Η επόμενη επένδυσή σας στην Αγγλία
ξεκινά με μια συζήτηση.

Ναι. Δεν υπάρχει νομικός περιορισμός για αλλοδαπούς που αγοράζουν κατοικία στην Αγγλία στο όνομά τους, και η ιδιοκτησία είναι ανεξάρτητη από το μεταναστευτικό καθεστώς, άρα δεν δίνει δικαίωμα διαμονής στο Ηνωμένο Βασίλειο. Μια εταιρεία ή ένα trust από το εξωτερικό πρέπει πρώτα να εγγραφεί στο Register of Overseas Entities του Companies House. Το όνομά σας και το τίμημα γίνονται δημόσια στο HM Land Registry μόλις καταχωριστεί η αγορά.

Το leasehold είναι ο κανονικός τρόπος να έχει κανείς διαμέρισμα στην Αγγλία: κατέχετε μια μακροχρόνια μίσθωση, συχνά 99 έως 999 ετών, από τον κύριο του ακινήτου (freeholder) και πληρώνετε κοινόχρηστα (service charge) για το κτίριο. Στις περισσότερες νέες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από τις 30 Ιουνίου 2022, το μίσθωμα εδάφους (ground rent) περιορίζεται σε ένα συμβολικό ποσό (peppercorn), ουσιαστικά μηδέν. Αυτό που μετράει είναι οι λεπτομέρειες: η διάρκεια της μίσθωσης, τα κοινόχρηστα, οι περιορισμοί χρήσης και τυχόν μίσθωμα εδάφους σε παλαιότερο συμβόλαιο. Ο δικηγόρος σας τα ελέγχει όλα πριν από την ανταλλαγή συμβολαίων.

Ο Stamp Duty Land Tax υπολογίζεται κλιμακωτά: 0% έως £125.000, 2% έως £250.000, 5% έως £925.000, 10% έως £1,5 εκατ. και 12% πάνω από αυτό. Ένας αγοραστής που δεν είναι κάτοικος Ηνωμένου Βασιλείου προσθέτει 2% σε κάθε κλιμάκιο, και ένας αγοραστής που θα έχει και άλλη κατοικία οπουδήποτε στον κόσμο αξίας £40.000 ή περισσότερο προσθέτει επιπλέον 5%, οπότε το ανώτατο κλιμάκιο μπορεί να φτάσει το 19%. Ισχύουν οι συντελεστές της ημέρας ολοκλήρωσης και όχι εκείνοι της κράτησης.

Κλείνετε το διαμέρισμα με ένα τέλος κράτησης, ο δικηγόρος σας εξετάζει το συμβόλαιο και τη μίσθωση, και στην ανταλλαγή συμβολαίων πληρώνετε προκαταβολή, συνήθως 10% της τιμής. Σε έργα με μεγάλη διάρκεια κατασκευής ορισμένοι κατασκευαστές ζητούν και πληρωμές ανά στάδιο, οπότε μπορεί να έχει καταβληθεί έως και το 30% πριν από την ολοκλήρωση. Το συμβόλαιο ορίζει μια καταληκτική ημερομηνία (long-stop date) μετά την οποία μπορείτε να ακυρώσετε και να πάρετε πίσω τις προκαταβολές σας αν η κατοικία δεν έχει χτιστεί. Όταν είναι έτοιμη, ο κατασκευαστής σας επιδίδει ειδοποίηση ολοκλήρωσης, συνήθως με προθεσμία δέκα εργάσιμων ημερών, και πληρώνετε το υπόλοιπο και το τέλος χαρτοσήμου.

Οι νέες κατοικίες συνοδεύονται από 10ετή εγγύηση, όπως η NHBC Buildmark, την οποία απαιτούν οι τράπεζες για τα στεγαστικά δάνεια. Από την ανταλλαγή συμβολαίων ως την ολοκλήρωση καλύπτει την απώλεια της προκαταβολής σας αν ο κατασκευαστής γίνει αφερέγγυος· τα δύο πρώτα χρόνια μετά την ολοκλήρωση ο κατασκευαστής υποχρεούται να διορθώνει τις ατέλειες, και από τον τρίτο ως τον δέκατο χρόνο ασφαλίζεται ο φέρων οργανισμός. Ο δικηγόρος σας ελέγχει επίσης πώς φυλάσσεται η προκαταβολή.

Όχι. Το Ηνωμένο Βασίλειο δεν έχει βίζα που να βασίζεται στην αγορά ακινήτου. Η βίζα Tier 1 Investor έκλεισε για νέους αιτούντες στις 17 Φεβρουαρίου 2022, και τα ακίνητα δεν προσμετρούσαν ποτέ σε αυτήν. Ο χρόνος που περνάτε στο Ηνωμένο Βασίλειο μπορεί ωστόσο να σας κάνει φορολογικό κάτοικο, κάτι που αλλάζει τη θέση σας ως προς το τέλος χαρτοσήμου, τον φόρο υπεραξίας και τον φόρο κληρονομίας. Γι' αυτό ζητήστε φορολογική συμβουλή πριν σχεδιάσετε μεγάλες παραμονές.

Αν νοικιάσετε το διαμέρισμα, με το Non-Resident Landlord Scheme ο διαχειριστής ή ο ενοικιαστής σας παρακρατεί φόρο με τον βασικό συντελεστή από το ενοίκιο, εκτός αν η HMRC σας επιτρέψει να το εισπράττετε ακέραιο και να υποβάλλετε δήλωση, ενώ οι συντελεστές για εισόδημα από ακίνητα αυξάνονται κατά 2 μονάδες από τον Απρίλιο του 2027. Όταν πουλήσετε, οι μη κάτοικοι πληρώνουν βρετανικό φόρο υπεραξίας, 18% ή 24% για φυσικά πρόσωπα, που δηλώνεται μέσα σε 60 ημέρες από την ολοκλήρωση. Το διαμέρισμα υπάγεται επίσης στον βρετανικό φόρο κληρονομίας, με 40% πάνω από το αφορολόγητο όριο (nil-rate band), όπου κι αν ζείτε.

Τίποτα στον αγοραστή. Την προμήθειά μας την πληρώνει ο κατασκευαστής, οπότε πληρώνετε την ίδια τιμή με την απευθείας αγορά. Το τέλος χαρτοσήμου, οι νομικές αμοιβές και οι τεχνικοί έλεγχοι είναι ξεχωριστά και σας τα παρουσιάζουμε αναλυτικά πριν κάνετε κράτηση, ενώ τη νομική διεκπεραίωση της μεταβίβασης αναλαμβάνει ο δικός σας Βρετανός δικηγόρος.