Seu próximo investimento em Dubai
começa com uma conversa.

Sim. Em todas as zonas designadas de propriedade plena (freehold) — que cobrem a maior parte de Dubai — qualquer estrangeiro pode ser proprietário pleno de um imóvel, em seu próprio nome, com o título registrado no Dubai Land Department. Não é necessária residência nem uma entidade nos Emirados Árabes Unidos.

A maioria dos studios na planta começa por volta de 600k AED (~€150k), com planos de pagamento que distribuem o custo ao longo de 3–5 anos. Muitos dos nossos clientes dão uma entrada de 10–20% para reservar uma unidade e pagam o restante ao longo dos marcos da construção.

Todos os fundos passam por uma conta garantia (escrow) supervisionada pelo DLD em nome da incorporadora. O dinheiro é liberado para a incorporadora somente quando os marcos da construção verificados pela RERA são atingidos.

Os Emirados Árabes Unidos não cobram imposto anual sobre imóveis e aplicam 0% de imposto sobre ganho de capital ou sobre renda de aluguel para pessoas físicas no caso de imóveis residenciais — o seu único custo governamental pontual é a taxa de transferência do DLD de 4% na compra. (As empresas estão sujeitas ao imposto corporativo dos Emirados Árabes Unidos, e o VAT pode incidir sobre imóveis comerciais.) A declaração depende do seu próprio país de residência fiscal, portanto confirme as regras locais com o seu contador; a Palmera emite registros completos das transações para apoiar qualquer declaração.

Sim. Uma compra de imóvel de AED 2M ou mais o qualifica para o Golden Visa de 10 anos — ele se renova automaticamente enquanto você mantiver o imóvel, e se estende ao seu cônjuge e filhos. Mesmo abaixo desse valor, uma compra de imóvel pode qualificá-lo para um visto de investidor renovável — sem valor mínimo se você for o proprietário em seu próprio nome, ou a partir de uma participação de AED 400,000 se você for coproprietário com sócios. A Palmera cuida da documentação, do contato com a ICP e com o typing centre, e acompanha até a emissão.

Unidades na planta podem ser revendidas antes da conclusão assim que você tiver pago o limite mínimo da incorporadora (comumente 30–40% do preço). A Palmera anuncia a unidade, cuida das visitas e finaliza a cessão por meio do DLD. Como os imóveis na planta em Dubai frequentemente se valorizam durante a construção, muitos investidores saem com lucro antes mesmo da entrega das chaves.

A incorporadora paga à Palmera uma comissão de 3–6% — nunca você. Você paga o mesmo preço de tabela que pagaria indo diretamente ao escritório da incorporadora, mais os custos governamentais padrão pagos uma única vez (taxa de 4% do DLD, ~AED 3,000–5,000 de registro). Sem markup de corretagem, sem taxa do comprador, sem surpresas: cada custo é detalhado no SPA antes de você assinar.