What is the difference between Creek Harbour and Downtown?

Creek Harbour is 25-35% cheaper than Downtown for a comparable unit, with water views (versus city views in Downtown), 12 minutes from Burj Khalifa. Both are Emaar developments. Creek is better suited to capital appreciation, while Downtown offers iconic status.

What is the expected yield?

Rental yield for apartments: 5.5-6.5%. In the Island District (the most prestigious): 4.8-5.8%. General off-plan: 6.5-7.5%. Delivered phases have appreciated 25%, with a forecast of 8-12% annually.

What is the entry price?

A 1BR apartment (Harbour Views/Creekside): 1.5-2.4 million AED. Creek Beach: 2.2-3.5 million. Island District: 3-7 million. Penthouses: 8-25 million.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ Creek Harbour

بديل Downtown من Emaar — أرخص بنسبة 25-35%، مع إطلالات على الماء.

Creek Harbour

Dubai Creek Harbour هو مخطط رئيسي مطلّ على الواجهة المائية من Emaar يمتد على طول Dubai Creek، على بُعد نحو 10 كم شرق Downtown. 6 كيلومترات مربعة موزّعة على 7 مناطق: Creek Beach وIsland District وThe Cove وHarbour Views وCreekside وPark Ridge وAddress Harbour Point. أرخص بنسبة 25-35% من Downtown لوحدة مماثلة، مع إطلالات على الخور وضمان الانتماء إلى عنوان من Emaar. حقّقت المراحل المُسلَّمة نموًا بنسبة 25%، مع توقّعات بنمو سنوي يتراوح بين 8-12% للفترة 2026-2027.

المطوّر الرئيسي Emaar Properties المساحة ~6 sq km Creek Beach · Island District · The Cove · Harbour Views · Creekside · Park Ridge · Address Harbour Point Upscale waterfront · mixed-use · high-rise

5.5–7.5%

العائد الإيجاري

2,100–2,600 AED

متوسط السعر لكل قدم مربعة

+25%

النمو الرأسمالي

سهولة الوصول

موقع Creek Harbour.

يقع Creek Harbour على طريقين سريعين رئيسيين، ولا يبعد سوى 10 دقائق عن مطار DXB. ويُعدّ قربه من Downtown أحد أبرز نقاط قوته.

أوقات القيادة

Downtown / Burj Khalifa~12 دقيقة

Dubai Mall~12 دقيقة

DXB Airport~10 دقائق

Dubai Marina~30 دقيقة

المترو والمواصلات

Blue Line · Planned

أقرب محطة اليوم: محطة Creek Metro (الخط الأخضر، حوالي 5 دقائق)

سيتضمّن الخط الأزرق (Blue Line)، المتوقع في عام 2029، محطات قريبة من Creek Harbour.

الطرق الرئيسية

Ras Al Khor RoadE66

Al Khail RoadE44

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Hartland International School (حوالي 10 دقائق)
Dubai International Academy (حوالي 10 دقائق)

الرعاية الصحية

Dubai Healthcare City (حوالي 10 دقائق)
Aster Clinic Creek Harbour

التسوق

Creek Harbour Marina Mall — مركز تسوق فاخر جديد
Dubai Mall (حوالي 12 دقيقة)

الترفيه

Creek Beach — شاطئ اصطناعي برمال بيضاء
Dubai Creek Tower (مُخطّط له) — برج يُراد أن يكون الأطول في العالم
Creek Marina + ممشى
حدائق ومسارات للدراجات

المعالم

Dubai Creek Tower (مُخطّط له، صُمّم سابقاً ليتجاوز ارتفاعه 1,300 متر)
Creek Beach
Address Harbour Point

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

يُعدّ Creek Harbour بديل Emaar عن Downtown — أرخص بنسبة 25-35%، مع إطلالات على الماء وجودة بناء مماثلة وقرب من المترو ومطار DXB. ارتفعت قيمة المراحل المُسلّمة بنسبة 25%، مع توقعات نمو سنوي تتراوح بين 8-12%. منطقة Emaar «الرائدة» لأفق استثماري يتراوح بين 5 و10 سنوات.

5.5–7.5%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

2,100–2,600 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

16–22 AED لكل قدم مربعة درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +50% خلال 4 سنوات

20222023202420252026

Harbour Views / Creekside (1BR)5.5–6.5%

Creek Beach5.5–6.5%

Island District4.8–5.8%

General / off-plan6.5–7.5%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن Creek Harbour يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون الباحثون عن فخامة Emaar بأسعار أقل من Downtown
مشترو الإطلالات المائية — Creek Beach + Marina
المستثمرون على الخارطة — خطط سداد مرنة + إمكانية نمو رأسمالي بنسبة 8-12% سنوياً

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

الباحثون عن أعلى عائد — يوفّر Island District نسبة 4.8-5.8%

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Creek Harbour.

ما الفرق بين Creek Harbour و Downtown؟+

تقل أسعار Creek Harbour بنسبة 25-35% عن Downtown للوحدة المماثلة، مع إطلالات على الماء (مقابل إطلالات على المدينة في Downtown)، وعلى بُعد 12 دقيقة من Burj Khalifa. كلاهما من تطوير Emaar. تُعدّ Creek أنسب للنمو الرأسمالي، بينما تتميّز Downtown بمكانتها الأيقونية.

ما العائد المتوقع؟+

العائد الإيجاري للشقق: 5.5-6.5%. في Island District (الأكثر تميّزاً): 4.8-5.8%. على الخارطة بشكل عام: 6.5-7.5%. حققت المراحل المسلَّمة نمواً بنسبة 25%، مع توقعات بنسبة 8-12% سنوياً.

ما سعر الدخول؟+

شقة بغرفة نوم واحدة (Harbour Views/Creekside): 1.5-2.4 مليون AED. Creek Beach: 2.2-3.5 مليون. Island District: 3-7 مليون. البنتهاوس: 8-25 مليون.

Palmera AI متصل
عادةً ما يردّ خلال ثوانٍ

مرحباً! أنا Palmera AI.

اسألني عن Creek Harbour

Creek Harbour

موقع Creek Harbour.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن Creek Harbour يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Emaar ALTUS في Dubai Creek Harbour

Emaar Creek Haven في Dubai Creek Harbour، دبي

Lyvia By Palace في Dubai Creek Harbour، دبي

Emaar Address Residences في Creek Harbour، دبي

Emaar Creek Bay في Dubai Creek Harbour، دبي

Emaar Silva Residences في Creek Harbour، دبي

Emaar Green Gate في Dubai Creek Harbour، دبي

Emaar Altan Tower في Creek Harbour، دبي

برج Emaar Albero في Creek Harbour، دبي

أسئلة شائعة عن Creek Harbour.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط