Is JVC suitable for families?

Yes. JVC is considered one of Dubai's leading family communities, thanks to its sense of community, a safe environment, over 30 parks, and schools and nurseries within the area itself.

What yield can I expect from a JVC property?

Gross rental yields typically range between 7% and 9%, above Dubai's city average. Studios and small apartments in in-demand buildings can reach 10%.

How do I get from JVC to Downtown Dubai?

The drive to Downtown and the Burj Khalifa takes about 20 minutes via Al Khail Road or Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Is there a metro station in JVC?

Today the nearest metro station is Mall of the Emirates. The Blue Line metro under development is expected to significantly improve access for some districts.

What is the entry price for a JVC property?

Property prices in JVC are relatively accessible compared with other central Dubai areas. Studios in new projects start around AED 700,000, depending on the project and location.

Startseite / Gebiete / Dubai/ JVC

Die beliebte Familien-Community im Herzen von New Dubai.

JVC

JVC ist eine der gefragtesten Communitys Dubais und wurde von Nakheel rund um einen markanten kreisförmigen Masterplan entwickelt. Sie ist in die Districts 10 bis 19 unterteilt und vereint Apartments, Townhouses und Villen rund um grüne Parks. Bekannt für seine erschwinglichen Preise, die gut geplante Infrastruktur und ein wachsendes Angebot an Annehmlichkeiten — was sie für Familien und Investoren gleichermaßen attraktiv macht.

Master-Developer Nakheel Gegründet 2005 Größe 870 hectares 100,000+ Einwohner Districts 10–19 Family community · low-rise

7–9%

Durchschnittliche Mietrendite

1,350–1,550 AED

Durchschn. Preis / sqft

~30 min

Zum Flughafen

ANBINDUNG

Wo JVC liegt.

Infrastruktur-Ausbauten der RTA in den Jahren 2025 und 2026 verbessern die Ein- und Ausfahrtspunkte der Community.

Fahrzeiten

Downtown / Burj Khalifa~20 min

Palm Jumeirah~20 min

Dubai Marina~15 min

Mall of the Emirates~10–15 min

DXB Airport~30 min

Metro & Verkehr

Blue Line · Planned

Nächste Station heute: Mall of the Emirates

Von der derzeit im Bau befindlichen Metro-Linie Blue Line wird erwartet, dass sie für die Districts in der Nähe der geplanten Stationen einen "Lagevorteil" schafft — ein Faktor, der sowohl die Mietnachfrage als auch die Wertsteigerung beeinflusst.

Hauptverkehrsstraßen

Al Khail RoadE44

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Hessa Street

LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

JSS International School
Sunmarke School
Eine große Auswahl an Kinderkrippen und Kindergärten innerhalb der Community

Gesundheitsversorgung

Mediclinic Parkview Hospital (in der Nähe)
Kliniken und medizinische Zentren innerhalb der Community

Einkaufen

Circle Mall — 235 Geschäfte, Restaurants und Unterhaltung
Supermärkte und Convenience-Stores in jedem Viertel

Freizeit

Über 30 begrünte Parks
Lauf- und Radwege
Fußball-, Basketball- und Tennisplätze
Gemeinschaftliche Schwimmbäder und Fitnessstudios

Sehenswürdigkeiten

FIVE Jumeirah Village — ein Luxushotel mit Dachpool im balinesischen Stil
Dubai Miracle Garden (in der Nähe) — der weltweit größte Blumengarten

DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Bis 2025 führten die erschwinglichen Communities Dubais beim Preiswachstum, mit attraktiven Mietrenditen von 7–10% in preisgünstigen Lagen. JVC übertrifft den städtischen Durchschnitt in jeder Immobilienkategorie.

7–9%

Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%

1,350–1,550 AED/sqft

Aktueller Preis · pro sq.ft

12–18 AED/sqft AED/sqft

Servicegebühr · pro Jahr

Durchschnittspreis pro sq.ft · 2021–2026 ▲ +76% in 5 Jahren

202120222023202420252026

Studio8–10%

1 bedroom7–9%

3 bedrooms~7.2%

ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26

AUSBLICK

Was kommt nach JVC.

Geplante und im Bau befindliche Projekte, die Wert und Lebensqualität in den kommenden Jahren prägen.

Verkehr Under construction

Blue-Line-Metro

Die Blue-Line-Metro soll voraussichtlich die Viertel rund um JVC bedienen und einen „Proximity-Aufschlag“ für Immobilien in der Nähe der Stationen schaffen. Die Linie befindet sich derzeit im Bau.

Erwartet: 2029

IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem JVC am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …

Investoren, die eine hohe Mietrendite bei einem erschwinglichen Einstiegspreis suchen
Familien, die eine ruhige Umgebung mit Annehmlichkeiten in der Nähe wünschen
Buy-to-let-Investoren — Studios und kleine Apartments sind die stärksten Performer

Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …

Wer eine Luxus-, Prestige- oder direkte Strandimmobilie sucht — andere Lagen eignen sich besser

128 PROJEKTE IN JVC

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

PRE-LAUNCH

JVC

Wo JVC liegt.

Fahrzeiten

Metro & Verkehr

Hauptverkehrsstraßen

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

Gesundheitsversorgung

Einkaufen

Freizeit

Sehenswürdigkeiten

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Was kommt nach JVC.

Blue-Line-Metro

Zu wem JVC am besten.

Was ist verfügbar aktuell.

AYS Q Gardens Lofts 2 in JVC, Dubai

Q Gardens Aliya in JVC, Dubai

Marwa Heights in JVC, Dubai

Aspin Grove by AYS in JVC, Dubai

SRG Aria Heights in JVC, Dubai

Gharbi 2 Residences in JVC, Dubai

Binghatti Galaxy in JVC, Dubai

Segrex Stonehenge Residences 2 in JVC, Dubai

Sky Hills Residences 2 in JVC, Dubai

I&#8217;Sola Bella in JVC, Dubai

Azizi Ruby in JVC, Dubai

Greygate Residences in JVC, Dubai

Sereno Residences in JVC, Dubai

Arthouse Park Heights in JVC, Dubai

Kamdar 105 Residences in JVC, Dubai

Binghatti Orchid in JVC, Dubai

Norah Residence in JVC, Dubai

S&amp;S Lume Residences in JVC, Dubai

Taraf Cello Residences in JVC, Dubai

Lucky Oasis Residence in JVC, Dubai

Havelock Heights im Jumeirah Village Circle, Dubai

Palatium Residences in JVC, Dubai

Pantheon Maison Elysee 3 in JVC, Dubai

Zimaya Belle Rêve in JVC, Dubai

Meteora Vivanti Residences in JVC, Dubai

Allura at JVC, Dubai

Asak Al Serh Residences 11 in JVC, Dubai

Avant Garde Residences 2 by Skyline in JVC, Dubai

Oxford Cove in JVC, Dubai

Segrex Stonehenge Residences in JVC, Dubai

HRE Sky Hills Residences 3 im Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

Mirfa IBC Ashton Park The Second in JVC, Dubai

Waref Residences at JVC, Dubai

Meteora Alta at JVC, Dubai

BnW Esplora in JVC, Dubai

Opal by Crystal in JVC, Dubai

Binghatti Apex in JVC, Dubai

Imtiaz Pearl House 3 in JVC, Dubai

Almaan 101 by MN Vision in JVC, Dubai

Bam Eskan 311 Boulevard in JVC, Dubai

Berkeley Square by Prestige One in JVC, Dubai

Chelsea Square by Prestige One in JVC, Dubai

Blossom 76 in JVC, Dubai

Aurora by Binghatti in Jumeirah Village Circle, Dubai

Binghatti Phoenix in JVC, Dubai

Iman One Park Square in JVC, Dubai

Tiger Auresta in JVC, Dubai

GFS Coventry Living in JVC, Dubai

Tasmeer Indigo SquareX One in JVC, Dubai

Object1 Tetr1s in JVC, Dubai

Deca Avana Residences in JVC, Dubai

Mi Casa by London Gate in JVC, Dubai

Binghatti Dawn in JVC, Dubai

Iman One Sky Park in JVC, Dubai

DHG Helvetia Residences in JVC, Dubai

Alfal Residences im District 15, JVC, Dubai

The Autograph S Series in JVC, Dubai

Tresora by Wadan in JVC, Dubai

Imtiaz Pearl House 4 in JVC, Dubai

Stax Tower by Pasha One in JVC, Dubai

Object1 IR1DIAN Park in JVC, Dubai

Maas Azur Residence in JVC, Dubai

The Orchard Place in JVC, Dubai

Rokane G25 in JVC, Dubai

I’Sola Bella in JVC, Dubai

S&S Lume Residences in JVC, Dubai