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Accueil / Quartiers / Dubai/ Dubai South
Le quartier qui se développe autour du plus grand aéroport du monde.

Dubai South

Dubai South est un projet de dimension mondiale : 145 km² autour de l'aéroport international Al Maktoum (DWC), qu'un investissement de 35 milliards de dollars transforme en plus grand aéroport du monde (objectif : 260 millions de passagers par an). Le plan directeur comprend des sous-communautés déjà établies telles qu'Emaar South, Azizi Venice, le Residential District central, Expo City Dubai (le site de l'Expo 2020), Hayat et Logistics City. Avec la ligne de métro Gold Line qui doit relier DXB à DWC en 2032, le secteur représente l'une des opportunités à long terme les plus évidentes de 2026 — les transactions résidentielles ont bondi de 30 % entre 2024 et 2025.

Promoteur principal Dubai South Properties (entreprise publique) Création 2006 (initialement nommé Dubai World Central) Superficie ~145 sq km Residential District · Emaar South · Azizi Venice · Expo City · Hayat · Logistics City Airport city · mixed residential, logistics and tourism
7–9%
Rendement locatif (appartements)
1 100–1 300 AED
Prix moyen au m²
~10 min
Distance jusqu'à l'aéroport DWC
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Dubai South du bien.

Dubai South est directement reliée aux autoroutes E311 et E611 — les deux principaux axes de Dubaï. L'extension des voies d'accès autour de DWC et d'Expo City est en cours dans le cadre du plan directeur aéronautique 2030.

Temps de trajet

Aéroport Al Maktoum (DWC)~10 min
Expo City Dubai~5 min
Palm Jebel Ali~20 min
Dubai Marina / JBR~30 min
Downtown / Burj Khalifa~40 min
Aéroport DXB~45 min

Métro et transports

Gold Line · Planned
Station la plus proche aujourd'hui : Aucune station en service aujourd'hui
La Gold Line de la RTA — un investissement de 9,25 milliards de dollars sur 42 km et 15 stations — reliera DXB à Al Maktoum (DWC) en passant par Dubai South. Date d'achèvement officielle : 2032. Un moteur majeur des prévisions de croissance de la valeur dans le secteur.

Axes routiers principaux

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Emirates RoadE611
Expo Road
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • GEMS South Academy et d'autres campus GEMS Education
  • Un réseau de crèches et d'écoles qui se développe au rythme de l'expansion du quartier
  • Heriot-Watt University Dubai (~15 min)

Santé

  • Cliniques et centres médicaux au sein du Residential District
  • Al Maktoum Hospital (Sharaf, ~15 min)
  • L'offre de soins est en cours d'extension dans le cadre du plan directeur

Commerces

  • Souk South (Residential District) — un marché de quartier
  • Expo City Mall — un centre commercial au cœur de la proche Expo City
  • Dubai Outlet Mall (~20 min)

Loisirs

  • Des parcs de quartier dans chaque sous-communauté
  • Expo City Dubai — le site de l'Expo 2020 (~5 min)
  • Dubai Parks and Resorts (~20 min) — Motiongate, Legoland, Bollywood
  • Clubs de fitness et piscines dans chaque nouvelle communauté

Sites remarquables

  • Al Maktoum International Airport (DWC) — le deuxième aéroport de Dubaï, appelé à devenir le plus grand du monde d'ici 2030
  • Expo City Dubai — le site de l'Expo 2020, désormais reconverti en pôle culturel et économique
  • Dubai South Logistics District — le cœur du secteur aérien et logistique de Dubaï
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Dubai South est l'exemple le plus net de « valorisation portée par les infrastructures » de 2026. L'extension de DWC pour en faire le plus grand aéroport du monde, l'arrivée de la ligne de métro Gold Line en 2032 et une hausse de 30 % des transactions résidentielles en 2025 par rapport à 2024 : ces trois moteurs devraient hisser le quartier dans le peloton de tête d'ici 2030. Les prix d'entrée sont aujourd'hui parmi les plus bas de la ville, alors que le potentiel d'appréciation est considérable. Il faut faire preuve de patience : la plupart des projets sont en phase de pré-construction, avec des livraisons prévues entre 2028 et 2030.

7–9%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
1,100–1,300 AED/sq ft
Prix actuel · au sq.ft
10–15 AED par sq ft AED/sq ft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +37 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio / 1BR8–9%
2BR apartment7–8.5%
Villas (Emaar South)5.5–7%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
PERSPECTIVES

Ce qui arrive à Dubai South.

Des projets planifiés et en construction qui façonnent la valeur et la qualité de vie pour les années à venir.

Infrastructure Under construction

Extension de l'aéroport international Al Maktoum (DWC)

Un investissement de 35 milliards de dollars destiné à faire du DWC le plus grand aéroport du monde, avec une capacité cible de 260 millions de passagers par an. L'extension a déjà attiré plus de 80 nouveaux hôtels dans le secteur et génère une demande locative massive de la part des travailleurs de l'aviation et de la logistique.

Prévu : 2030
Transport Approved

Métro Gold Line

Un investissement de 9,25 milliards de dollars pour 42 km de nouvelles lignes de métro. Elle reliera DXB au DWC avec 15 stations le long du corridor hôtelier et d'affaires, dont plusieurs à Dubai South.

Prévu : 2032
Autre Under construction

Emaar South — nouvelles phases

Emaar étend sa communauté à Dubai South avec de nouvelles phases de villas et de maisons de ville. Les dates de livraison s'échelonnent du T1 2028 au T1 2030.

Prévu : 2028
Loisirs Under construction

Expo City Dubai — Phase 2

Le site de l'Expo 2020 continue d'évoluer pour devenir un pôle culturel, commercial et résidentiel. La phase 2 comprend de nouvelles tours, un centre de congrès et des hôtels supplémentaires.

Prévu : 2027
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Dubai South convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Les investisseurs à 5-10 ans qui croient que l'infrastructure du DWC, conjuguée au métro Gold Line, fera grimper sensiblement la valeur du secteur
  • Les investisseurs sur plan, en pré-construction — la plupart des projets sont disponibles à un stade précoce à des prix attractifs, avec des livraisons en 2028-2030
  • Les investisseurs visant une clientèle locative composée de touristes et de travailleurs de l'aviation
  • Les jeunes couples à la recherche d'un premier logement à un prix accessible (~500 000 AED pour un studio)
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Tous ceux qui recherchent un rendement immédiat élevé — le secteur est encore en développement et de nombreux projets n'ont pas encore été livrés
  • Tous ceux qui ont besoin d'une proximité avec Downtown ou la Marina — à 30-40 minutes en voiture
70 PROJETS À DUBAI SOUTH

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

Affichage de 1 – 24 sur 70 projets

SUR PLAN
Golden Woods Real Estate Development

Golden Wood Views VII à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q1 2026
À partir de
432 526AED
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BT Properties

Waada by BT Properties à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 6 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
460 000AED
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OKSA Developers

OKSA The Eighty Three à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
464 083AED
PRÉ-LANCEMENT
GFS Developments

GFS Coventry Casa à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q3 2027
À partir de
510 563AED
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Maak Dream One Properties

MAAK Residence à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
521 250AED
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Barco Development

Livia Residence by Barco à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
555 555AED
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Unique Saray Development

Saray South à Dubai South, Dubaï

Studio, 2 chambres Livraison Q1 2028Q1 2028
À partir de
560 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Sikanta Developments

Myra Residences by Sikanta à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
560 000AED
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Takmeel Real Estate Development

Divine Elements à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
575 000AED
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Lincoln Star Real Estate Development

Lincoln Star Residence à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2025
À partir de
580 000AED
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Azizi Developments

Azizi Venice à Dubaï South

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2025
À partir de
590 000AED
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Samana Developers

Samana Hills South 2 à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
599 000AED
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Zoya Developments

Zoya Miora Maison à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
610 000AED
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RR Grand à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
619 728AED
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Amirah Developments

Crown Palace à Dubai South, Dubaï

Studio, 1-2 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
630 000AED
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HZ Development

Oasis Residences à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q3 2027
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632 339AED
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Zoya Developments

Miorah à Dubai South, Dubaï

Studio, 2 chambres Livraison Q2 2027
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640 000AED
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Zoya Developments

Zoya Elinor à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q3 2028
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650 000AED
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Imtiaz Developments

Inara Residence by Imtiaz à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres, espace commercial Livraison Q1 2028
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Zenith Developer

Manarina by Zenith à Dubai South, Dubaï

Studio, 1-2 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
683 235AED
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Zoya Developments

Calisi by Zoya à Dubai South, Dubaï

Studio, 2 chambres Livraison Q3 2027
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685 000AED
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OKSA Developers

Aristo à Dubai South, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2028
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Altair 52 by Acube Abodes à Dubai South, Dubaï

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Manam Real Estate Development LLC

Manam Prime à Dubai South, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q2 2025
À partir de
727 000AED
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Dubai South.

Quelle est la principale raison d'investir à Dubai South ?+

Une combinaison de trois moteurs : (1) le plus grand aéroport du monde s'agrandit ici — un investissement de 35 milliards de dollars visant 260 millions de passagers par an ; (2) la ligne de métro Gold Line reliera le quartier à DXB en 2032 ; (3) des prix d'entrée bas (1 100-1 300 AED le pied carré contre une moyenne de 1 800+ dans la ville).

Quand les projets seront-ils prêts à emménager ?+

La plupart des projets de Dubai South sont en pré-construction, avec des livraisons entre le 1er trimestre 2028 et le 1er trimestre 2030. Emaar South et Azizi Venice proposent également des projets livrés plus tôt (2027). Il existe des communautés établies déjà habitées (Residential District, Hayat).

Y aura-t-il une station de métro à Dubai South ?+

Oui — la Gold Line de la RTA, qui s'inscrit dans un investissement de 9,25 milliards de dollars, reliera DXB à Al Maktoum (DWC) via Dubai South en 2032. La ligne comprend 15 stations le long du corridor hôtelier et crée une prime de proximité pour les biens situés à proximité.

Quel est le prix d'entrée pour un bien à Dubai South ?+

Studio : ~480 000 AED. 1 chambre : 840 000-890 000 AED. 2 chambres : 1,38-1,57 million AED. Villa 4 chambres (Emaar South) : 4,35-4,9 millions AED. Ce sont parmi les prix les plus accessibles de Dubaï pour des biens neufs signés Emaar/Azizi.

Quel est le rendement attendu ?+

Les rendements locatifs actuels vont de 7 % à 9 % pour les appartements. La demande provient de trois sources : les travailleurs de l'aviation et de la logistique à DWC, les professionnels travaillant à Expo City et les familles à la recherche d'un prix accessible. Une hausse de 30 % des transactions entre 2024 et 2025 confirme la dynamique.

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