Is JVC suitable for families?

Yes. JVC is considered one of Dubai's leading family communities, thanks to its sense of community, a safe environment, over 30 parks, and schools and nurseries within the area itself.

What yield can I expect from a JVC property?

Gross rental yields typically range between 7% and 9%, above Dubai's city average. Studios and small apartments in in-demand buildings can reach 10%.

How do I get from JVC to Downtown Dubai?

The drive to Downtown and the Burj Khalifa takes about 20 minutes via Al Khail Road or Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Is there a metro station in JVC?

Today the nearest metro station is Mall of the Emirates. The Blue Line metro under development is expected to significantly improve access for some districts.

What is the entry price for a JVC property?

Property prices in JVC are relatively accessible compared with other central Dubai areas. Studios in new projects start around AED 700,000, depending on the project and location.

Inicio / Zonas / Dubai/ JVC

La popular comunidad familiar en el corazón de New Dubai.

JVC

JVC es una de las comunidades más codiciadas de Dubái, desarrollada por Nakheel en torno a un característico plan maestro circular. Está dividida en los Districts 10 al 19 y combina apartamentos, casas adosadas (townhouses) y villas alrededor de parques verdes. Reconocida por sus precios accesibles, su infraestructura bien planificada y una creciente oferta de comodidades, lo que la hace atractiva tanto para familias como para inversores.

Desarrollador principal Nakheel Establecido 2005 Superficie 870 hectares 100,000+ residentes Districts 10–19 Family community · low-rise

7–9%

Rentabilidad media por alquiler

1,350–1,550 AED

Precio medio / sqft

~30 min

Al aeropuerto

CONECTIVIDAD

Dónde se ubica JVC.

Las mejoras de infraestructura de la RTA en 2025 y 2026 están optimizando los puntos de entrada y salida de la comunidad.

Tiempos en coche

Downtown / Burj Khalifa~20 min

Palm Jumeirah~20 min

Dubai Marina~15 min

Mall of the Emirates~10–15 min

Aeropuerto DXB~30 min

Metro y transporte

Blue Line · Planned

Estación más cercana hoy: Mall of the Emirates

Se espera que el metro de la Blue Line, actualmente en desarrollo, genere una "prima por proximidad" para los distritos cercanos a las estaciones previstas, un factor que influye tanto en la demanda de alquiler como en la revalorización del capital.

Vías principales

Al Khail RoadE44

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Hessa Street

VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

JSS International School
Sunmarke School
Una amplia oferta de guarderías y jardines de infancia dentro de la comunidad

Salud

Mediclinic Parkview Hospital (cercano)
Clínicas y centros médicos dentro de la comunidad

Compras

Circle Mall — 235 tiendas, restaurantes y entretenimiento
Supermercados y tiendas de conveniencia en cada distrito

Ocio

Más de 30 parques ajardinados
Pistas para correr y carriles para bicicletas
Canchas de fútbol, baloncesto y tenis
Piscinas comunitarias y gimnasios

Lugares emblemáticos

FIVE Jumeirah Village — un hotel de lujo con una piscina en la azotea de estilo balinés
Dubai Miracle Garden (cercano) — el jardín de flores más grande del mundo

LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

A lo largo de 2025, las comunidades accesibles de Dubái lideraron el crecimiento de los precios, con atractivas rentabilidades por alquiler del 7–10% en las zonas económicas. JVC supera la media de la ciudad en todos los tipos de propiedad.

7–9%

Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%

1,350–1,550 AED/sqft

Precio actual · por sq.ft

12–18 AED/sqft AED/sqft

Gastos de comunidad (service charge) · por año

Precio medio por sq.ft · 2021–2026 ▲ +76% en 5 años

202120222023202420252026

Studio8–10%

1 bedroom7–9%

3 bedrooms~7.2%

CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26

MIRANDO HACIA EL FUTURO

Qué llegará a JVC.

Proyectos planificados y en construcción que definen el valor y la calidad de vida en los próximos años.

Transporte Under construction

Metro de la Blue Line

Se prevé que la línea de metro Blue Line dé servicio a los distritos en torno a JVC y genere una "prima por proximidad" para las propiedades cercanas a las estaciones. La línea se encuentra actualmente en construcción.

Previsto: 2029

¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién JVC es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…

Inversores que buscan una alta rentabilidad por alquiler a un precio de entrada accesible
Familias que desean un entorno tranquilo con comodidades cercanas
Inversores de tipo buy-to-let — los estudios y los apartamentos pequeños son los de mejor rendimiento

Busque en otro lugar si desea…

Cualquiera que busque una propiedad de lujo, prestigio o directamente frente al mar — otras zonas se adaptan mejor

128 PROYECTOS EN JVC

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

PRE-LAUNCH

JVC

Dónde se ubica JVC.

Tiempos en coche

Metro y transporte

Vías principales

Una vida completa, sin salir.

Educación

Salud

Compras

Ocio

Lugares emblemáticos

Los números. Sin rodeos.

Qué llegará a JVC.

Metro de la Blue Line

Para quién JVC es la mejor opción.

Lo que está disponible ahora mismo.

AYS Q Gardens Lofts 2 en JVC, Dubái

Q Gardens Aliya en JVC, Dubái

Marwa Heights en JVC, Dubái

Aspin Grove by AYS en JVC, Dubái

SRG Aria Heights en JVC, Dubái

Gharbi 2 Residences en JVC, Dubái

Binghatti Galaxy en JVC, Dubái

Segrex Stonehenge Residences 2 en JVC, Dubái

Sky Hills Residences 2 en JVC, Dubái

I&#8217;Sola Bella en JVC, Dubái

Azizi Ruby en JVC, Dubái

Greygate Residences en JVC, Dubái

Sereno Residences en JVC, Dubái

Arthouse Park Heights en JVC, Dubái

Kamdar 105 Residences en JVC, Dubái

Binghatti Orchid en JVC, Dubái

Norah Residence en JVC, Dubái

S&amp;S Lume Residences en JVC, Dubái

Taraf Cello Residences en JVC, Dubái

Lucky Oasis Residence en JVC, Dubái

Havelock Heights en Jumeirah Village Circle, Dubái

Palatium Residences en JVC, Dubái

Pantheon Maison Elysee 3 en JVC, Dubái

Zimaya Belle Rêve en JVC, Dubái

Meteora Vivanti Residences en JVC, Dubái

Allura en JVC, Dubái

Asak Al Serh Residences 11 en JVC, Dubái

Avant Garde Residences 2 by Skyline en JVC, Dubái

Oxford Cove en JVC, Dubái

Segrex Stonehenge Residences en JVC, Dubái

HRE Sky Hills Residences 3 en Jumeirah Village Circle (JVC), Dubái

Mirfa IBC Ashton Park The Second en JVC, Dubái

Waref Residences en JVC, Dubái

Meteora Alta en JVC, Dubái

BnW Esplora en JVC, Dubái

Opal by Crystal en JVC, Dubái

Binghatti Apex en JVC, Dubái

Imtiaz Pearl House 3 en JVC, Dubái

Almaan 101 by MN Vision en JVC, Dubái

Bam Eskan 311 Boulevard en JVC, Dubái

Berkeley Square by Prestige One en JVC, Dubái

Chelsea Square by Prestige One en JVC, Dubái

Blossom 76 en JVC, Dubái

Aurora by Binghatti en Jumeirah Village Circle, Dubái

Binghatti Phoenix en JVC, Dubái

Iman One Park Square en JVC, Dubái

Tiger Auresta en JVC, Dubái

GFS Coventry Living en JVC, Dubái

Tasmeer Indigo SquareX One en JVC, Dubái

Object1 Tetr1s en JVC, Dubái

Deca Avana Residences en JVC, Dubái

Mi Casa by London Gate en JVC, Dubái

Binghatti Dawn en JVC, Dubái

Iman One Sky Park en JVC, Dubái

DHG Helvetia Residences en JVC, Dubái

Alfal Residences en District 15, JVC, Dubái

The Autograph S Series en JVC, Dubái

Tresora by Wadan en JVC, Dubái

Imtiaz Pearl House 4 en JVC, Dubái

Stax Tower by Pasha One en JVC, Dubái

Object1 IR1DIAN Park en JVC, Dubái

Maas Azur Residence en JVC, Dubái

The Orchard Place en JVC, Dubái

Rokane G25 en JVC, Dubái

I’Sola Bella en JVC, Dubái

S&S Lume Residences en JVC, Dubái