Paddington

Ναι. Δεν υπάρχει κανένας νομικός περιορισμός για αλλοδαπούς που αγοράζουν κατοικία στην Αγγλία στο όνομά τους. Τα διαμερίσματα είναι σχεδόν πάντα με μίσθωση (leasehold), δηλαδή το διαμέρισμα είναι δικό σας για όσο διαρκεί η μίσθωση. Στο Trillium οι μισθώσεις είναι 999 ετών, και οι περισσότερες νέες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από τις 30 Ιουνίου 2022 προβλέπουν μόνο συμβολικό μίσθωμα γης (peppercorn). Μια εταιρεία καταχωρισμένη εκτός Ηνωμένου Βασιλείου πρέπει πρώτα να εγγραφεί στο Register of Overseas Entities του Companies House.

Από το Paddington η γραμμή Elizabeth φτάνει στη Bond Street σε περίπου 3 λεπτά, στην Tottenham Court Road σε περίπου 5, στο Liverpool Street σε περίπου 11 και στο Canary Wharf σε περίπου 18. Το Oxford Circus απέχει περίπου 8 λεπτά με τη γραμμή Bakerloo. Για το Heathrow, το Heathrow Express κινείται χωρίς στάσεις κάθε 15 λεπτά και χρειάζεται περίπου 15 λεπτά ως τους τερματικούς σταθμούς 2 και 3, και περίπου 6 ακόμη ως τον τερματικό σταθμό 5· η γραμμή Elizabeth είναι φθηνότερη και χρειάζεται περίπου μισή ώρα. Οι χρόνοι είναι κατά προσέγγιση και μεγαλύτεροι τις ώρες αιχμής.

Όχι. Το Ηνωμένο Βασίλειο δεν έχει βίζα ή άδεια διαμονής που να συνδέεται με την αγορά ακινήτου, και η βίζα Tier 1 Investor καταργήθηκε τον Φεβρουάριο του 2022. Η ιδιοκτησία κατοικίας και το μεταναστευτικό καθεστώς είναι ξεχωριστά ζητήματα. Οι βίζες χορηγούνται για εργασία, σπουδές, οικογενειακούς λόγους ή για νέα επιχείρηση, και ένας εγκεκριμένος σύμβουλος μετανάστευσης μπορεί να σας εξηγήσει τις επιλογές.

Με την ολοκλήρωση της αγοράς πληρώνετε Stamp Duty Land Tax: αν έχετε ήδη κατοικία οπουδήποτε στον κόσμο, ο συντελεστής σε κάθε κλίμακα είναι 5 μονάδες υψηλότερος, και ο αγοραστής που δεν είναι κάτοικος Ηνωμένου Βασιλείου πληρώνει άλλες 2 μονάδες. Κάθε χρόνο το διαμέρισμα επιβαρύνεται με δημοτικό φόρο (council tax) που ορίζει ο δήμος Westminster, ο οποίος από την 1η Απριλίου 2025 χρεώνει διπλάσιο για επιπλωμένες δεύτερες κατοικίες, καθώς και με τα κοινόχρηστα του κτιρίου (service charge). Το ενοίκιο φορολογείται στο Ηνωμένο Βασίλειο, συνήθως μέσω του Non-Resident Landlord Scheme. Σε περίπτωση πώλησης, ο μη κάτοικος πληρώνει βρετανικό φόρο υπεραξίας και πρέπει να τη δηλώσει μέσα σε 60 ημέρες, ενώ ένα διαμέρισμα στο Λονδίνο εμπίπτει πάντα στον βρετανικό φόρο κληρονομιάς. Ένας φοροτεχνικός στο Ηνωμένο Βασίλειο μπορεί να εξετάσει τη δική σας περίπτωση.

Στο Μείζον Λονδίνο (Greater London) μια κατοικία μπορεί να νοικιάζεται για σύντομες διαμονές έως 90 νύχτες τον χρόνο χωρίς πολεοδομική άδεια· πέραν αυτού χρειάζεστε άδεια του δήμου. Πολλές συμβάσεις μίσθωσης και στεγαστικά δάνεια buy-to-let δεν επιτρέπουν καθόλου βραχυχρόνιες μισθώσεις, οπότε διαβάστε πρώτα τη σύμβαση μίσθωσης. Οι μακροχρόνιες μισθώσεις διέπονται από τον Renters' Rights Act, και από την 1η Μαΐου 2026 οι μισθώσεις είναι αορίστου χρόνου (periodic).

Το Paddington Basin είναι το λονδρέζικο άκρο του Paddington Arm του Grand Union Canal, που άνοιξε το 1801 ως αποβάθρα όπου τα πλοιάρια ξεφόρτωναν άχυρο, λαχανικά, ζώα, κάρβουνο και οικοδομικά υλικά. Τα σχέδια να μπαζωθεί εγκαταλείφθηκαν το 1974, και το 2000 αποστραγγίστηκε, καθαρίστηκε και επισκευάστηκε. Από τότε η γη γύρω του έχει ξαναχτιστεί ως Merchant Square και Paddington Central, με γραφεία, διαμερίσματα, καφέ και ένα μονοπάτι που οδηγεί στη Little Venice. Δύο από τις πεζογέφυρές του κινούνται: η Rolling Bridge, που κουλουριάζεται για να περάσουν τα πλοιάρια, και η Fan Bridge, που ανοίγει σαν ιαπωνική βεντάλια.

Το Trillium είναι ένα έργο της Berkeley με 556 κατοικίες σε τρεις πύργους, το The Burton, το The Austin και το The Ayrton, δίπλα στο Paddington Green και στο West End Gate της Berkeley. Αρχιτέκτονες είναι οι Squire & Partners. Το έργο περιλαμβάνει 1,1 άκρ νέου δημόσιου χώρου, την πεζοδρομημένη Newcastle Place και νέα περάσματα προς το Paddington Green. Οι κάτοικοι θα έχουν πισίνα 20 μέτρων, spa με σάουνα και χαμάμ, χώρο co-working, 24ωρο concierge και πρόσβαση στο γυμναστήριο του West End Gate, ενώ οι κατοικίες θερμαίνονται μόνο με ηλεκτρισμό, χωρίς φυσικό αέριο. Ο σταθμός Edgware Road απέχει ένα λεπτό με τα πόδια, το Paddington Basin περίπου πέντε και ο σταθμός Paddington περίπου οκτώ.