What yield can I expect from a property in Arjan?

Rental yield for a studio: ~8.5%. For a 1BR: 7.5–8%. For a 2–3BR: 7–7.5%. These are among the highest buy-to-let yields in Dubai at a budget-friendly price point.

What is the entry price for a property in Arjan?

Studio: AED 450,000–650,000. 1BR apartment: AED 700,000–1.0 million. 2BR apartment: AED 1.1–1.6 million. The overall average for an apartment is AED 1 million.

What makes Arjan special?

A combination of (1) an accessible price (~1,355 AED per sqm, below the citywide average), (2) high yields (7–8.5%), (3) being 15 minutes from the Marina and 20 minutes from Downtown, and (4) proximity to Miracle Garden and Butterfly Garden, which generate tourist demand.

Inicio / Zonas / Dubai/ Arjan

Junto a Miracle Garden — altas rentabilidades a un precio accesible.

Arjan

Arjan es un subdistrito de Dubailand en el cruce de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) y Umm Suqeim Road, aproximadamente a medio camino entre Downtown y Dubai Marina. La zona es conocida sobre todo por Dubai Miracle Garden y el Dubai Butterfly Garden. Es una comunidad de propiedad plena (freehold) con una mezcla de apartamentos y edificios de baja y media altura. Rentabilidades por alquiler de alrededor del 8.5% para estudios y del 7–7.5% para apartamentos más grandes, a unos 1,355 AED por m² — por debajo de la media de la ciudad. Crecimiento del capital del 8.13% interanual en 2025.

Desarrollador principal Dubai Properties (parte de Dubailand) Arjan Central · Dubai Land Residence Complex (DLRC) · Geepas Tower · Vincitore Boulevard Family · low-to-mid-rise · freehold

~8.5%

Rentabilidad por alquiler (estudio)

~1,355 AED

Precio medio por m²

+8.13%

Crecimiento del capital interanual

CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Arjan.

Arjan se ubica en la confluencia de dos importantes autopistas, lo que ofrece un acceso excelente a todos los principales intercambiadores de Dubái.

Tiempos en coche

Dubai Marina / JBR~15 min

Mall of the Emirates~15 min

Downtown / Burj Khalifa~20 min

DXB Airport~25 min

Expo City Dubai~15 min

Metro y transporte

None

Estación más cercana hoy: Metro de Dubai Internet City (Línea Roja, ~15 min)

No hay ninguna estación de metro dentro de Arjan. La zona cuenta con servicios de autobús.

Vías principales

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Umm Suqeim RoadD63

VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

JSS International School (~10 min)
Nord Anglia International School (~10 min)
Guarderías dentro de la comunidad

Salud

Mediclinic Parkview Hospital (~10 min)
Aster Clinic Arjan
Clínicas privadas dentro de la comunidad

Compras

Circle Mall JVC (~5 min)
City Centre Me'aisem (~10 min)
Supermercados en cada edificio

Ocio

Dubai Miracle Garden — el jardín de flores más grande del mundo
Dubai Butterfly Garden — el jardín de mariposas cubierto
Parques comunitarios
Clubes de fitness y piscinas en cada proyecto

Lugares emblemáticos

Dubai Miracle Garden — una de las atracciones turísticas más destacadas de Dubái
Dubai Butterfly Garden
Proximidad a JVC, JVT y Al Barari

LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Arjan es un ejemplo destacado de una zona que ofrece una combinación poco común de alta rentabilidad (8%+) y un precio de entrada accesible. La demanda proviene de jóvenes profesionales y familias que trabajan en Dubai Marina, a solo 15 minutos, y que prefieren no pagar los precios de la Marina. Su ubicación junto a Miracle Garden genera una demanda adicional de alquiler vacacional de corta estancia, y un crecimiento del capital del 8.13% interanual la convierte en una de las historias más destacadas de 2026.

7–8.5%

Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%

~1,355 AED/sqft

Precio actual · por sq.ft

10–18 AED por m² AED/sqft

Gastos de comunidad (service charge) · por año

Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% en 4 años

20222023202420252026

Studio~8.5%

1BR apartment7.5–8%

2BR / 3BR apartment7–7.5%

CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26

¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Arjan es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…

Inversores que compran para alquilar en busca de altas rentabilidades (7–8.5%) a un precio asequible
Parejas jóvenes que trabajan en Dubai Marina y quieren un precio accesible (a 15 minutos en coche)
Inversores en alquiler de corto plazo — Miracle Garden atrae turistas

Busque en otro lugar si desea…

Quienes buscan proximidad a una línea de metro activa: no hay estación en la zona
Familias que desean una villa con jardín: Arjan se compone predominantemente de apartamentos

23 PROYECTOS EN ARJAN

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

Arjan

Dónde se ubica Arjan.

Tiempos en coche

Metro y transporte

Vías principales

Una vida completa, sin salir.

Educación

Salud

Compras

Ocio

Lugares emblemáticos

Los números. Sin rodeos.

Para quién Arjan es la mejor opción.

Lo que está disponible ahora mismo.

Urban Horizon en Arjan, Al Barsha South Third, Dubái

One Beverly en Arjan, Dubái

Mashriq Elite Floarea Grande en Arjan, Dubái

Tabeer Parkside BLVD en Arjan, Dubái

The Central Uptown en Arjan, Dubái

Butterfly Towers by Al Sayyah en Arjan, Dubái

Marquis One en Arjan, Dubái

TownX Ashley Hills en Arjan, Dubái

Binghatti Hillcrest en Arjan, Dubái

Binghatti Hills en Dubai Science Park

Floarea Residence en Arjan, Dubái

Empire Estates en Arjan, Dubái

Samana Imperial Garden en Arjan, Dubái

Arthouse Hills en Arjan, Dubái

Pearlshire Bond Enclave en Arjan, Dubái

Burj View Residence en Arjan, Dubái

Iman Oxford Gardens en Arjan, Dubái

Trinity by Karma Developers en Arjan, Dubái

Marquis Insignia en Arjan, Dubái

Tabeer 48 Parkside en Arjan, Dubái

The LX – Office Tower by Mulk en Arjan, Dubái

Marquis One en Arjan, Dubái

Injaz 1 Residence en Arjan, Dubái

Preguntas frecuentes sobre Arjan.

Zonas similares.