会设定一个最终期限（long-stop date），如果到期房子仍未建成，您可以解约并取回定金。房子建好后，开发商会发出完成交割通知，一般给出十个工作日，您届时付清余款并缴纳印花税。

新房附带10年保修，例如 NHBC Buildmark，这也是按揭银行的要求。从交换合同到完成交割期间，如果开发商破产，保修可以赔付您损失的定金；交割后的头两年，开发商须负责修复缺陷，第三年到第十年则为房屋结构提供保险。您的律师也会核查定金的保管方式。

不能。英国没有基于购房的签证。Tier 1 投资者签证已于2022年2月17日停止接受新申请，而且房产从来不计入其中。不过，在英国停留的时间可能让您成为英国税务居民，从而改变您的印花税、资本利得税和遗产税处境，所以计划长期停留前请先咨询税务顾问。

如果出租，根据非居民房东计划（Non-Resident Landlord Scheme），您的中介或租客会从租金中代扣基本税率的所得税，除非 HMRC 批准您全额收租并自行报税；自2027年4月起，房产收入税率将上调2个百分点。出售时，非居民须缴纳英国资本利得税，个人税率为18%或24%，并须在完成交割后60天内申报。无论您住在哪里，这套公寓都属于英国遗产税的征收范围，超出免税额（nil-rate band）的部分税率为40%。

买方无需支付任何费用。我们的佣金由开发商支付，所以您的购买价格和直接向开发商购买一样。印花税、律师费和房屋勘察费另计，预订前全部列明；产权转让手续由您自己的英国律师办理。