Votre prochain investissement à Dubaï
commence par une conversation.

Oui. Dans chaque zone de pleine propriété désignée (qui couvre la majeure partie de Dubaï), tout ressortissant étranger peut détenir un bien en toute propriété, en son propre nom, avec un titre de propriété enregistré auprès du Dubai Land Department. Aucune résidence ni entité aux EAU n'est requise.

La plupart des studios sur plan démarrent autour de 600 000 AED (~150 000 €), avec des plans de paiement qui répartissent le coût sur 3 à 5 ans. Beaucoup de nos clients versent un acompte de 10 à 20 % pour réserver une unité et règlent le solde au fil des étapes de construction.

Tous les fonds transitent par un compte séquestre supervisé par la DLD, au nom du promoteur. L'argent n'est versé au promoteur que lorsque les étapes de construction vérifiées par la RERA sont atteintes.

Les Émirats arabes unis (EAU) ne prélèvent aucun impôt foncier annuel et appliquent une imposition de 0 % sur les plus-values et les revenus locatifs des particuliers pour les biens résidentiels — votre seul coût administratif ponctuel est le droit de mutation de 4 % de la DLD à l'achat. (Les sociétés relèvent de l'impôt sur les sociétés des EAU, et la TVA peut s'appliquer aux biens commerciaux.) La déclaration dépend de votre propre pays de résidence fiscale ; vérifiez donc les règles locales avec votre comptable . Palmera fournit un dossier complet de la transaction pour appuyer toute déclaration.

Oui. L'achat d'un bien d'une valeur de 2 M AED ou plus vous donne droit au Golden Visa de 10 ans — il se renouvelle automatiquement tant que vous conservez le bien, et s'étend à votre conjoint et à vos enfants. Même en deçà de ce montant, un achat immobilier peut vous donner droit à un visa investisseur renouvelable — sans valeur minimale si vous le détenez en votre nom propre, ou à partir d'une part de 400 000 AED si vous le détenez en copropriété avec des partenaires. Palmera s'occupe des démarches, de la liaison avec l'ICP et le centre de saisie, et assure le suivi jusqu'à la délivrance.

Les unités sur plan peuvent être revendues avant l'achèvement dès que vous avez versé le seuil exigé par le promoteur (généralement 30–40 % du prix). Palmera met l'unité en vente, organise les visites et finalise la cession auprès du DLD. À Dubaï, l'immobilier sur plan prenant souvent de la valeur pendant la construction, de nombreux investisseurs revendent avec une plus-value avant même la remise des clés.

C'est le promoteur qui verse à Palmera une commission de 3–6 % — jamais vous. Vous payez le même prix affiché que si vous vous présentiez directement au bureau du promoteur, auquel s'ajoutent les frais administratifs ponctuels habituels (4 % de frais DLD, environ 3 000–5 000 AED d'enregistrement). Aucune marge de courtage, aucuns frais à la charge de l'acheteur, aucune surprise : chaque coût est détaillé dans le SPA avant votre signature.