استثمارك القادم في دبي
يبدأ بمحادثة.

نعم. في كل منطقة تملك حر مخصصة (وهي تشمل معظم دبي) يمكن لأي مواطن أجنبي أن يمتلك عقاراً بشكل كامل، باسمه الشخصي، مع تسجيل سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا حاجة إلى إقامة أو كيان مسجَّل في الإمارات.

تبدأ أسعار معظم استوديوهات العقارات على الخارطة من حوالي 600k AED (~€150k)، مع خطط سداد توزّع التكلفة على 3–5 سنوات. كثير من عملائنا يدفعون 10–20% لحجز الوحدة ويسددون الباقي عبر مراحل إنجاز البناء.

تُحوَّل جميع الأموال عبر حساب ضمان خاضع لإشراف دائرة الأراضي والأملاك باسم المطوّر. ولا يُفرَج عن الأموال للمطوّر إلا عند بلوغ مراحل البناء التي تتحقق منها RERA.

لا تفرض الإمارات أي ضريبة عقارية سنوية، وتطبّق نسبة 0% على ضريبة الأرباح الرأسمالية أو ضريبة الدخل الإيجاري للأفراد على العقارات السكنية — وتكلفتك الحكومية الوحيدة لمرة واحدة هي رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بنسبة 4% عند الشراء. (تخضع الشركات لضريبة الشركات الإماراتية، وقد تنطبق ضريبة القيمة المضافة (VAT) على العقارات التجارية.) يعتمد الإقرار الضريبي على بلد إقامتك الضريبية، لذا تحقّق من القواعد المحلية مع محاسبك؛ وتُصدر Palmera سجلات معاملات كاملة لدعم أي إقرار ضريبي.

نعم. يؤهلك شراء عقار بقيمة 2 مليون AED أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات — وتتجدد تلقائياً طالما احتفظت بالعقار، وتمتد لتشمل زوجتك وأبناءك. وحتى دون هذه القيمة، يمكن أن يؤهلك شراء عقار للحصول على تأشيرة مستثمر قابلة للتجديد — دون حد أدنى للقيمة إذا كنت تملكه باسمك، أو ابتداءً من حصة بقيمة 400,000 AED إذا كنت تملكه بالشراكة مع آخرين. تتولى Palmera إنجاز المعاملات الورقية، والتنسيق مع ICP ومراكز الطباعة، والمتابعة حتى الإصدار.

يمكن إعادة بيع الوحدات على الخارطة قبل اكتمالها بمجرد سداد الحد الذي يحدده المطوّر (عادةً 30–40% من السعر). تتولى Palmera إدراج الوحدة، وتنظيم المعاينات، وإتمام التنازل عبر DLD. ومع ميل العقارات على الخارطة في دبي إلى ارتفاع قيمتها أثناء البناء، يخرج كثير من المستثمرين بأرباح قبل تسليم المفاتيح أصلاً.

يدفع المطوّر لـ Palmera عمولة بنسبة 3–6% — ولا تدفعها أنت أبداً. أنت تدفع نفس السعر المعلن تماماً كما لو دخلت مكتب المطوّر مباشرةً، إضافةً إلى التكاليف الحكومية القياسية لمرة واحدة (رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4%، ورسوم تسجيل تتراوح بين 3,000 و5,000 AED تقريباً). دون أي هامش للوسيط، ودون رسوم على المشتري، ودون مفاجآت: كل تكلفة موضّحة بالتفصيل في اتفاقية البيع والشراء (SPA) قبل أن توقّع.