Where exactly is Dubai Islands located?

Dubai Islands is an archipelago of five man-made islands off the coast of Deira, in northern Dubai. The mainland connection is via the Infinity Bridge (opened March 2025), and the drive to Downtown or the airport is around 20 minutes.

What yield can I expect from a property on Dubai Islands?

Long-term rental yields for apartments range from 6.5% to 7%, and from 4.6% to 5.5% for beachfront villas. Short-term lets (Airbnb / Booking) can reach as much as 15%, thanks to growing tourism and the waterfront location.

Is the project ready or still under construction?

The islands are at various stages of development. Central Island was largely completed in Q3 2025, several hotels are already operating (RIU, Centara, Park Regis), and the population is growing steadily. Full completion of all 5 islands is expected by 2030.

What is the entry price for a property on Dubai Islands?

1BR apartments in new developments start at around 1.4–1.8 million AED, depending on the island, the developer and proximity to the beach. Beachfront villas start at around 8–12 million AED. Ultra-luxury front-row beach properties reach 30 million AED and above.

Will there be a metro station on Dubai Islands?

Yes — the RTA's Blue Line metro, due to be ready in 2029, will include stations near the islands. This is a significant factor in capital-growth forecasts — properties near future stations are already seeing price gains today.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ Dubai Islands

أرخبيل مكوّن من خمس جزر — واجهة دبي البحرية الجديدة.

Dubai Islands

Dubai Islands هو المشروع البحري الجديد من Nakheel — أرخبيل مكوّن من خمس جزر تمتد على مساحة 17 كم² قبالة ساحل ديرة (كان يُعرف باسم Deira Islands حتى عام 2022). تتميّز كل جزيرة من الجزر الخمس بطابع خاص: Central للتجزئة والترفيه، وMarina للمراسي والقوارب، وShore للشواطئ والاستجمام، وGolf لملاعب الغولف، وElite للحياة فائقة الفخامة. يتم الربط بالبر الرئيسي عبر Infinity Bridge، وعند اكتمال خط المترو الأزرق (2029) ستتوفر أيضاً خدمة مترو مباشرة. هذه منطقة تتمتع بإمكانات نمو رأسمالي قوية على مدى أفق زمني يتراوح بين 5 و10 سنوات.

المطوّر الرئيسي Nakheel سنة التأسيس 2021 المساحة 17 km² 5 جزر: Central وMarina وShore وGolf وElite Mixed-use maritime luxury · residential + tourism

6.5–7%

العائد الإيجاري (الشقق)

2,300–2,500 AED

متوسط السعر لكل قدم مربع

~20 دقيقة

المسافة إلى مطار DXB

سهولة الوصول

موقع Dubai Islands.

افتُتح Infinity Bridge في مارس 2025، مقلّصاً زمن التنقّل في ساعات الذروة على هذا المقطع من 104 دقيقة إلى 16 دقيقة فقط. كما يُخطَّط لإنشاء جسر آخر إلى Bur Dubai بتكلفة تبلغ نحو 786 مليون درهم.

أوقات القيادة

Downtown / Burj Khalifa~20 دقيقة

مطار DXB~20 دقيقة

Deira (عبر Infinity Bridge)~5 دقائق

Dubai Marina~35 دقيقة

Palm Jumeirah~30 دقيقة

المترو والمواصلات

Blue Line · Planned

أقرب محطة اليوم: Centrepoint (الخط الأحمر) — على جانب البر الرئيسي

من المتوقّع أن يضمّ خط مترو Blue Line التابع لهيئة الطرق والمواصلات (RTA) محطات قرب Dubai Islands. ومن المقرّر إنجاز الخط في عام 2029 — والتوقّع: "علاوة قرب" كبيرة للمناطق الواقعة على مقربة من المحطات.

الطرق الرئيسية

Infinity Bridge

Al Hamriya Street

Sheikh Rashid RoadE11

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

لا تزال المنطقة قيد التطوير — وأقرب المدارس تقع على البر الرئيسي في Deira
تتضمّن المخطط الرئيسي حضانات ومؤسسات تعليمية ستُفتتح خلال السنوات المقبلة

الرعاية الصحية

Mediclinic Welcare Hospital (Deira، نحو 10 دقائق)
Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai، نحو 15 دقيقة)
يُتوقع افتتاح عيادات جديدة في الجزر مع تقدّم أعمال التطوير

التسوق

The Night Market (Central Island) — مجمّع يضم أكثر من 5,300 متجر و100 مطعم على امتداد الكورنيش
Deira Gold Souq وThe Spice Souk — على بُعد نحو 10 دقائق عبر الجسر
أسواق صغيرة ومتاجر للسلع اليومية داخل المشاريع العمرانية النشطة

الترفيه

أكثر من 20 كم من الشواطئ، العامة والخاصة على حد سواء
ملاعب غولف من 18 و9 حُفر في Golf Island
مراسٍ لليخوت وأنشطة مائية في Marina Island
نوادٍ شاطئية تديرها علامات تجارية فاخرة

المعالم

RIU Dubai (افتُتح عام 2020) — 800 غرفة، بنظام الإقامة الشاملة
Centara Mirage Beach Resort (افتُتح عام 2021) — 607 غرف
Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (الربع الرابع 2026) — فندق ووحدات سكنية فاخرة
Infinity Bridge — قوس فولاذي بارتفاع 42 متراً

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تمرّ Dubai Islands بمرحلة مبكرة من التطوير — افتُتحت Central Island في الربع الثالث من 2025، ومن المتوقع وجود أكثر من 80 فندقاً فاخراً بحلول 2030. هذه منطقة تتمتع بإمكانات كبيرة للنمو الرأسمالي على مدى أفق يتراوح بين 5 و10 سنوات، لكنها أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن مجتمع مكتمل ببنية تحتية كاملة اليوم. تصل أسعار العقارات الفاخرة المطلّة على الشاطئ (Ellington Cove وHado by Beyond) إلى ما يقارب 3,600–3,900 AED لكل قدم مربع.

6.5–7%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

2,300–2,500 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

15–22 AED لكل قدم مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2024–2026 ▲ +17% خلال عامين

202420252026

1BR apartment6.5–7%

2–3BR apartment6–6.5%

Beachfront villas / beach houses4.6–5.5%

Short-term let (Airbnb)10–15%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

نظرة إلى المستقبل

ما هو قادم إلى Dubai Islands.

مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

تجارة التجزئة Under construction

Deira Mall (Central Island)

مركز تسوّق بمساحة 4–4.5 مليون قدم مربع يضم أكثر من 1,000 متجر ومطعم ومرفق ترفيهي — أحد أكبر المراكز في المنطقة. احتفظ المركز باسم "Deira Mall" حتى بعد إعادة تسمية المشروع من Deira Islands إلى Dubai Islands. من المتوقع تسليم Central Island في الربع الثالث من 2025؛ ولم يُعلن بعد عن موعد رسمي لافتتاح المركز.

النقل Under construction

Blue Line metro

من المتوقع أن يشمل خط المترو الأزرق التابع لهيئة الطرق والمواصلات محطات بالقرب من Dubai Islands. وسيُحسّن هذا الخط من سهولة الوصول بشكل كبير، وسيكون محركاً رئيسياً لقيمة العقارات في الجزر.

المتوقع: 2029

البنية التحتية Approved

Bridge to Bur Dubai

جسر إضافي للمركبات بتكلفة 786 million AED — بطول 1,425 متراً ويضم 4 مسارات إلى جانب مسارات للدراجات والمشاة — سيربط الجزر مباشرة بـ Bur Dubai ويوفّر اختصاراً رئيسياً.

المتوقع: 2027

الترفيه Under construction

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

فندق فاخر إلى جانب مجمّع من الوحدات السكنية والفلل المطلّة على الشاطئ و10 فلل مستقلة مع وصول مباشر إلى الشاطئ. التسليم في الربع الرابع من 2026.

المتوقع: 2026

الترفيه Planned

أكثر من 80 فندقاً ومنتجعاً فاخراً

تتصوّر الخطة الرئيسية لـ Nakheel أكثر من 80 فندقاً ومنتجعاً تُديرها علامات فاخرة عالمية. ومن المتوقع الانتهاء الكامل من المشروع بحلول 2030.

المتوقع: 2030

هل يناسبك؟

لمن Dubai Islands يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون أصحاب أفق استثماري من 5 إلى 10 سنوات الباحثون عن نمو رأسمالي من البنية التحتية قيد التطوير
مستثمرو التأجير قصير الأمد (Airbnb / Booking) — موقع على الواجهة البحرية محاط بفنادق ناجحة
المشترون الباحثون عن منزل صيفي أو إقامة ثانية — حياة شاطئية فاخرة على بُعد 20 دقيقة من Downtown

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

العائلات التي تحتاج إلى مدارس راسخة في الجوار — لا تزال المنطقة قيد التطوير
الباحثون عن عائد فوري مرتفع من الإيجارات طويلة الأمد — عوائد الفلل منخفضة نسبياً (4.6–5.5%)

114 مشروعات في DUBAI ISLANDS

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

Dubai Islands

موقع Dubai Islands.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

ما هو قادم إلى Dubai Islands.

Deira Mall (Central Island)

Blue Line metro

Bridge to Bur Dubai

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

أكثر من 80 فندقاً ومنتجعاً فاخراً

لمن Dubai Islands يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Tomorrow 166 في Dubai Islands، دبي

Do Hotels &amp; Residences by One في Dubai Islands، دبي

Azizi Wasel في Dubai Islands، دبي

Metac Haven Bay في Dubai Islands، دبي

Sea Cliff by Imtiaz في Dubai Islands، دبي

Bonds Avenue Residences في Dubai Islands، دبي

Sea View Residence في Dubai Islands، دبي

Luzora Residences في Dubai Island، دبي

Dia Luz Ora في Dubai Islands، دبي

Firoza في Dubai Islands، دبي

Lumea Residences في Dubai Islands، دبي

Nuvana by Wadan في Dubai Islands، دبي

Seaside by Prestige One في Dubai Islands، دبي

Vue Dorée في Dubai Islands، دبي

Ocean Tower في Dubai Islands، دبي

Mackerel Tower في Dubai Islands، دبي

SIA في Dubai Islands، دبي

Blue Marina Residence في Dubai Islands، دبي

AGUA Residences في Dubai Islands، دبي

Imtiaz Sunset Bay في Dubai Islands، دبي

Kaia Residences في Dubai Island، دبي

Dream Life Residence في Dubai Islands، دبي

Arka Enclave في Dubai Islands، دبي

Mill Hill Riviera Allegro Residences في Dubai Islands، دبي

Ayamore Residence في Dubai Islands، دبي

Avida Residences في Dubai Islands، دبي

Allegro Park في Dubai Islands، دبي

Casagrand Seafront Residences في Dubai Islands، دبي

Imtiaz Sunset Bay 2 في Dubai Islands، دبي

MVS Sea Legend One في Dubai Islands، دبي

ANK Wellington Ocean في Dubai Islands، دبي

Iluka Residences في Dubai Islands

Nakheel Bay Grove Residences في Dubai Islands، دبي

Maravea Residences في Dubai Islands، دبي

Wave at Dubai Islands، دبي

Floarea Breeze في Dubai Islands، دبي

Imtiaz Sunset Bay 5 في Dubai Islands، دبي

Imtiaz Beach Walk 3 في Dubai Islands، دبي

Aquora by Casa Vista في Dubai Islands، دبي

Imtiaz Sunset Bay 4 في Dubai Islands، دبي

Villa dell’Arte في Dubai Islands، دبي

Casagrand Hermina في Dubai Island، دبي

Flow Residences by Main Realty في Dubai Islands، دبي

Imtiaz Sunset Bay Grand في Dubai Islands، دبي

Sunset Bay 3 في Dubai Islands، دبي

Bay Grove Residences Phase 4 في Dubai Islands، دبي

Prestige One Coastal Haven في Dubai Islands، دبي

Prestige One Harbour في Dubai Islands، دبي

AG Whitecliffs Residences في Dubai Islands، دبي

Flu1d One في Dubai Islands، دبي

Luxury Canal Residences في Dubai Islands، دبي

Reef 997 في Dubai Islands، دبي

Zephyra Residences في Dubai Islands، دبي

Amis The Tides في Dubai Islands، دبي

Samana Ocean Bay في Dubai Islands، دبي

Flora Isle في Dubai Islands، دبي

Ellington Cove في Dubai Islands، دبي

Imtiaz Beach Walk Grand في Dubai Islands، دبي

Stamn Nautis Residences في Dubai Island، دبي

Meriden Beach Residences في Dubai Islands، دبي

Do Hotels & Residences by One في Dubai Islands، دبي