Emaar Properties · Dubai Creek Harbour

أول المنازل
في حي التجزئة الجديد بدبي

Emaar Valia هو أول برج سكني داخل حي التجزئة في Dubai Creek Harbour — على الواجهة المائية، وعلى مقربة مباشرة من Dubai Square المرتقب، وبإطلالة على أفق Downtown Dubai.

2,060,000 AED سعر البداية لشقة بغرفة نوم واحدة

20/80 خطة سداد موزّعة على مراحل البناء

Q3 2030 التسليم المخطط له

المشروع

Emaar Valia

أسعار البداية حسب نوع الوحدة

1 غرفة نوم 2,060,000 AED سعر البداية إبداء الاهتمام: 50,000 AED

2 غرف نوم 3,060,000 AED سعر البداية إبداء الاهتمام: 60,000 AED

3 غرف نوم 4,110,000 AED سعر البداية إبداء الاهتمام: 80,000 AED

4 غرف نوم 6,470,000 AED سعر البداية إبداء الاهتمام: 100,000 AED

خطة السداد

20%2026

20%2027

20%2028

20%2029

20%2030

موزّعة على فترة البناء بالكامل حتى التسليم (Q3 2030). وإلى جانب السعر، يدفع المشتري رسوم تسجيل بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

احصل على قائمة الأسعار الكاملة صفحة المشروع

ما الذي يُبنى في الجوار

Dubai Square — أكبر مركز تسوّق في دبي

على الجانب الآخر من الطريق، قبالة Valia مباشرة، يرتفع Dubai Square — ليس مركز تسوّق آخر، بل حيّاً حضرياً مغطّى. أعادت Emaar إطلاقه في ديسمبر 2025 بوصفه أول مركز تسوّق في العالم يمكن التسوّق فيه من داخل السيارة.

2.6 مليون متر مربع الحيّ ككل

تجزئة وضيافة ومكاتب — مركز التسوّق هو محور الحيّ، وليس الحيّ كله.

أكثر من 750,000 متر مربع مساحة التجزئة

في إعلان الإطلاق، وصفت Emaar هذه المساحة بأنها تعادل أكثر من مئة ملعب كرة قدم، وأكثر من ضعف المساحة القابلة للتأجير في Dubai Mall.

180 مليار درهم قيمة التطوير

الاستثمار المعلن في Dubai Creek Harbour ككل.

ما الذي سيضمّه من الداخل

أول مركز تسوّق في العالم يمكن دخوله بالسيارة — مناطق تدخلها بسيارتك — لاستلام الطلبات والمشتريات السريعة، دون ركن السيارة ودون النزول إلى الداخل.
Ice Adventure — وجهة ترفيهية جليدية قائمة على التقنية، إلى جانب حديقة مائية على السطح.
ساحة الموسيقى والألوان والنار — ساحة عروض تعتمد على تقنيات جُلبت خصيصاً من الصين.
الذكاء الاصطناعي — تطبّق Emaar أنظمة ذكاء اصطناعي في تجربة العملاء وفي إدارة الحيّ.
السيارات الكهربائية — بنية شحن مخصّصة ضمن التصميم.
ضوء النهار والمساحات الخضراء — مناور سقفية وأسقف زجاجية وواجهات زجاجية، إلى جانب مساحات خضراء منسّقة داخل الحيّ.

مؤسّس Emaar محمد العبّار: بعد خمسة عشر عاماً استقبل فيها Dubai Mall أكثر من 100 مليون زائر سنوياً وضمّ أكثر من 1,500 متجر تجزئة — تلك الخبرة هي ما يُستثمَر الآن في المشروع الجديد.

أين وصل المشروع

يوليو 2018 كشفت Emaar وDubai Holding عن المشروع

2024 وسّعت Emaar المخطط وزادت نطاقه

ديسمبر 2025 أعلنت Emaar اكتمال التصميم وبدء أعمال البناء

خلال نحو ثلاث سنوات الموعد المستهدف للافتتاح وفق إعادة الإطلاق

المجتمع السكني

ما هو قائم فعلاً في Dubai Creek Harbour

أنت لا تشتري حيّاً على الورق. المجتمع مأهول بالسكان منذ 2019، وكل ما يحمل وسم «مفتوح اليوم» يعمل بالفعل.

مفتوح اليوم أكثر من 80 مرسى مرسى يخوت داخل المجتمع

Creek Marina Yacht Club بإدارة Emaar — مراسٍ مؤمّنة ومخدومة مع طاقم رصيف على مدار الساعة، ويفتح يومياً من 07:00 إلى 19:00.

مفتوح اليوم نحو 700 متر من الرمال البيضاء شاطئ في قلب المجتمع

Creek Beach — شاطئ صناعي مع مسبح بحافة لا متناهية، داخل حيّ سكني تم تسليمه ويسكنه أهله بالفعل.

مفتوح اليوم 120 منشأة تجارية عاملة حيّ يعمل بالفعل

62 مطعماً ومقهى، وثلاثة سوبرماركت، وأربع صيدليات، وعيادة متعددة التخصصات، وحضانتان، وأربعة فنادق عاملة.

مفتوح اليوم ممشى على الواجهة المائية مع منصة إطلالة على الخور

الممشى مفتوح في الجزء المُنجز من المجتمع — مقاهٍ ومتاجر وأعمال فنية عامة — وينتهي بمنصة تطلّ مباشرة على أفق Downtown Dubai. والدخول مجاني.

مفتوح اليوم 10 دقائق إلى المطار و15 دقيقة إلى Downtown Dubai

بحسب Emaar. كما يخدم المجتمع خطّان للنقل البحري منذ أغسطس 2022، بواقع 2 درهم لكل محطة.

جزئياً Ras Al Khor على الضفة المقابلة 620 هكتاراً من الأراضي الرطبة المحمية

أكثر من 20,000 طائر مائي و67 نوعاً، من بينها طيور الفلامنغو في دبي. محمية منذ 1998 ومدرجة في اتفاقية رامسار منذ 2007. ومغلقة أمام الزوار منذ يوليو 2025 لأعمال تطوير بقيمة 650 مليون درهم.

جزئياً 500,000 متر مربع من الحدائق في المخطط الكامل — وأجزاء منها قائمة بالفعل

تضم الحديقة المركزية مناطق لعب وعناصر مائية ومسار دراجات مموّج وحديقة تزلّج. والرقم الكامل هو المخصّص في المخطط، وليس مساحة مسلَّمة.

مخطط 9.9.2029 محطة مترو داخل المجتمع

محطة Emaar Properties Station على الخط الأزرق، وفق الموعد الرسمي المستهدف من هيئة المواصلات في دبي. وبلغت نسبة إنجاز الخط 20% في مايو 2026. أما اليوم فأقرب محطة هي Creek على الخط الأخضر، على بُعد نحو 10 دقائق بالسيارة.

التوقيت

Downtown Dubai قطع شوطه بالفعل

Downtown Dubai عنوان ناضج ومسعّر بالكامل: المَعلمان اللذان رسّخا مكانته افتُتحا في 2008 و2010، والمعروض الجديد يصل اليوم برجاً تلو الآخر. أما Dubai Creek Harbour فهو المخطط الرئيسي التالي للمطوّر نفسه — وبوصف Emaar نفسها، ثلاثة أضعاف حجم Downtown Dubai.

2008 · 2010 معلمَا Downtown Dubai

افتُتح Dubai Mall في 4 نوفمبر 2008، وBurj Khalifa في 4 يناير 2010 — بفارق أربعة عشر شهراً، وقبل أكثر من ستة عشر عاماً.

ثلاثة أضعاف المخطط الرئيسي مقارنة بـ Downtown Dubai

ليس كلامنا، بل كلام Emaar. يمتد مخطط Dubai Creek Harbour الرئيسي على أكثر من 11 مليون متر مربع، بقيمة تطوير مخططة تبلغ 180 مليار درهم.

نحو 40% من المنازل لم تُسلَّم بعد

من برنامج يضم نحو 17,800 منزل حتى 2029، سُلِّم نحو 10,600 ولا يزال نحو 7,200 في الطريق. النمو هنا ما زال أمام المجتمع، لا خلفه.

نحو 18% أقل من Downtown Dubai في الصفقات

نحو 2,470 درهم للقدم المربعة مقابل نحو 3,000 درهم في Downtown Dubai، وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك لآخر اثني عشر شهراً المنشورة في يناير 2026 — وبحجم صفقات أعلى.

لنمضِ قدماً

قائمة الأسعار ومخططات الطوابق لـ Emaar Valia

سنرسل لك الأسعار الحالية حسب نوع الوحدة، وجدول الدفعات كاملاً، ومخططات الطوابق، وما هو متاح فعلياً اليوم.

الأسئلة الشائعة

أسئلة وأجوبة

ما سعر البداية في Emaar Valia؟

تبدأ شقة الغرفة الواحدة من 2,060,000 درهم، وشقة الغرفتين من 3,060,000 درهم، وثلاث غرف من 4,110,000 درهم، وأربع غرف من 6,470,000 درهم. وتتوفر أيضاً وحدات بنصف طابق وبطابق كامل، وأسعارها عند الطلب. هذه أسعار بداية تتفاوت حسب الطابق والمواصفات والتوافر — وسنرسل لك قائمة أسعار حديثة مؤرّخة.

كيف تُنظَّم خطة السداد؟

خمس دفعات بواقع 20% لكل منها، موزّعة على فترة البناء: 2026 و2027 و2028 و2029، والأخيرة في 2030 عند التسليم. وإلى جانب السعر، يدفع المشتري رسوم تسجيل بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

متى موعد التسليم؟

الربع الثالث من 2030، وفق جدول Emaar المعتمد حتى اليوم.

ما هو Dubai Square ولماذا يهم؟

حيّ للتجزئة والضيافة والترفيه بمساحة إجمالية تبلغ 2.6 مليون متر مربع، يُبنى إلى جوار Valia مباشرة — ومركز التسوّق هو محوره، وليس الحيّ كله. ومساحة التجزئة وحدها تتجاوز 750,000 متر مربع؛ وفي إعلان الإطلاق وصفتها Emaar بأنها تعادل أكثر من مئة ملعب كرة قدم، وأكثر من ضعف المساحة القابلة للتأجير في Dubai Mall. ويضم المخطط وجهة ترفيهية جليدية، وحديقة مائية على السطح، وساحة عروض، ومفهوماً فريداً للتسوّق من داخل السيارة. وأعلنت Emaar في ديسمبر 2025 اكتمال التصميم وبدء أعمال البناء، مع افتتاح مستهدف خلال نحو ثلاث سنوات.

متى ستُفتتح محطة المترو؟

في 9 سبتمبر 2029، وفق إعلان رسمي من هيئة المواصلات في دبي. وتقع المحطة داخل المجتمع على الخط الأزرق، واسمها Emaar Properties Station.

هل يمكن للأجانب الشراء في دبي؟

نعم. Dubai Creek Harbour منطقة تملّك حر، أي أن المشتري الأجنبي يملك العقار ملكية تامة ويُسجَّل باسمه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ونحن نتولى الإجراءات من البداية وحتى التسجيل.

ما مصير Dubai Creek Tower؟

اكتملت أعمال الأساسات في 2018 وتوقّف العمل في 2020. وحتى أغسطس 2026 لم تُطرح مناقصة البناء الرئيسية ولم يُعيَّن مقاول، ولم تنشر Emaar أي موعد للإنجاز. نحن نعرض البرج كقيمة إضافية محتملة في المستقبل ولا نحتسبه أمراً مؤكداً في التسعير — وننصحك بألا تفعل ذلك أيضاً.

أول المنازل
في حي التجزئة الجديد بدبي