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Dubai Islands · Dubái

Primera línea de mar en Dubái,
por menos de la mitad

El metro cuadrado frente al mar en Dubái cuesta de media más de 53.800 dírhams. En Dubai Islands cuesta entre 26.900 y 34.400, porque la zona todavía se está construyendo.

26.900–34.400 dírhams por m² en la zona
19.100–21.200 en el proyecto que recomendamos
5 % de descuento antes del lanzamiento, por tiempo limitado
La comparación

Lo que cuesta el metro cuadrado junto al agua, por zona

Cada línea de abajo es una zona de Dubái frente al mar. Lo que las separa no es la calidad de construcción, sino los años que la zona lleva en pie.

Precio de salida por m², en dírhams. De menor a mayor.
Zona Horquilla de precios AED por m² De qué se trata
Dubai Islands La costa nueva, todavía en obras
26.900–34.400 La costa nueva, todavía en obras
Dubai Maritime City Península urbana frente al puerto
32.300–36.600 Península urbana frente al puerto
Port De La Mer Vida de marina en Jumeirah
48.400–53.800 Vida de marina en Jumeirah
Emaar Beachfront Recinto cerrado sobre el mar
53.800–64.600 Recinto cerrado sobre el mar
JBR (Five Luxe) El paseo marítimo de siempre
59.200–64.600 El paseo marítimo de siempre
Bluewaters Island La isla del Ain Dubai
59.200–70.000 La isla del Ain Dubai
Palm Jumeirah La dirección que todo el mundo conoce
64.600–86.100 La dirección que todo el mundo conoce
Jumeirah Bay La isla de las villas, y más arriba
107.600+ La isla de las villas, y más arriba
Pearl Jumeirah Lo más alto del mercado, y más arriba
129.200+ Lo más alto del mercado, y más arriba

Una zona consolidada frente al mar en Dubái se mueve de media por encima de 53.800 dírhams por m². Dubai Islands es la única de la lista por debajo de la mitad de esa cifra, y el motivo es que aún se está construyendo.

El proyecto que recomendamos: entre 19.100 y 21.200 dírhams por m² Por debajo de la horquilla de la propia zona, y alrededor de un tercio de lo que cuesta el metro cuadrado en Palm Jumeirah.
El plan director

Cinco islas, 17 km², un solo plan

Dubai Islands es un archipiélago artificial en la desembocadura del Dubai Creek, frente a la costa de Deira. El plan aprobado lo divide en cinco islas, cada una con su función.

17 km² de superficie a desarrollar en cinco islas
21 km de playa prevista
87 hoteles y resorts, 16.215 habitaciones
9 marinas
2 campos de golf, de 18 y de 9 hoyos
38.479 viviendas en el conjunto del plan
Vista aérea de Dubai Islands desde el sureste: las cinco islas, los canales entre ellas y la conexión con la costa de Deira
Las cinco islas desde el sureste. Delante la isla de usos mixtos, detrás el canal y el acceso a tierra firme, y al fondo la isla oasis con su campo de golf.

El corazón urbano, y la puerta de entrada

Es la isla por la que se entra desde la ciudad, y de la que salen las carreteras hacia las demás. Aquí están el centro comercial, las marinas, el comercio junto al agua y la vivienda más densa. También está aquí el proyecto que recomendamos.

  • Un centro comercial como núcleo de compras y ocio
  • Un distrito de hoteles y viviendas junto a la playa
  • Dos marinas con hoteles y apartamentos
  • Un distrito de arte y cultura
  • Paseos, pantalanes y playas públicas y semiprivadas
  • 4 min a una estación de metro
  • 4 min al Waterfront Market
  • 8 min a Sheikh Zayed Road
  • 8 min al aeropuerto de Dubái
  • 12 min al DIFC
  • 13 min al Dubai Mall y Downtown
  • 15 min a Jumeirah Beach
El contexto

Por qué Dubái sigue construyendo costa

El plan director de Dubái para 2040 fija objetivos numéricos de playa, turismo y espacio libre. Dubai Islands se rediseñó para cumplirlos, y de ahí viene la decisión de bajar la densidad y añadir hotelería.

400%de aumento en la longitud de las playas públicas de Dubái
134%de aumento del suelo destinado a hotelería y turismo
60%del emirato reservado a espacios naturales protegidos y suelo libre
25%de aumento del suelo para educación y sanidad
  • 1862 ha Superficie total
  • 1.987.294 m² Parques y espacio libre
  • 1.508.767 m² Golf
  • 2.267.065 m² Frente marítimo
  • 404.514 m² Comercio
  • 239.429 m² Equipamientos
El proyecto que recomendamos

Origami Soma Residences in Dubai Islands, Dubai

Un edificio bajo de 44 viviendas en Dubai Islands, diseñado por XBD Collective y promovido por Origami Development. Su precio está por debajo de la media de la zona, y todavía no ha salido oficialmente al mercado.

La lista de precios completa. La última columna es el precio previo al lanzamiento.
Tipo de vivienda desde Precio de tarifa Antes del lanzamiento
Un dormitorio 79 1,76–2,05M 1,67–1,95M
Dos dormitorios 123 2,61–2,73M 2,47–2,59M
Dos dormitorios con despacho 161 3,28–3,40M 3,10–3,20M
Tres dormitorios 149 2,99–3,29M 2,85–3,12M
Dúplex de tres dormitorios 219 4,65–4,91M 4,42–4,66M
5 % de descuento, por tiempo limitado El proyecto está en fase de manifestación de interés, antes de su lanzamiento oficial. En esta fase el precio es un 5 % inferior al de tarifa, sobre un número limitado de viviendas. La entrega está prevista para Q4 2028. Ver qué queda disponible
Solo 44 viviendasUn edificio bajo junto al agua, a escala de casa y no de torre.
Servicio de hotelLas zonas comunes y los servicios se pensaron como los piensa un hotel, para un solo edificio.
Frente al mar y frente al parqueUna fachada al agua y otra a suelo público abierto.
Tres metros de alturaAcristalamiento acústico de suelo a techo y una terraza profunda en cada vivienda.
Diseño de XBD CollectiveViviendas de uno, dos y tres dormitorios, y dúplex de tres.
Totalmente equipadoElectrodomésticos Bosch, encimeras de porcelánico y grifería Grohe y Zucchetti.
Lo que nos preguntan

Preguntas y respuestas

¿Dónde está Dubai Islands y qué es exactamente?

Un archipiélago de cinco islas artificiales con 17 km² de superficie, en la desembocadura del Dubai Creek frente a la costa de Deira. Es la actuación marítima más al norte del litoral de la ciudad. Se construye por fases: la primera isla ya está en obras y el resto se replanificó con menos densidad, de hotelería y vivienda.

¿Por qué los precios son ahí más bajos que en cualquier otra zona costera de Dubái?

Porque la zona todavía se está construyendo. Una zona costera consolidada en Dubái supera de media los 53.800 dírhams por m², y las islas más buscadas piden dos y tres veces esa cifra. En Dubai Islands la horquilla va de 26.900 a 34.400. Comprar ahora es comprar esa diferencia.

¿Qué hay ya construido hoy?

La primera isla está parcialmente urbanizada: viales, el acceso a tierra firme, hoteles en funcionamiento y playas abiertas. El plan completo contempla 87 hoteles y resorts con 16.215 habitaciones, nueve marinas, dos campos de golf y 21 km de playa.

¿Qué diferencia a Soma Residences de otros proyectos de la zona?

La escala y el precio. Cuarenta y cuatro viviendas en un edificio bajo, y no una torre de varios cientos. Y un precio por debajo de la media de la propia zona, con un descuento adicional antes del lanzamiento.

¿En qué consiste el descuento del 5 % y hasta cuándo se aplica?

El proyecto está en fase de manifestación de interés, antes de su lanzamiento oficial. En esta fase el precio de compra es un 5 % inferior al de tarifa, sobre un número limitado de viviendas y por tiempo limitado. Déjenos sus datos y le diremos qué hay disponible ahora mismo.

¿Cuándo es la entrega y cómo es el plan de pagos?

La entrega está prevista para Q4 2028. El plan: 4 % de tasa de registro, 20 % en la reserva, tres pagos del 10 % a los 13, 18 y 24 meses, y el 50 % restante en la entrega. La mitad se reparte durante la obra y la otra mitad se paga al final.

¿Quién puede comprar allí y qué tipo de propiedad es?

Freehold: propiedad plena sin restricción de nacionalidad, inscrita a nombre del comprador en el Dubai Land Department.

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El siguiente paso

La lista completa, y qué queda al precio previo al lanzamiento

Le enviamos los precios por tipo de vivienda, el calendario de pagos y los planos. Y le decimos qué sigue disponible con descuento y qué ya no.

Lana Lev
Lana Lev Asesora inmobiliaria sénior Habla Inglés · Ruso
WhatsApp +971 58 585 2678

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