Su próxima inversión en Inglaterra
empieza con una conversación.

Sí. No existe ninguna restricción legal para que un extranjero compre una vivienda en Inglaterra a su nombre, y la propiedad es independiente del estatus migratorio, así que no da derecho a vivir en el Reino Unido. Una sociedad o un trust del extranjero debe inscribirse antes en el Register of Overseas Entities de Companies House. Su nombre y el precio pagado pasan a ser públicos en HM Land Registry una vez inscrita la compra.

El leasehold es la forma normal de ser propietario de un apartamento en Inglaterra: usted es titular de un arrendamiento largo, a menudo de 99 a 999 años, concedido por el freeholder, el dueño del suelo, y paga gastos de comunidad por el edificio. En la mayoría de los nuevos arrendamientos concedidos desde el 30 de junio de 2022, la renta del suelo (ground rent) se limita a un «peppercorn», es decir, prácticamente cero. Lo que importa es el detalle: la duración del arrendamiento, los gastos de comunidad, las restricciones de uso y cualquier renta del suelo en un contrato más antiguo. Su solicitor lo revisa todo antes del intercambio de contratos.

El Stamp Duty Land Tax se cobra por tramos: 0% hasta £125,000, 2% hasta £250,000, 5% hasta £925,000, 10% hasta £1.5 millones y 12% por encima. Un comprador que no reside en el Reino Unido suma un 2% en cada tramo, y quien vaya a tener otra vivienda en cualquier parte del mundo por valor de £40,000 o más suma otro 5%, de modo que el tramo superior puede llegar al 19%. Se aplican los tipos vigentes en el cierre, no los de la reserva.

Usted reserva el apartamento con una tasa de reserva, su solicitor revisa el contrato y el arrendamiento, y en el intercambio de contratos paga un depósito, normalmente del 10% del precio. En obras largas algunas promotoras cobran pagos adicionales por fases, así que se puede llegar a pagar hasta un 30% antes del cierre. El contrato fija una fecha límite (long-stop date) a partir de la cual usted puede cancelar y recuperar sus depósitos si la vivienda no está construida. Cuando está lista, la promotora le notifica que debe completar la compra, normalmente en diez días hábiles, y usted paga el resto del precio y el stamp duty.

Las viviendas nuevas incluyen una garantía de 10 años, como NHBC Buildmark, que los bancos exigen para conceder una hipoteca. Entre el intercambio de contratos y el cierre cubre la pérdida de su depósito si la constructora entra en insolvencia; durante los dos primeros años tras el cierre, la constructora debe reparar los defectos, y de los años tres a diez está asegurada la estructura. Su solicitor también comprueba cómo se custodia el depósito.

No. El Reino Unido no tiene ningún visado basado en la compra de una propiedad. El visado Tier 1 Investor se cerró a nuevas solicitudes el 17 de febrero de 2022, y la propiedad nunca contó para obtenerlo. Eso sí, el tiempo que pase en el Reino Unido puede convertirle en residente fiscal británico, lo que cambia su situación en stamp duty, plusvalías e impuesto de sucesiones, así que pida asesoramiento fiscal antes de planear estancias largas.

Si alquila el apartamento, con el Non-Resident Landlord Scheme su agente o su inquilino retiene del alquiler el impuesto al tipo básico, salvo que HMRC le autorice a cobrarlo íntegro y a presentar declaración, y los tipos sobre rentas inmobiliarias suben 2 puntos a partir de abril de 2027. Al vender, los no residentes pagan el impuesto británico sobre plusvalías, al 18% o al 24% para personas físicas, declarado en los 60 días siguientes al cierre. El apartamento también está sujeto al impuesto de sucesiones británico, al 40% por encima del mínimo exento (nil-rate band), viva usted donde viva.

Nada al comprador. Nuestra comisión la paga la promotora, así que usted paga el mismo precio que si comprara directamente. El stamp duty, los honorarios legales y las inspecciones van aparte y se los detallamos por completo antes de reservar, y su propio solicitor británico se encarga de los trámites de la compraventa.