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Início / Áreas / Dubai/ Al Furjan
Uma comunidade familiar com acesso ao metrô, preços acessíveis e rentabilidade estável.

Al Furjan

Al Furjan é uma comunidade familiar da Nakheel que se estende por 560 hectares, abrigando cerca de 30.000 moradores e mais de 182 projetos. A comunidade é dividida em 4 vilarejos (North, South, East e West) e oferece uma combinação de apartamentos, casas geminadas (townhouses) e villas a preços relativamente acessíveis. Desde 2020, está conectada à Al Furjan Metro Station na linha Route 2020, tornando-se um dos destinos mais procurados por casais jovens e famílias que trabalham na Marina, em JBR ou na Expo City.

Incorporadora principal Nakheel Fundado em 2008 Tamanho 560 hectares ~30.000 moradores 4 vilarejos: North · South · East · West Family-oriented · Low-rise · 182 projects
6.5–8%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
~1,195 AED
Preço médio por sqft
~20 min
Distância até o aeroporto
CONECTIVIDADE

Onde Al Furjan fica.

Al Furjan fica entre as duas principais rodovias de Dubai (E11 + E311) — uma de suas claras vantagens geográficas. Oferece acesso rápido à Marina, à Expo City e a ambos os aeroportos.

Tempos de deslocamento

Dubai Marina / JBR~10 min
Ibn Battuta Mall~5 min
Expo City Dubai~15 min
DXB Airport~20 min
Al Maktoum Airport (DWC)~20 min
Downtown / Burj Khalifa~25 min

Metrô e transporte

Route 2020 (Red Line) · Operational
Estação mais próxima hoje: Al Furjan Metro Station
A estação de metrô está em operação desde setembro de 2020 e é o maior impulsionador isolado da valorização da região. Os edifícios a até 10 minutos de caminhada da estação têm um claro prêmio de preço e de aluguel.

Principais vias

Sheikh Zayed RoadE11
Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • The Arbor School — uma escola primária de destaque
  • Arcadia Global School
  • Chubby Cheeks Nursery · Jebel Ali Village Nursery
  • Uma rede ativa de creches em todas as 4 vilas

Saúde

  • Medicentres Al Furjan Pavilion — clínica comunitária
  • Advanced Care Oncology Center
  • The Aesthetics Clinic
  • Aster Clinic Dubai (~10 min)

Compras

  • Al Furjan Pavilion (East e West) — centros comunitários com Spinneys, restaurantes e lojas de conveniência
  • Ibn Battuta Mall (~5 min) — um dos maiores shoppings de Dubai
  • Geant Supermarket · Danat Al Furjan Grocery

Lazer

  • Parques comunitários em cada vila, com piscinas, áreas de ginástica e trilhas para caminhada
  • Jebel Ali Recreation Club (nas proximidades) — um clube de esportes aquáticos
  • Switch Bowling (Ibn Battuta Mall)
  • Trilhas internas para ciclismo e bicicleta

Pontos de referência

  • Ibn Battuta Mall — um edifício com 6 pátios temáticos (China, Índia, Pérsia, Egito, Tunísia, Andaluzia)
  • Discovery Gardens (uma comunidade vizinha, também da Nakheel)
  • O potencial de desenvolvimento do Palm Jebel Ali (~15 min, em suas fases de conclusão)
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Al Furjan é conhecida como uma "estrela em ascensão discreta" — sem o alarde de outras regiões, mas com um fluxo constante de demanda por aluguel de pessoas que trabalham na Marina, em JBR e agora na Expo City. A estação de metrô (2020) atraiu investidores que valorizam o acesso sem carro, o que elevou as rentabilidades acima da média. O preço de entrada (1,200-1,700 AED por sqft) é 30-40% mais baixo que o dos bairros vizinhos da Marina, tornando a região uma excelente opção de compra para locação (buy-to-let).

6.5–8%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
1,200–1,700 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
12–18 AED por sqft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% em 4 anos
20222023202420252026
Studio / 1BR7–8%
2BR apartment6.5–7.5%
Villas / townhouses5.5–6.5%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
OLHANDO PARA O FUTURO

O que está por vir em Al Furjan.

Empreendimentos planejados e em construção que moldam o valor e a qualidade de vida nos próximos anos.

Outros Under construction

Novos projetos da Nakheel

A Nakheel continua a desenvolver novas fases de casas geminadas (townhouses) e apartamentos nas vilas South e East, com entregas previstas para 2026-2027.

Previsto: 2027
Lazer Under construction

Palm Jebel Ali — um novo bairro à beira-mar

O Palm Jebel Ali, o enorme projeto de luxo da Nakheel a 15 minutos de carro, acrescentará hotéis, praias, marinas e restaurantes sofisticados nas proximidades — e deve elevar o valor de todas as regiões ao redor, incluindo Al Furjan.

Previsto: 2030
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Al Furjan combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores buy-to-let — alta rentabilidade (6.5-8%) em relação a um preço de entrada acessível
  • Jovens casais e famílias que trabalham na Marina/JBR e querem um preço acessível com acesso ao metrô
  • Investidores que valorizam estabilidade em vez de impulso — uma área consolidada com rentabilidade consistente
  • Compradores em busca de uma villa com preço acessível no coração de Dubai
Procure outra opção se você quer…
  • Quem procura um imóvel de luxo ou prestígio — Al Furjan tem preços acessíveis e perfil familiar
  • Quem procura vida noturna e gastronomia refinada no coração da comunidade — seria necessário deslocar-se até a Marina (10 min)
54 PROJETOS EM AL FURJAN

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Wasl Development

Wasl South Garden no Wasl Gate, Al Furjan, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
550,000AED
OFF-PLAN
Aqasa Homes Developers

Enqlave by Aqasa em Al Furjan, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q2 2026
A partir de
550,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Sikander em Al Furjan, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
587,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Sakandar em Al Furjan, Dubai

1-3 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
631,000AED
OFF-PLAN
Pure Gold Properties

PG ONE em Al Furjan, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q4 2025
A partir de
660,000AED
OFF-PLAN
Mashriq Elite Real Estate Development

Floarea Vista em Discovery Gardens, Al Furjan, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
675,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Raffi em Al Furjan, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q3 2026
A partir de
688,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana California 2 em Al Furjan, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega October 2026
A partir de
749,000AED
OFF-PLAN
Mira Developments

Trussardi Residences 2 em Al Furjan, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
794,000AED
OFF-PLAN

Zāzen Ivy em Al Furjan, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q1 2026
A partir de
850,000AED
OFF-PLAN
Cledor Developer

Valores Residences em Al Furjan, Dubai

De 1 a 3 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
880,000AED
OFF-PLAN
Mira Developments

John Richmond Residences em Al Furjan, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
890,000AED
OFF-PLAN

Millennium Talia Residences em Al Furjan, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q4 2025
A partir de
960,000AED
OFF-PLAN
Zoya Developments

Pristine by Zoya at Al Furjan, Dubai

1-3 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
960,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Neila em Al Furjan, Dubai

1 Quarto Entrega Q2 2026
A partir de
965,000AED
PRE-LAUNCH

ZāZEN The Hub Residences em Al Furjan, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
999,000AED
OFF-PLAN
Zimaya Properties

Celeste Heights em Al Furjan, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,010,000AED
OFF-PLAN

Deyaar Rosalia Residences em Al Furjan, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q3 2025
A partir de
1,019,400AED
OFF-PLAN
Anax Developments

Anax Evora Residence em Al Furjan, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q2 2026
A partir de
1,076,000AED
OFF-PLAN
MAAIA Developers

La Clé by MAAIA em Al Furjan, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,081,000AED
OFF-PLAN

Object One V1stara House em Al Furjan, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,100,000AED
PRE-LAUNCH
Manam Real Estate Development LLC

Manam Pearl em Al Furjan, Dubai

1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
1,132,062AED
OFF-PLAN
Reef Luxury Developments

Reef 999 em Al Furjan, Dubai

1-4 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,158,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Amber em Al Furjan, Dubai

1-3 quartos Entrega Q3 2025
A partir de
1,161,000AED
OFF-PLAN

Al Ghaf 2 em Al Furjan, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,200,000AED
OFF-PLAN
Grid Properties

Sunvale em Al Furjan, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q2 2028
A partir de
1,200,000AED
OFF-PLAN
Januss Developers

Januss Minati Homes 1 em Al Furjan, Dubai

1-3 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
1,205,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

Orvessa Residences em Al Furjan, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,280,000AED
OFF-PLAN

Object1 V1stara House 2 em Al Furjan, Dubai

1-3 quartos Entrega Q3 2027
A partir de
1,323,771AED
OFF-PLAN
Nabni Developers

Nabni Avenue Residence 8 em Al Furjan, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,374,388AED
OFF-PLAN
Nabni Developers

Avenue Residence 7 em Al Furjan, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,379,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Central em Al Furjan, Dubai

2-3 Quartos Entrega Q4 2024
A partir de
1,652,000AED
OFF-PLAN

Maison Cannelle Residences em Jabal Ali First, Dubai

2-3 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,654,834AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Zain em Al Furjan, Dubai

2-3 Quartos Entrega Q4 2025
A partir de
1,698,000AED
OFF-PLAN
Yas Developers

Casa Altia em Al Furjan, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,796,800AED
OFF-PLAN
Pure Gold Properties

PG Maison em Al Furjan, Dubai

2 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,800,000AED
OFF-PLAN
Danube Properties

Danube Sparklz em Al Furjan, Dubai

2-3 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
1,811,000AED
OFF-PLAN
Symbolic Developments

Symbolic Zen Residences em Al Furjan, Dubai

2-3 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,970,000AED
OFF-PLAN
Valores Property Development LLC

Valores Villa 75 em Al Furjan, Dubai

5 quartos Entrega Q1 2026
A partir de
59,000,000AED
PRE-LAUNCH
Purvanchal Developers

Sunbliss Residences em Al Furjan, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
PRE-LAUNCH
Saion Properties

Saion Repose Residence em Al Furjan, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Acube Abodes Development

Ataya by Acube Abodes em Al Furjan, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Ameer em Al Furjan, Dubai

1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Kingdom Gate Development

Kingdom Gate em Al Furjan, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
MAG Group

Tori by IGO em Al Furjan, Dubai

De 4 a 5 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Ozean Real Estate Development

Ozean Cubital Heights 2 em Al Furjan, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
PRE-LAUNCH
Nexus Developer

Al Furjan 027 Villa by Nexus em Al Furjan, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH

MAAIA La Cle em Al Furjan, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q1 2027
A partir de
PRE-LAUNCH
Hamara Home Real Estate

Almaara Residences em Al Furjan, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH

Amaya Residences em Al Furjan, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Speedex Group

Speedex Symbolic Azure em Al Furjan, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
B.N.H Developer

BNH Equiti Garden em Al Furjan, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Sunrise Transcon Real Estate Development LLC

Sunrise Trancon Bellagio em Al Furjan, Dubai

Studio, 1 a 3 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH

Elegancia by Bnw, em Al Furjan, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Al Furjan.

O que torna Al Furjan atrativa?+

Três fatores: (1) uma estação de metrô em operação (Route 2020), uma das características mais decisivas para o buy-to-let; (2) um preço de entrada acessível (1,200-1,700 AED por sqft) em comparação com a vizinha Marina (2,500+); (3) uma área consolidada e estável com 30,000 moradores e 182 projetos — demanda de aluguel consistente o ano todo.

Qual rentabilidade posso esperar de um imóvel em Al Furjan?+

A rentabilidade de aluguel de longo prazo para studios e unidades de 1 quarto varia entre 7% e 8%, para unidades de 2 quartos entre 6.5% e 7.5%, e para villas entre 5.5% e 6.5%. Imóveis a até 10 minutos a pé do metrô têm um ágio nítido.

Al Furjan é adequada para famílias?+

Sim — é uma das comunidades familiares mais consolidadas de Dubai. Tem escolas internacionais (The Arbor School, Arcadia Global), creches, parques e um centro comunitário (Pavilion) em cada vila. Os edifícios são de baixa altura e as ruas são tranquilas.

Quanto tempo leva de carro até o Downtown?+

De Al Furjan até o Downtown Dubai são cerca de 25 minutos de carro pela E11. Até Dubai Marina são apenas 10 minutos. Até DXB e DWC são 20 minutos para cada. Com o metrô você chega a Expo City em uma única viagem.

Qual é o preço de entrada de um imóvel em Al Furjan?+

Studios em projetos novos: 500,000-700,000 AED. Apartamentos de 1 quarto: 800,000 AED - 1.2 milhão AED. Apartamentos de 2 quartos: 1.3-1.8 milhão AED. Casas geminadas (townhouses): 2.5-4 milhões AED. Villas: 4-7 milhões AED.

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