Seu próximo investimento na Inglaterra
começa com uma conversa.

Sim. Não há restrição legal para que estrangeiros comprem um imóvel na Inglaterra em seu próprio nome, e a propriedade é independente da situação migratória, então não dá direito de morar no Reino Unido. Uma empresa ou um trust do exterior precisa antes se inscrever no Register of Overseas Entities da Companies House. Seu nome e o preço pago se tornam públicos no HM Land Registry assim que a compra é registrada.

O leasehold é a forma normal de ter um apartamento na Inglaterra: você é titular de um arrendamento longo, muitas vezes de 99 a 999 anos, concedido pelo freeholder, o dono do terreno, e paga uma taxa de condomínio pelo prédio. Na maioria dos novos arrendamentos concedidos desde 30 de junho de 2022, o ground rent (a renda do terreno) é limitado a um "peppercorn", na prática zero. O que importa são os detalhes: o prazo do arrendamento, a taxa de condomínio, as restrições de uso e qualquer ground rent em um contrato mais antigo. Seu solicitor verifica tudo isso antes da troca de contratos.

O Stamp Duty Land Tax é cobrado por faixas: 0% até £125,000, 2% até £250,000, 5% até £925,000, 10% até £1.5 milhão e 12% acima disso. Um comprador que não reside no Reino Unido acrescenta 2% em cada faixa, e quem vai ter outro imóvel em qualquer lugar do mundo no valor de £40,000 ou mais acrescenta mais 5%, de modo que a faixa mais alta pode chegar a 19%. Valem as alíquotas em vigor na conclusão da compra, não as da reserva.

Você reserva o apartamento pagando uma taxa de reserva, seu solicitor analisa o contrato e o arrendamento, e na troca de contratos você paga um sinal, normalmente de 10% do preço. Em obras longas, algumas incorporadoras cobram pagamentos adicionais por etapa, e até 30% podem ser pagos antes da conclusão. O contrato fixa uma data-limite (long-stop date) depois da qual você pode cancelar e recuperar os valores pagos se o imóvel não tiver sido construído. Quando ele fica pronto, a incorporadora envia a notificação para concluir a compra, normalmente com prazo de dez dias úteis, e você paga o saldo e o stamp duty.

Imóveis novos têm garantia de 10 anos, como a NHBC Buildmark, exigida pelos bancos que concedem financiamento. Entre a troca de contratos e a conclusão da compra, ela cobre a perda do seu sinal se a construtora ficar insolvente; nos dois primeiros anos após a conclusão, a construtora precisa corrigir os defeitos, e do terceiro ao décimo ano a estrutura fica segurada. Seu solicitor também verifica como o sinal fica guardado.

Não. O Reino Unido não tem visto baseado na compra de imóvel. O visto Tier 1 Investor foi fechado a novos pedidos em 17 de fevereiro de 2022, e imóveis nunca contaram para ele. Mas o tempo passado no Reino Unido pode tornar você residente fiscal britânico, o que muda sua situação de stamp duty, ganho de capital e imposto sobre herança, então busque orientação tributária antes de planejar estadias longas.

Se você alugar o apartamento, pelo Non-Resident Landlord Scheme seu agente ou inquilino retém do aluguel o imposto à alíquota básica, a menos que o HMRC autorize o recebimento integral com entrega de declaração, e as alíquotas sobre renda de imóveis sobem 2 pontos a partir de abril de 2027. Na venda, não residentes pagam o imposto britânico sobre ganho de capital, de 18% ou 24% para pessoas físicas, declarado em até 60 dias após a conclusão. O apartamento também está sujeito ao imposto sobre herança britânico, de 40% acima da faixa de isenção (nil-rate band), não importa onde você more.

Nada do comprador. Nossa comissão é paga pela incorporadora, então você paga o mesmo preço que pagaria comprando direto. Stamp duty, honorários jurídicos e vistorias são à parte e detalhados por completo antes da reserva, e o seu próprio solicitor britânico cuida da parte jurídica da compra.