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Accueil / Quartiers / Dubai/ Al Furjan
Une communauté familiale desservie par le métro, avec des prix accessibles et des rendements réguliers.

Al Furjan

Al Furjan est une communauté familiale de Nakheel s'étendant sur 560 hectares, qui accueille environ 30 000 résidents et plus de 182 projets. La communauté se divise en 4 villages (Nord, Sud, Est et Ouest) et propose un mélange d'appartements, de maisons de ville et de villas à des prix relativement accessibles. Depuis 2020, elle est reliée à la station Al Furjan Metro Station de la ligne Route 2020, ce qui en fait l'une des destinations les plus prisées des jeunes couples et des familles qui travaillent à la Marina, à JBR ou à Expo City.

Promoteur principal Nakheel Création 2008 Superficie 560 hectares ~30 000 habitants 4 villages : North · South · East · West Family-oriented · Low-rise · 182 projects
6.5–8%
Rendement locatif (appartements)
~1 195 AED
Prix moyen au pied carré
~20 min
Distance jusqu'à l'aéroport
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Al Furjan du bien.

Al Furjan se situe entre les deux principaux axes autoroutiers de Dubaï (E11 + E311) — l'un de ses atouts géographiques les plus évidents. Le quartier offre un accès rapide à la Marina, à Expo City et aux deux aéroports.

Temps de trajet

Dubai Marina / JBR~10 min
Ibn Battuta Mall~5 min
Expo City Dubai~15 min
Aéroport DXB~20 min
Aéroport Al Maktoum (DWC)~20 min
Downtown / Burj Khalifa~25 min

Métro et transports

Route 2020 (Red Line) · Operational
Station la plus proche aujourd'hui : Station de métro Al Furjan
La station de métro est en service depuis septembre 2020 et constitue le principal moteur de l'appréciation des prix du quartier. Les immeubles situés à moins de 10 minutes à pied de la station bénéficient d'une nette prime sur les prix et les loyers.

Axes routiers principaux

Sheikh Zayed RoadE11
Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • The Arbor School — une école primaire de premier plan
  • Arcadia Global School
  • Chubby Cheeks Nursery · Jebel Ali Village Nursery
  • Un réseau actif de crèches réparties dans les 4 villages

Santé

  • Medicentres Al Furjan Pavilion — clinique de quartier
  • Advanced Care Oncology Center
  • The Aesthetics Clinic
  • Aster Clinic Dubai (~10 min)

Commerces

  • Al Furjan Pavilion (Est et Ouest) — centres de quartier avec Spinneys, restaurants et commerces de proximité
  • Ibn Battuta Mall (~5 min) — l'un des plus grands centres commerciaux de Dubaï
  • Geant Supermarket · Danat Al Furjan Grocery

Loisirs

  • Parcs de quartier dans chaque village, avec piscines, espaces de remise en forme et sentiers de promenade
  • Jebel Ali Recreation Club (à proximité) — un club de sports nautiques
  • Switch Bowling (Ibn Battuta Mall)
  • Pistes cyclables et de VTT internes

Sites remarquables

  • Ibn Battuta Mall — un bâtiment composé de 6 cours thématiques (Chine, Inde, Perse, Égypte, Tunisie, Andalousie)
  • Discovery Gardens (une communauté voisine, également signée Nakheel)
  • Le potentiel de développement de The Palm Jebel Ali (~15 min, dans ses phases d'achèvement)
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Al Furjan est connu comme une « étoile montante discrète » — sans le battage médiatique d'autres quartiers, mais avec un flux constant de demande locative émanant de personnes qui travaillent à la Marina, à JBR et désormais à Expo City. La station de métro (2020) a attiré des investisseurs qui apprécient un accès sans voiture, ce qui a poussé les rendements au-dessus de la moyenne. Le prix d'entrée (1 200-1 700 AED par sqft) est inférieur de 30-40 % à celui des quartiers voisins de la Marina, ce qui fait de ce secteur une excellente option d'investissement locatif.

6.5–8%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
1,200–1,700 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
12–18 AED par m² AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +50 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio / 1BR7–8%
2BR apartment6.5–7.5%
Villas / townhouses5.5–6.5%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
PERSPECTIVES

Ce qui arrive à Al Furjan.

Des projets planifiés et en construction qui façonnent la valeur et la qualité de vie pour les années à venir.

Autre Under construction

Nouveaux projets Nakheel

Nakheel continue de développer de nouvelles phases de maisons de ville et d'appartements dans les villages Sud et Est, avec des dates de livraison en 2026-2027.

Prévu : 2027
Loisirs Under construction

Palm Jebel Ali — un nouveau quartier côtier

Palm Jebel Ali, le gigantesque projet de luxe de Nakheel situé à 15 minutes en voiture, ajoutera à proximité hôtels, plages, marinas et restaurants haut de gamme — et devrait faire grimper la valeur de tous les quartiers environnants, y compris Al Furjan.

Prévu : 2030
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Al Furjan convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Investisseurs en location — un rendement élevé (6,5–8 %) au regard d'un prix d'entrée abordable
  • Jeunes couples et familles qui travaillent à la Marina/JBR et recherchent un prix accessible avec un accès au métro
  • Investisseurs qui privilégient la stabilité à la dynamique de croissance — un quartier établi aux rendements réguliers
  • Acheteurs à la recherche d'une villa abordable au cœur de Dubaï
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Toute personne en quête d'un bien de luxe ou de prestige — Al Furjan est un quartier abordable et orienté familles
  • Toute personne en quête de vie nocturne et de gastronomie au cœur du quartier — il faudrait se rendre à la Marina (10 min)
54 PROJETS À AL FURJAN

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN
Wasl Development

Wasl South Garden à Wasl Gate, Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
550 000AED
SUR PLAN
Aqasa Homes Developers

Enqlave by Aqasa à Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
550 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Azizi Developments

Azizi Sikander à Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
587 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Azizi Developments

Azizi Sakandar à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
631 000AED
SUR PLAN
Pure Gold Properties

PG ONE à Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2025
À partir de
660 000AED
SUR PLAN
Mashriq Elite Real Estate Development

Floarea Vista à Discovery Gardens, Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q3 2026
À partir de
675 000AED
SUR PLAN
Azizi Developments

Azizi Raffi à Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q3 2026
À partir de
688 000AED
SUR PLAN
Samana Developers

Samana California 2 à Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison October 2026
À partir de
749 000AED
SUR PLAN
Mira Developments

Trussardi Residences 2 à Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
794 000AED
SUR PLAN

Zāzen Ivy à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2026
À partir de
850 000AED
SUR PLAN
Cledor Developer

Valores Residences à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q3 2027
À partir de
880 000AED
SUR PLAN
Mira Developments

John Richmond Residences à Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
890 000AED
SUR PLAN

Millennium Talia Residences à Al Furjan, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q4 2025
À partir de
960 000AED
SUR PLAN
Zoya Developments

Pristine by Zoya à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
960 000AED
SUR PLAN
Azizi Developments

Azizi Neila à Al Furjan, Dubaï

1 chambre Livraison Q2 2026
À partir de
965 000AED
PRÉ-LANCEMENT

ZāZEN The Hub Residences à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
999 000AED
SUR PLAN
Zimaya Properties

Celeste Heights à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 010 000AED
SUR PLAN

Deyaar Rosalia Residences à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q3 2025
À partir de
1 019 400AED
SUR PLAN
Anax Developments

Anax Evora Residence à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
1 076 000AED
SUR PLAN
MAAIA Developers

La Clé by MAAIA à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
1 081 000AED
SUR PLAN

Object One V1stara House à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 100 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Manam Real Estate Development LLC

Manam Pearl à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
1 132 062AED
SUR PLAN
Reef Luxury Developments

Reef 999 à Al Furjan, Dubaï

1 à 4 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
1 158 000AED
SUR PLAN
Azizi Developments

Azizi Amber à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q3 2025
À partir de
1 161 000AED
SUR PLAN

Al Ghaf 2 à Al Furjan, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 200 000AED
SUR PLAN
Grid Properties

Sunvale à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
1 200 000AED
SUR PLAN
Januss Developers

Januss Minati Homes 1 à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q3 2026
À partir de
1 205 000AED
SUR PLAN
BnW Developments

Orvessa Residences à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 280 000AED
SUR PLAN

Object1 V1stara House 2 à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q3 2027
À partir de
1 323 771AED
SUR PLAN
Nabni Developers

Nabni Avenue Residence 8 à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 374 388AED
SUR PLAN
Nabni Developers

Avenue Residence 7 à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
1 379 000AED
SUR PLAN
Azizi Developments

Azizi Central à Al Furjan, Dubaï

2 à 3 chambres Livraison Q4 2024
À partir de
1 652 000AED
SUR PLAN

Maison Cannelle Residences à Jabal Ali First, Dubaï

2-3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 654 834AED
SUR PLAN
Azizi Developments

Azizi Zain à Al Furjan, Dubaï

2-3 chambres Livraison Q4 2025
À partir de
1 698 000AED
SUR PLAN
Yas Developers

Casa Altia à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
1 796 800AED
SUR PLAN
Pure Gold Properties

PG Maison à Al Furjan, Dubaï

2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 800 000AED
SUR PLAN
Danube Properties

Danube Sparklz à Al Furjan, Dubaï

2-3 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
1 811 000AED
SUR PLAN
Symbolic Developments

Symbolic Zen Residences à Al Furjan, Dubaï

2 à 3 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
1 970 000AED
SUR PLAN
Valores Property Development LLC

Valores Villa 75 à Al Furjan, Dubaï

5 chambres Livraison Q1 2026
À partir de
59 000 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Purvanchal Developers

Sunbliss Residences à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Saion Properties

Saion Repose Residence à Al Furjan, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Acube Abodes Development

Ataya by Acube Abodes à Al Furjan, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Azizi Developments

Azizi Ameer à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Kingdom Gate Development

Kingdom Gate à Al Furjan, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
MAG Group

Tori by IGO à Al Furjan, Dubaï

4-5 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Ozean Real Estate Development

Ozean Cubital Heights 2 à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Nexus Developer

Al Furjan 027 Villa by Nexus à Al Furjan, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT

MAAIA La Cle à Al Furjan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Hamara Home Real Estate

Almaara Residences à Al Furjan, Dubaï

Bientôt mis à jour Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT

Amaya Residences à Al Furjan, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Speedex Group

Speedex Symbolic Azure à Al Furjan, Dubaï

Bientôt mis à jour Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
B.N.H Developer

BNH Equiti Garden à Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
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PRÉ-LANCEMENT
Sunrise Transcon Real Estate Development LLC

Sunrise Trancon Bellagio à Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT

Elegancia by Bnw, à Al Furjan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Al Furjan.

Qu'est-ce qui rend Al Furjan attractif ?+

Trois facteurs : (1) une station de métro en service (Route 2020), l'un des atouts les plus déterminants pour l'investissement locatif ; (2) un prix d'entrée accessible (1 200–1 700 AED le m²) face à la Marina voisine (2 500 et plus) ; (3) un quartier établi et stable comptant 30 000 habitants et 182 projets — une demande locative constante tout au long de l'année.

Quel rendement puis-je attendre d'un bien à Al Furjan ?+

Les rendements locatifs à long terme des studios et des unités d'une chambre se situent entre 7 % et 8 %, ceux des unités de deux chambres entre 6,5 % et 7,5 %, et ceux des villas entre 5,5 % et 6,5 %. Les biens situés à moins de 10 minutes à pied du métro bénéficient d'une nette prime.

Al Furjan convient-il aux familles ?+

Oui — c'est l'une des communautés familiales les mieux établies de Dubaï. On y trouve des écoles internationales (The Arbor School, Arcadia Global), des crèches, des parcs et un centre communautaire (Pavilion) dans chaque village. Les immeubles sont de faible hauteur et les rues sont calmes.

Combien de temps faut-il en voiture jusqu'à Downtown ?+

D'Al Furjan à Downtown Dubai, il faut environ 25 minutes en voiture par la E11. Jusqu'à Dubai Marina, ce n'est que 10 minutes. Jusqu'à DXB et DWC, comptez 20 minutes chacun. Avec le métro, vous pouvez rejoindre Expo City en un seul trajet.

Quel est le prix d'entrée pour un bien immobilier à Al Furjan ?+

Studios dans les nouveaux projets : 500 000–700 000 AED. Appartements 1 chambre : 800 000 AED – 1,2 million AED. Appartements 2 chambres : 1,3–1,8 million AED. Maisons de ville : 2,5–4 millions AED. Villas : 4–7 millions AED.

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