Is JVC suitable for families?

Yes. JVC is considered one of Dubai's leading family communities, thanks to its sense of community, a safe environment, over 30 parks, and schools and nurseries within the area itself.

What yield can I expect from a JVC property?

Gross rental yields typically range between 7% and 9%, above Dubai's city average. Studios and small apartments in in-demand buildings can reach 10%.

How do I get from JVC to Downtown Dubai?

The drive to Downtown and the Burj Khalifa takes about 20 minutes via Al Khail Road or Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Is there a metro station in JVC?

Today the nearest metro station is Mall of the Emirates. The Blue Line metro under development is expected to significantly improve access for some districts.

What is the entry price for a JVC property?

Property prices in JVC are relatively accessible compared with other central Dubai areas. Studios in new projects start around AED 700,000, depending on the project and location.

Home / Gebieden / Dubai/ JVC

De populaire gezinswijk in het hart van New Dubai.

JVC

JVC is een van de meest gewilde wijken van Dubai, ontwikkeld door Nakheel rond een onderscheidend circulair masterplan. De wijk is onderverdeeld in District 10 tot 19 en combineert appartementen, townhouses en villa's rondom groene parken. JVC staat bekend om zijn toegankelijke prijzen, goed doordachte infrastructuur en een groeiend aanbod aan voorzieningen, wat de wijk zowel aantrekkelijk maakt voor gezinnen als voor investeerders.

Hoofdontwikkelaar Nakheel Opgericht 2005 Oppervlakte 870 hectares 100,000+ inwoners Districten 10–19 Family community · low-rise

7–9%

Gemiddeld huurrendement

1,350–1,550 AED

Gem. prijs / m²

~30 min

Naar de luchthaven

BEREIKBAARHEID

Waar JVC ligt.

De infrastructuurverbeteringen van de RTA in 2025 en 2026 optimaliseren de in- en uitvalswegen van de wijk.

Rijtijden

Downtown / Burj Khalifa~20 min

Palm Jumeirah~20 min

Dubai Marina~15 min

Mall of the Emirates~10–15 min

DXB Airport~30 min

Metro & openbaar vervoer

Blue Line · Planned

Dichtstbijzijnde station momenteel: Mall of the Emirates

De Blue Line-metro, die momenteel in ontwikkeling is, zal naar verwachting een 'nabijheidspremie' creëren voor wijken nabij de geplande stations — een factor die zowel de huuurvrraag als de waardestijging beïnvloedt.

Hoofdwegen

Al Khail RoadE44

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Hessa Street

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

JSS International School
Sunmarke School
Een ruime keuze aan kinderdagverblijven en kleuterscholen binnen de community

Gezondheidszorg

Mediclinic Parkview Hospital (in de buurt)
Klinieken en medische centra binnen de community

Winkelen

Circle Mall — 235 winkels, restaurants en entertainment
Supermarkten en buurtwinkels in elke wijk

Recreatie

Meer dan 30 aangelegde parken
Hardloop- en fietspaden
Voetbal-, basketbal- en tennisbanen
Zwembaden en fitnessruimtes in de community

Bezienswaardigheden

FIVE Jumeirah Village — een luxehotel met een dakterraszwembad in Balinese stijl
Dubai Miracle Garden (in de buurt) — 's werelds grootste bloementuin

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Tot en met 2025 leidden de betaalbare communities van Dubai de prijsstijgingen aan, met aantrekkelijke huurrendementen van 7–10% in de budgetwijken. JVC presteert beter dan het stadsgemiddelde voor elk vastgoedtype.

7–9%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

1,350–1,550 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

12–18 AED/sqft AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2021–2026 ▲ +76% in 5 jaar

202120222023202420252026

Studio8–10%

1 bedroom7–9%

3 bedrooms~7.2%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

VOORUITBLIK

Wat er komt naar JVC.

Geplande en in aanbouw zijnde projecten die de komende jaren waarde en levenskwaliteit vormgeven.

Transport Under construction

Blue Line-metro

De Blue Line-metro zal naar verwachting wijken rondom JVC bedienen en een 'nabijheidspremie' creëren voor vastgoed nabij de stations. De lijn is momenteel in aanbouw.

Verwacht: 2029

PAST HET BIJ U?

Voor wie JVC het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Investeerders die op zoek zijn naar een hoog huurrendement tegen een betaalbare instapprijs
Gezinnen die een rustige omgeving zoeken met voorzieningen in de buurt
Buy-to-let-investeerders — studio's en kleine appartementen presteren hier het sterkst

Kijk verder als u…

Iedereen die op zoek is naar een luxe, prestigieuze woning of een pand direct aan het strand — andere wijken zijn daar beter voor geschikt

128 PROJECTEN IN JVC

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

PRE-LAUNCH

JVC

Waar JVC ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Wat er komt naar JVC.

Blue Line-metro

Voor wie JVC het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

AYS Q Gardens Lofts 2 in JVC, Dubai

Q Gardens Aliya in JVC, Dubai

Marwa Heights in JVC, Dubai

Aspin Grove by AYS in JVC, Dubai

SRG Aria Heights in JVC, Dubai

Gharbi 2 Residences in JVC, Dubai

Binghatti Galaxy in JVC, Dubai

Segrex Stonehenge Residences 2 in JVC, Dubai

Sky Hills Residences 2 in JVC, Dubai

I&#8217;Sola Bella in JVC, Dubai

Azizi Ruby in JVC, Dubai

Greygate Residences in JVC, Dubai

Sereno Residences in JVC, Dubai

Arthouse Park Heights in JVC, Dubai

Kamdar 105 Residences in JVC, Dubai

Binghatti Orchid in JVC, Dubai

Norah Residence in JVC, Dubai

S&amp;S Lume Residences in JVC, Dubai

Taraf Cello Residences in JVC, Dubai

Lucky Oasis Residence in JVC, Dubai

Havelock Heights in Jumeirah Village Circle, Dubai

Palatium Residences in JVC, Dubai

Pantheon Maison Elysee 3 in JVC, Dubai

Zimaya Belle Rêve in JVC, Dubai

Meteora Vivanti Residences in JVC, Dubai

Allura in JVC, Dubai

Asak Al Serh Residences 11 in JVC, Dubai

Avant Garde Residences 2 by Skyline in JVC, Dubai

Oxford Cove in JVC, Dubai

Segrex Stonehenge Residences in JVC, Dubai

HRE Sky Hills Residences 3 in Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

Mirfa IBC Ashton Park The Second in JVC, Dubai

Waref Residences in JVC, Dubai

Meteora Alta in JVC, Dubai

BnW Esplora in JVC, Dubai

Opal by Crystal in JVC, Dubai

Binghatti Apex in JVC, Dubai

Imtiaz Pearl House 3 in JVC, Dubai

Almaan 101 van MN Vision in JVC, Dubai

Bam Eskan 311 Boulevard in JVC, Dubai

Berkeley Square by Prestige One in JVC, Dubai

Chelsea Square by Prestige One in JVC, Dubai

Blossom 76 in JVC, Dubai

Aurora by Binghatti in Jumeirah Village Circle, Dubai

Binghatti Phoenix in JVC, Dubai

Iman One Park Square in JVC, Dubai

Tiger Auresta in JVC, Dubai

GFS Coventry Living in JVC, Dubai

Tasmeer Indigo SquareX One in JVC, Dubai

Object1 Tetr1s in JVC, Dubai

Deca Avana Residences in JVC, Dubai

Mi Casa by London Gate in JVC, Dubai

Binghatti Dawn in JVC, Dubai

Iman One Sky Park in JVC, Dubai

DHG Helvetia Residences in JVC, Dubai

Alfal Residences in District 15, JVC, Dubai

The Autograph S Series in JVC, Dubai

Tresora by Wadan in JVC, Dubai

Imtiaz Pearl House 4 in JVC, Dubai

Stax Tower by Pasha One in JVC, Dubai

Object1 IR1DIAN Park in JVC, Dubai

Maas Azur Residence in JVC, Dubai

The Orchard Place in JVC, Dubai

Rokane G25 in JVC, Dubai

I’Sola Bella in JVC, Dubai

S&S Lume Residences in JVC, Dubai