دبي · عقارات تجارية · على الخارطة

إيجارات المكاتب في دبي
ارتفعت 14% خلال عام

أما الإيجارات السكنية فارتفعت 4.1% خلال الاثني عشر شهرًا نفسها — أي فارق ثلاثة أضعاف ونصف. والسبب بنيوي: دبي تطلق آلاف المشاريع السكنية كل عام، ولا تكاد تطلق مساحات مكتبية. وفي الفئة الممتازة، نسبة الشواغر 0.7% فقط. هذا ما يجعل البحث عن مكاتب للبيع في دبي بحثًا عن معروض شحيح.

1,460,000 AED السعر الابتدائي للمكتب

20% مقدمًا، ثم 1% شهريًا

Q2 2029 التسليم المخطط

السوق

لماذا المكاتب، ولماذا الآن

في الاثني عشر شهرًا المنتهية في مارس 2026، ارتفعت إيجارات المكاتب في دبي 14%. أما الإيجارات السكنية فارتفعت 4.1% في الفترة نفسها — أي فارق ثلاثة أضعاف ونصف. وليست هذه مقارنة بين سنة جيدة وأخرى؛ بل بين سوقين مختلفين. ففي السكني تُطرح آلاف المشاريع كل عام، وفي المكاتب لا تكاد تُضاف مساحة جديدة على الإطلاق.

0.7% شاغر في الفئة الممتازة

في الربع الأول من 2026. وعلى مستوى سوق المكاتب كله، بجميع فئاته، تبلغ نسبة الشواغر 7.3% — أي أن النقص ليس في المساحات المكتبية عمومًا، بل في المساحات التي تريدها الشركات فعلًا. وفي Grade A، دون الفئة الممتازة، يبلغ الإشغال نحو 95%.

71,500 م² من المكاتب سُلِّمت في 2025

من أصل مخزون مكتبي يقارب 9.4 مليون م². أربع سنوات من معروضٍ بهذه الوتيرة أنتجت نقصًا بنيويًا في المساحات ذات المواصفات المؤسسية.

98.45% مؤجّر قبل أن يُسلَّم أصلًا

مبنى مكاتب جديد بمساحة 55,500 م² في DIFC سُلِّم وهو مؤجَّر بالكامل تقريبًا. وحصة كبيرة من المعروض المستقبلي محجوزة سلفًا، ولهذا لا تصل الأرقام الكبيرة التي تتصدّر العناوين إلى السوق المفتوح.

+25.3% القيم الرأسمالية للمكاتب في عام

مقابل 20.4% للسكني الفاخر في الفترة نفسها. المكاتب تتصدّر في أسعار البيع أيضًا، لا في الإيجار وحده.

وهنا الرقم الذي يسهل تفويته. حين تُذكر أرقام المساحات الجديدة التي تبنيها دبي، فإن معظمها ليس معروضًا للبيع من الأساس — يُبنى ليُحتفظ به ويُؤجَّر. وأكبر محفظة مشاريع في المدينة، محفظة DIFC، تطوّرها الهيئة نفسها ولا تُباع للأفراد. وما يتبقّى للمشتري الخاص هو الجزء الذي بُني ليُباع منذ البداية، وهو أصغر بكثير من أرقام العناوين.

الطلب

من يملأ هذه المكاتب

71,830 شركة جديدة في عام انضمت إلى Dubai Chamber of Commerce (غرفة تجارة دبي) في 2025 وحدها. إجمالي العضوية الفعّالة: 292,486.

10,018 شركة مسجّلة في DIFC تجاوز المركز المالي عشرة آلاف شركة لأول مرة في النصف الأول من 2026 — بارتفاع 30% خلال عام.

66% من عقود الإيجار — دون 46 م² هذا هو حجم الوحدة الذي يبحث عنه السوق فعلًا. و97% منها كانت دون 280 م².

7–9 سنوات متوسط مدة الإيجار مقابل 3–5 سنوات سابقًا. ومستأجر المكتب يبقى، وهذا ما يجعل الدخل مستقرًا.

السوق قال كلمته. في النصف الأول من 2026، جرى تداول عقارات تجارية في دبي بقيمة 19.5 مليار AED عبر 3,415 صفقة — نحو ثلاثة أضعاف النصف المقابل من العام الماضي، وأكثر من عام 2025 بأكمله. وفي الربع الأول من 2026، تجاوزت صفقات المكاتب على الخارطة صفقات المكاتب الجاهزة لأول مرة منذ 2010. وثلاثة أرباع مبيعات المكاتب على الخارطة كانت وحدات دون 186 م².

الفرصة الحالية

SAMANA Business Hub

Samana Developers · Sheikh Zayed Road · Downtown Jebel Ali — برج مكاتب مباشرة من المطوّر، بأسعار الإطلاق وخطة سداد تمتد سنوات بعد التسليم.

الأسعار الابتدائية بحسب نوع المكتب

OPTIMA 1,460,000 AED السعر الابتدائي 57–65 m²

ULTIMA 1,920,000 AED السعر الابتدائي 75–86 m²

SUPREME 2,430,000 AED السعر الابتدائي 94–146 m²

نصف طابق 20,600,000 AED السعر الابتدائي 790 m²+

طابق كامل 41,300,000 AED السعر الابتدائي 1,590 m²+

خطة السداد

20%عند الحجز

30%1% شهريًا × 30 شهرًا

10%عند التسليم

40%1% شهريًا × 40 شهرًا بعد التسليم

المبنى

18طوابق مكاتب

16وحدات تجزئة

25+مرافق مشتركة

3.6 mالارتفاع بين الطوابق

نادي أعمال، وقاعتا مؤتمرات، ومساحة عمل مشترك، وغرفة بودكاست، ومنطقة اجتماعات في الهواء الطلق، ومسبح، وصالة رياضية، وبيلاتس، وساونا، وسبا، ومقاهٍ داخلية وخارجية، ومدرّج، وصالة سيجار، ومصلّيات.

احصل على قائمة الأسعار الكاملة

الموقع

Sheikh Zayed Road — الطرف الذي يعمل فيه اقتصاد دبي

يقف البرج على Sheikh Zayed Road، عند الطرف الذي يتحوّل فيه الطريق إلى محرّك اقتصاد دبي. وتمتد منطقة Jafza الحرة على 57 كم² على جانبي هذا الطريق، وهي مع ميناء Jebel Ali القاعدة الصناعية واللوجستية للإمارات.

36% من الناتج المحلي لدبي Jafza وميناء Jebel Ali معًا.

11,000+ شركة من 157 دولة تعمل داخل المنطقة الحرة، من بينها أكثر من مئة شركة من Fortune Global 500.

713 مليار درهم من التجارة غير النفطية مرّت عبر Jafza في 2024 — بارتفاع 15% عن العام السابق.

27% من الوظائف في دبي أكثر من مليون وظيفة مباشرة وغير مباشرة تقوم على المنطقة الحرة والميناء.

زمن الوصول بالسيارة

10 دقيقة Palm Jebel Ali · Jumeirah Lake Towers

12 دقيقة Dubai Marina Mall · Mall of the Emirates

15 دقيقة Expo City Dubai · Al Maktoum International

الأرقام

أين تقف الإيجارات

الإيجارات التجارية في دبي +14% · في الاثني عشر شهرًا المنتهية في مارس 2026

للمقارنة — السكني +4.1% · في الفترة نفسها

مكتب مجهّز مقابل مكتب بدون تشطيب 2,669 مقابل 2,228 · درهم لكل م² سنويًا — فارق نحو 20% يسهل تفويته في المقارنات

دبي لا تنشر عائدًا رسميًا للمكاتب، ولن نخترع واحدًا. المعلوم: متوسط إيجار 2,066 AED لكل م² سنويًا، مقابل متوسط سعر بيع 21,840 AED لكل م². والنسبة بينهما نحو 9.5% إجمالي — قبل رسوم الخدمات والضرائب وفترات الشغور وأعمال التجهيز. نعطيك الرقمين لتحسبها بنفسك.

ما ينبغي أن تعرفه

القواعد حين تشتري مكتبًا

التملك الحر — يتحدّد بهويّة المشتري، لا بنوع العقار

قانون الملكية العقارية في دبي يحدّد أهلية التملك الحر بهويّة المشتري، لا بفئة استخدام الأصل. وداخل مناطق التملك الحر، يملك المشتري الأجنبي مكتبًا تمامًا كما يملك شقة — ملكية تامة، بلا حدّ زمني، ومسجّلة باسمه.

الدخل الإيجاري — للفرد، بلا ضريبة شركات

تنصّ أحكام Federal Tax Authority (الهيئة الاتحادية للضرائب) على أن دخل الاستثمار العقاري الذي يحقّقه الشخص الطبيعي لا يخضع لضريبة الشركات، مهما بلغ مقداره — والإعفاء يشمل صراحةً العقارات التجارية والمحال والمستودعات. أما التملك عبر شركة فمسار آخر، يُدرس حالة بحالة. ووضعك الضريبي في بلدك يستحقّ مراجعته مع مستشارك.

المال في حساب ضمان، والوحدة قابلة للبيع قبل التسليم

قانون حسابات الضمان في دبي يعرّف صراحةً المشروع التجاري متعدّد الطوابق بأنه تطوير عقاري، فتذهب الدفعات إلى حساب ضمان المشروع لا إلى جيب المطوّر، ويُحتجز 5% منه لمدة عام بعد تسجيل الوحدات بأسماء المشترين. وبمجرد قيد الوحدة في Interim Property Register (السجل العقاري المبدئي) يصبح بيعها أو رهنها ممكنًا قبل تسليم المبنى — أي أن هناك مخرجًا في منتصف الطريق أيضًا.

لننتقل إلى الخطوة التالية

قائمة الأسعار ومخططات الطوابق

نرسل لك الأسعار الحالية بحسب نوع المكتب، وجدول الدفعات كاملًا، ومخططات الطوابق، والمتوفر فعليًا اليوم.

Jamila Abdo مستشارة عقارية أولى اللغات: الإنجليزية · العربية

WhatsApp +971 58 526 7533

أسئلة تتكرّر

أسئلة وأجوبة

لماذا أشتري مكتبًا في دبي بدل شقة؟

لأنهما سوقان مختلفان تمامًا. في الاثني عشر شهرًا المنتهية في مارس 2026 ارتفعت إيجارات المكاتب في دبي 14%، بينما ارتفعت الإيجارات السكنية 4.1% — أي فارق ثلاثة أضعاف ونصف. وتصدّرت المكاتب في أسعار البيع كذلك: 25.3% مقابل 20.4% للسكني الفاخر. والسبب بسيط: السكني يشهد آلاف الإطلاقات كل عام، بينما لم يُسلَّم في 2025 سوى نحو 71,500 م² من المكاتب، من أصل مخزون يقارب 9.4 مليون م².

ما العائد على مكتب في دبي؟

دبي لا تنشر عائدًا رسميًا للمكاتب، ولن نخترع واحدًا. المعلوم: متوسط إيجار 2,066 AED لكل م² سنويًا، مقابل متوسط سعر بيع 21,840 AED لكل م² — أي نسبة نحو 9.5% إجمالي، قبل رسوم الخدمات والضرائب وفترات الشغور. أما العائد الفعلي فيعتمد على الطابق والمواصفات والمستأجر ومدة الإيجار، ويسعدنا أن نستعرض ذلك معك على وحدة بعينها.

لماذا مكتب صغير بدل طابق كامل؟

لأن هذا ما يستأجره السوق. في الربع الثاني من 2026، كانت 66% من عقود إيجار المكاتب في دبي لوحدات دون 46 م²، و97% منها دون 280 م². وفي الشراء كذلك: ثلاثة أرباع المكاتب المباعة على الخارطة كانت دون 186 م². الوحدة الصغيرة تُؤجَّر أسرع وتُباع أسهل. وإن أردت طابقًا كاملًا، فهو متاح أيضًا.

هل يستطيع الأجانب شراء عقار تجاري في دبي؟

نعم. قانون الملكية العقارية في دبي يحدّد أهلية التملك الحر بهويّة المشتري، لا بفئة استخدام الأصل، ولذلك يملك المشتري الأجنبي داخل مناطق التملك الحر مكتبًا تمامًا كما يملك شقة — ملكية تامة، بلا حدّ زمني، ومسجّلة باسمه.

هل أموالي محمية في مشروع قيد الإنشاء؟

نعم، عبر آليتين منفصلتين. قانون حسابات الضمان في دبي يشمل صراحةً المشاريع التجارية متعدّدة الطوابق، فتذهب الدفعات إلى حساب ضمان المشروع لا إلى جيب المطوّر. وبشكل منفصل، أي بيع على الخارطة لا يُقيَّد في Interim Property Register يُعدّ باطلًا بحكم القانون — هذا القيد هو حمايتك الأولى، ونحن نتولّاه.

من يستأجر هذه المكاتب فعلًا؟

الطلب يأتي من قطاعات المال والخدمات اللوجستية والتقنية والمكاتب العائلية. في 2025 انضمت 71,830 شركة جديدة إلى Dubai Chamber of Commerce، ليبلغ إجمالي العضوية الفعّالة 292,486. وفي النصف الأول من 2026 تجاوز مركز DIFC المالي عشرة آلاف شركة مسجّلة — بارتفاع 30% خلال عام. وامتدّت مدد الإيجار إلى 7–9 سنوات في المتوسط.

لماذا هذا المشروع تحديدًا؟

لأنه في المرحلة التي تكون فيها الشروط في أفضل حالاتها — أسعار إطلاق وخطة سداد تمتد سنوات بعد التسليم. ونحن غير مرتبطين بمشروع واحد: هذه الصفحة تعرض الفرصة التجارية الأنسب في كل لحظة، وإن أُطلق ما هو أفضل غيّرناها. وفي الحالتين ستصلك منّا قائمة الأسعار والمتوفر الحقيقي بتاريخ اليوم.

إيجارات المكاتب في دبي
ارتفعت 14% خلال عام

لماذا المكاتب، ولماذا الآن

من يملأ هذه المكاتب