Η επόμενη επένδυσή σας στο Ντουμπάι
ξεκινά με μια συζήτηση.

Ναι. Σε κάθε καθορισμένη ζώνη πλήρους κυριότητας (freehold) —η οποία καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος του Ντουμπάι— κάθε αλλοδαπός μπορεί να αγοράσει ακίνητο στο όνομά του, με τον τίτλο ιδιοκτησίας να καταχωρίζεται στο Dubai Land Department (DLD). Δεν απαιτείται άδεια διαμονής ή εταιρική οντότητα στα ΗΑΕ.

Τα περισσότερα studio υπό κατασκευή (off-plan) ξεκινούν από περίπου 600,000 AED (~150,000 €), με προγράμματα πληρωμών που κατανέμουν το κόστος σε 3–5 χρόνια. Πολλοί από τους πελάτες μας καταβάλλουν προκαταβολή 10–20% για να κατοχυρώσουν μια μονάδα και εξοφλούν τα υπόλοιπα ανάλογα με τα ορόσημα κατασκευής.

Όλα τα κεφάλαια διοχετεύονται μέσω λογαριασμού μεσεγγύησης (escrow) υπό την εποπτεία του DLD στο όνομα του κατασκευαστή. Τα χρήματα εκταμιεύονται στον κατασκευαστή μόνο όταν επιτευχθούν ορόσημα κατασκευής πιστοποιημένα από τη RERA.

Τα ΗΑΕ δεν επιβάλλουν ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, ενώ ο φόρος υπεραξίας ή εισοδήματος από ενοίκια για ιδιώτες σε κατοικίες είναι 0% — το μόνο εφάπαξ κυβερνητικό κόστος είναι η μεταβιβαστική εισφορά 4% του DLD κατά την αγορά. (Οι εταιρείες υπόκεινται στον εταιρικό φόρο των ΗΑΕ και ο ΦΠΑ μπορεί να εφαρμοστεί σε εμπορικά ακίνητα.) Η φορολογική δήλωση εξαρτάται από τη χώρα φορολογικής κατοικίας σας, επομένως επιβεβαιώστε τους τοπικούς κανόνες με τον λογιστή σας· η Palmera εκδίδει πλήρη αρχεία συναλλαγών για την υποστήριξη οποιασδήποτε δήλωσης.

Ναι. Η αγορά ακινήτου αξίας 2,000,000 AED ή άνω σας εξασφαλίζει το Golden Visa 10 ετών — ανανεώνεται αυτόματα όσο διατηρείτε το ακίνητο και καλύπτει τον/τη σύζυγο και τα παιδιά σας. Ακόμη και κάτω από αυτό το όριο, μια αγορά ακινήτου μπορεί να σας εξασφαλίσει ανανεώσιμη άδεια διαμονής επενδυτή — χωρίς ελάχιστο ποσό αν είστε αποκλειστικός ιδιοκτήτης, ή με μερίδιο 400,000 AED αν συνιδιοκτήστε με εταίρους. Η Palmera αναλαμβάνει τη γραφειοκρατία, την επικοινωνία με το ICP και τα κέντρα εξυπηρέτησης, και παρακολουθεί τη διαδικασία μέχρι την έκδοση.

Τα ακίνητα υπό κατασκευή (off-plan) μπορούν να μεταπωληθούν πριν από την ολοκλήρωση μόλις έχετε καταβάλει το ελάχιστο όριο στον κατασκευαστή (συνήθως 30–40% της τιμής). Η Palmera αναρτά τη μονάδα, αναλαμβάνει τις επισκέψεις και ολοκληρώνει τη μεταβίβαση μέσω του DLD. Καθώς τα off-plan ακίνητα στο Ντουμπάι συχνά αυξάνουν την αξία τους κατά τη διάρκεια της κατασκευής, πολλοί επενδυτές ρευστοποιούν με κέρδος πριν καν παραδοθούν τα κλειδιά.

Ο κατασκευαστής καταβάλλει στην Palmera προμήθεια 3–6% — ποτέ εσείς. Καταβάλλετε την ίδια τιμή καταλόγου όπως αν μπαίνατε απευθείας στο γραφείο του κατασκευαστή, συν τα τυπικά εφάπαξ κυβερνητικά τέλη (4% τέλος DLD, ~AED 3,000–5,000 για την καταχώριση). Χωρίς επιβαρύνσεις μεσιτείας, χωρίς τέλη αγοραστή, χωρίς εκπλήξεις: κάθε κόστος αναλύεται λεπτομερώς στη SPA πριν υπογράψετε.