Dubai · Commercieel vastgoed · Off-plan

Commercieel vastgoed in Dubai:
de huren stegen in één jaar met 14%

Woninghuren stegen over dezelfde twaalf maanden met 4,1% — een verschil van factor drieënhalf. De oorzaak is structureel: Dubai lanceert duizenden woonprojecten per jaar en vrijwel geen kantoorruimte. In het topsegment staat 0,7% leeg.

1.460.000 AED Vanafprijs voor een kantoor

20% aanbetaling, daarna 1% per maand

Q2 2029 Geplande oplevering

De markt

Waarom kantoren, en waarom nu

In de twaalf maanden tot maart 2026 stegen de kantoorhuren in Dubai met 14%. Woninghuren stegen over dezelfde periode met 4,1% — een verschil van factor drieënhalf. Dit is niet het ene goede jaar tegenover het andere; dit zijn twee verschillende markten. Aan de woningkant komen er jaarlijks duizenden projecten bij. Aan de kantorenkant komt er vrijwel geen nieuwe ruimte bij.

0,7% Leegstand in het topsegment

In het eerste kwartaal van 2026. Op de kantorenmarkt als geheel, over alle kwaliteitsklassen, bedraagt de leegstand 7,3% — het tekort betreft dus niet kantoorruimte in het algemeen, maar de ruimte die bedrijven daadwerkelijk willen. In Grade A, net onder het topsegment, ligt de bezettingsgraad rond 95%.

71.500 m² kantoren opgeleverd in 2025

Op een kantorenvoorraad van circa 9,4 miljoen m². Vier jaar nieuwbouw in dat tempo heeft geleid tot een structureel tekort aan ruimte van institutionele kwaliteit.

98,45% Verhuurd nog vóór de oplevering

Een nieuw kantoorgebouw van 55.500 m² in DIFC werd vrijwel volledig voorverhuurd opgeleverd. Een aanzienlijk deel van het toekomstige aanbod is al vergeven, waardoor de grote getallen uit de krantenkoppen de vrije markt nooit bereiken.

+25,3% Kapitaalwaarden kantoren in één jaar

Tegenover 20,4% voor woningen in het topsegment over dezelfde periode. Kantoren lopen dus ook op de verkoopprijzen voorop, niet alleen op de huur.

En dan het cijfer dat gemakkelijk over het hoofd wordt gezien. Wanneer de cijfers over nieuwe kantoorruimte in Dubai worden aangehaald, is het grootste deel daarvan helemaal niet te koop — het wordt gebouwd om aan te houden en te verhuren. De grootste pijplijn van de stad, die van DIFC, wordt door de autoriteit zelf ontwikkeld en niet aan particulieren verkocht. Voor een particuliere koper blijft alleen het deel over dat van meet af aan voor de verkoop is gebouwd, en dat is veel kleiner dan de koppen doen vermoeden.

De vraag

Wie deze kantoren vullen

71.830 Nieuwe bedrijven in één jaar Alleen al in 2025 aangesloten bij de Dubai Chamber of Commerce. Totaal actief lidmaatschap: 292.486.

10.018 Bedrijven geregistreerd in DIFC Het financiële centrum passeerde in de eerste helft van 2026 voor het eerst de tienduizend bedrijven — 30% meer dan een jaar eerder.

66% Van de verhuurtransacties — onder 46 m² Dat is de unitgrootte waar de markt daadwerkelijk om vraagt. 97% van de verhuurtransacties bleef onder 280 m².

7–9 jaar Gemiddelde huurtermijn Tegenover 3–5 jaar voorheen. Een kantoorhuurder blijft zitten, en dat maakt de inkomsten stabiel.

De markt heeft haar oordeel al geveld. In de eerste helft van 2026 wisselde in Dubai voor 19,5 miljard AED aan commercieel vastgoed van eigenaar, verdeeld over 3.415 transacties — bijna drie keer zoveel als in dezelfde helft vorig jaar, en meer dan heel 2025 bij elkaar. In het eerste kwartaal van 2026 overtroffen off-plan kantoortransacties voor het eerst sinds 2010 die in opgeleverde kantoren. Driekwart van de off-plan kantoorverkopen betrof units onder 186 m².

Het actuele aanbod

SAMANA Business Hub

Samana Developers · Sheikh Zayed Road · Downtown Jebel Ali — een kantoortoren rechtstreeks van de ontwikkelaar, met introductieprijzen en een betalingsplan dat nog jaren na de oplevering doorloopt.

Vanafprijzen per kantoortype

OPTIMA 1.460.000 AED Vanafprijs 57–65 m²

ULTIMA 1.920.000 AED Vanafprijs 75–86 m²

SUPREME 2.430.000 AED Vanafprijs 94–146 m²

Halve verdieping 20.600.000 AED Vanafprijs 790 m²+

Hele verdieping 41.300.000 AED Vanafprijs 1.590 m²+

Het betalingsplan

20%Bij reservering

30%1% per maand × 30 maanden

10%Bij oplevering

40%1% per maand × 40 maanden na oplevering

Het gebouw

18Kantoorverdiepingen

16Winkelunits

25+Gedeelde voorzieningen

3.6 mVerdiepingshoogte

Een business club, twee vergaderzalen, een co-workingruimte, een podcastruimte, een vergaderplek in de buitenlucht, een zwembad, een fitnessruimte, pilates, een sauna, een spa, cafés binnen en buiten, een amfitheater, een sigarenlounge en gebedsruimten.

Ontvang de volledige prijslijst

De locatie

Sheikh Zayed Road — de kant waar Dubai werkt

De toren staat aan Sheikh Zayed Road, op het punt waar de snelweg overgaat in de economische motor van Dubai. De vrijhandelszone Jafza beslaat 57 km² aan weerszijden van die weg en vormt samen met Jebel Ali Port de industriële en logistieke basis van de VAE.

36% Van het bbp van Dubai Jafza en Jebel Ali Port samen.

11.000+ Bedrijven uit 157 landen Actief in de vrijhandelszone, waaronder meer dan honderd Fortune Global 500-bedrijven.

713 miljard Dirham aan niet-oliehandel Verliep in 2024 via Jafza — 15% meer dan het jaar ervoor.

27% Van de werkgelegenheid in Dubai Meer dan een miljoen directe en indirecte banen zijn afhankelijk van de vrijhandelszone en de haven.

Rijtijden

10 minuten Palm Jebel Ali · Jumeirah Lake Towers

12 minuten Dubai Marina Mall · Mall of the Emirates

15 minuten Expo City Dubai · Al Maktoum International

De cijfers

Waar de huren staan

Commerciële huren in Dubai +14% · In de twaalf maanden tot maart 2026

Ter vergelijking — woningen +4,1% · Over dezelfde periode

Turnkey kantoor versus casco 2.669 vs. 2.228 · Dirham per m² per jaar — een verschil van circa 20% dat bij vergelijkingen makkelijk over het hoofd wordt gezien

Dubai publiceert geen officieel kantoorrendement, en wij gaan er geen verzinnen. Wat wél bekend is: een gemiddelde huur van 2.066 AED per m² per jaar tegenover een gemiddelde verkoopprijs van 21.840 AED per m². De verhouding daartussen is ongeveer 9,5% bruto — vóór servicekosten, belastingen, leegstand en afbouw. Wij geven u beide getallen, zodat u de rekensom zelf kunt maken.

Wat u moet weten

De regels bij de aankoop van een kantoor

Freehold — het hangt af van wie u bent, niet van wat het pand is

De vastgoedwet van Dubai koppelt het recht op freehold-eigendom aan de identiteit van de koper, niet aan de gebruiksklasse van het object. In de freehold-gebieden bezit een buitenlandse koper een kantoor op precies dezelfde voet als een appartement — volledig in eigendom, zonder tijdsbeperking, op eigen naam geregistreerd.

Huurinkomsten — voor een particulier geen vennootschapsbelasting

De Federal Tax Authority bepaalt dat vastgoedbeleggingsinkomsten van een natuurlijk persoon niet onder de vennootschapsbelasting vallen, ongeacht de hoogte — en de vrijstelling geldt uitdrukkelijk ook voor commercieel vastgoed, winkels en magazijnen. Aanhouden via een vennootschap is een andere route, die per geval wordt beoordeeld. Uw fiscale positie in eigen land bespreekt u het beste met uw eigen adviseur.

Het geld staat op een escrowrekening, en de unit is vóór de oplevering verhandelbaar

De escrowwetgeving van Dubai merkt een commercieel project met meerdere verdiepingen uitdrukkelijk aan als vastgoedontwikkeling. Betalingen gaan daardoor naar de escrowrekening van het project en niet naar de zak van de ontwikkelaar, en 5% daarvan blijft nog een jaar ingehouden nadat de units op naam van de kopers zijn geregistreerd. En zodra een unit is opgenomen in het Interim Property Register, kan die worden verkocht of met hypotheek bezwaard voordat het gebouw is opgeleverd — u kunt dus ook tussentijds uitstappen.

De volgende stap

Prijslijst en plattegronden

Wij sturen u de actuele prijzen per kantoortype, het volledige betaalschema, de plattegronden en wat er vandaag werkelijk beschikbaar is.

Noris Abdo Senior vastgoedadviseur Spreekt: Engels · Arabisch · Turks

WhatsApp +971 50 412 8557

Wat kopers vragen

Vragen en antwoorden

Waarom een kantoor in Dubai kopen en geen appartement?

Omdat het twee volstrekt verschillende markten zijn. In de twaalf maanden tot maart 2026 stegen de kantoorhuren in Dubai met 14%, terwijl de woninghuren met 4,1% stegen — een verschil van factor drieënhalf. Ook op de verkoopprijzen liepen kantoren voorop: 25,3% tegenover 20,4% voor woningen in het topsegment. De reden is eenvoudig: op de woningmarkt komen er jaarlijks duizenden projecten bij, terwijl er in 2025 slechts circa 71.500 m² kantoorruimte werd opgeleverd op een voorraad van ongeveer 9,4 miljoen m².

Wat is het rendement op een kantoor in Dubai?

Dubai publiceert geen officieel kantoorrendement, en wij gaan er geen verzinnen. Wat wél bekend is: een gemiddelde huur van 2.066 AED per m² per jaar tegenover een gemiddelde verkoopprijs van 21.840 AED per m² — een verhouding van ongeveer 9,5% bruto, vóór servicekosten, belastingen en leegstand. Het werkelijke rendement hangt af van de verdieping, het opleveringsniveau, de huurder en de huurtermijn, en dat lopen wij graag met u door aan de hand van een concrete unit.

Waarom een klein kantoor en geen hele verdieping?

Omdat de markt dat huurt. In het tweede kwartaal van 2026 betrof 66% van alle verhuurtransacties op de kantorenmarkt in Dubai units onder 46 m², en 97% bleef onder 280 m². Ook aan de koopkant: driekwart van de off-plan verkochte kantoren was kleiner dan 186 m². Een kleine unit is sneller verhuurd en makkelijker door te verkopen. Wilt u toch een hele verdieping, dan kan dat ook.

Mogen buitenlanders commercieel vastgoed kopen in Dubai?

Ja. De vastgoedwet van Dubai koppelt het recht op freehold-eigendom aan de identiteit van de koper en niet aan de gebruiksklasse van het object. In de freehold-gebieden bezit een buitenlandse koper een kantoor dus op precies dezelfde voet als een appartement — volledig in eigendom, zonder tijdsbeperking, op eigen naam geregistreerd.

Is mijn geld beschermd bij een project in aanbouw?

Ja, via twee afzonderlijke mechanismen. De escrowwetgeving van Dubai geldt uitdrukkelijk ook voor commerciële projecten met meerdere verdiepingen, waardoor betalingen naar de escrowrekening van het project gaan en niet naar de zak van de ontwikkelaar. En los daarvan is een off-plan verkoop die niet in het Interim Property Register wordt opgenomen van rechtswege nietig — die registratie is uw eerste bescherming, en die verzorgen wij.

Wie huren deze kantoren eigenlijk?

De vraag komt uit de financiële sector, de logistiek en de technologie, en van family offices. In 2025 sloten 71.830 nieuwe bedrijven zich aan bij de Dubai Chamber of Commerce, waarmee het totale actieve lidmaatschap op 292.486 kwam. In de eerste helft van 2026 passeerde het financiële centrum DIFC de tienduizend geregistreerde bedrijven — 30% meer dan een jaar eerder. De huurtermijnen zijn opgelopen tot gemiddeld 7–9 jaar.

Waarom juist dit project?

Omdat het in de fase zit waarin de voorwaarden het gunstigst zijn — introductieprijzen en een betalingsplan dat nog jaren na de oplevering doorloopt. Wij zijn niet aan één project gebonden: deze pagina toont op elk moment het meest relevante commerciële aanbod, en komt er iets beters op de markt, dan vervangen wij het. Hoe dan ook ontvangt u van ons de prijslijst en de werkelijke beschikbaarheid van vandaag.

Commercieel vastgoed in Dubai:
de huren stegen in één jaar met 14%

Waarom kantoren, en waarom nu

Wie deze kantoren vullen