Το κτηματομεσιτικό γλωσσάριο.

Ο επίσημος ρυθμιστικός φορέας του κλάδου ακινήτων του Ντουμπάι, που λειτουργεί υπό το Κτηματολόγιο του Ντουμπάι (Dubai Land Department). Η RERA είναι υπεύθυνη για την αδειοδότηση των κατασκευαστών, την καταγραφή των μεσιτών και την εποπτεία των λογαριασμών μεσεγγύησης (escrow) που προστατεύουν τους αγοραστές ακινήτων υπό κατασκευή (off-plan). Κάθε νόμιμος μεσίτης στο Ντουμπάι πρέπει να είναι εγγεγραμμένος στη RERA.

Ο κρατικός φορέας που καταγράφει την ιδιοκτησία όλων των ακινήτων στο Ντουμπάι. Κάθε πώληση ολοκληρώνεται με την καταβολή τέλους μεταβίβασης 4% στο DLD, και ο αγοραστής λαμβάνει Τίτλο Ιδιοκτησίας (Title Deed) που επιβεβαιώνει τη νόμιμη κυριότητα.

Η δεσμευτική σύμβαση μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Το SPA καθορίζει την τιμή, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, την ημερομηνία παράδοσης και τις ποινικές ρήτρες για καθυστερήσεις. Καταχωρίζεται στο DLD, και οι όροι του — ορόσημα πληρωμών, ημερομηνίες ολοκλήρωσης και ρήτρες ακύρωσης — διέπουν ολόκληρη τη συναλλαγή.

Ένα ενδιάμεσο πιστοποιητικό καταγραφής που εκδίδεται από το DLD για ακίνητα υπό κατασκευή (off-plan), πριν από την ολοκλήρωση του κτιρίου. Το Oqood («συμβόλαιο» στα αραβικά) καταγράφει την ιδιοκτησία σας σε μια μονάδα υπό κατασκευή και αργότερα αντικαθίσταται από πλήρη Τίτλο Ιδιοκτησίας κατά την παράδοση.

Το επίσημο έγγραφο ιδιοκτησίας για το ακίνητό σας, που εκδίδεται από το DLD μετά από μια πώληση ή παράδοση. Αυτή είναι η οριστική απόδειξη ότι είστε κάτοχος του περιουσιακού στοιχείου — και στις ζώνες πλήρους κυριότητας (freehold) καταχωρίζεται στο όνομά σας (ή στο όνομα της εταιρείας σας).

Μια επιστολή από τον κατασκευαστή που επιβεβαιώνει ότι δεν έχει καμία ένσταση για την πώληση ή τη μεταβίβαση, εφόσον έχουν εξοφληθεί όλα τα κοινόχρηστα (service charges). Το NOC απαιτείται για κάθε μεταπώληση, και ο κατασκευαστής συνήθως χρεώνει ένα τέλος με χρόνο έκδοσης 1–2 εβδομάδες.

Για έργα υπό κατασκευή (off-plan), η RERA απαιτεί οι πληρωμές να διέρχονται μέσω ρυθμιζόμενου λογαριασμού μεσεγγύησης (escrow). Τα κεφάλαια εκταμιεύονται στον κατασκευαστή μόνο καθώς επαληθεύονται τα ορόσημα κατασκευής (π.χ. 40%, 70%, 100%) — ώστε τα χρήματά σας να προστατεύονται σε περίπτωση καθυστέρησης του έργου.

Η πλήρης κυριότητα τόσο του ακινήτου όσο και του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται, διαθέσιμη σε αλλοδαπούς σε καθορισμένες ζώνες. Από το 2002, οι περισσότερες πρωτεύουσες περιοχές — Marina, Downtown, JVC, Palm, Dubai Hills — είναι καθεστώτος πλήρους κυριότητας (freehold) και ανοιχτές σε υπερόριους αγοραστές.

Το δικαίωμα κατοχής και χρήσης ενός ακινήτου για καθορισμένη χρονική περίοδο, συνήθως έως 99 χρόνια, χωρίς την πλήρη κυριότητα του οικοπέδου. Η μακροχρόνια μίσθωση (leasehold) είναι σπανιότερη και απαντάται σε επιλεγμένες περιοχές. Κάθε έργο με το οποίο συνεργάζεται η Palmera είναι πλήρους κυριότητας (Freehold).

Ένα ακίνητο που αγοράζεται πριν ή κατά τη διάρκεια της κατασκευής, απευθείας από τον κατασκευαστή. Οι τιμές off-plan είναι συνήθως 15–30% χαμηλότερες από τα έτοιμα ακίνητα, με σταδιακά προγράμματα πληρωμών κατά την κατασκευή και προκαταβολή για την κράτηση, συχνά με επιπλέον σκέλος πληρωμών μετά την παράδοση (Post-Handover).

Μια ολοκληρωμένη μονάδα, διαθέσιμη για άμεση κατοίκηση ή εκμίσθωση. Τα έτοιμα ακίνητα κοστίζουν περισσότερο από τα off-plan, αλλά δεν φέρουν κατασκευαστικό ρίσκο. Η παράδοση είναι η στιγμή που ο κατασκευαστής παραδίδει τα κλειδιά — συνήθως μετά από επιθεώρηση Snagging.

Μια λεπτομερής επιθεώρηση μιας νέας μονάδας πριν αποδεχτείτε την παράδοση — έλεγχος φινιρισμάτων, σταθερών επίπλων, υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων. Ένας επαγγελματίας επιθεωρητής Snagging επισημαίνει τις ελλείψεις στον κατασκευαστή προς αποκατάσταση πριν παραλάβετε τα κλειδιά, με κόστος συνήθως 500–800 AED.

Ένα διάστημα εγγύησης μετά την παράδοση, κατά το οποίο ο κατασκευαστής υποχρεούται να αποκαθιστά τα ελαττώματα χωρίς χρέωση — συνήθως 1 έτος για τα συστήματα MEP (μηχανολογικά, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά) και έως 10 έτη για σοβαρά δομικά ελαττώματα, όπως ορίζεται στη SPA.

Ένας κατασκευαστής που σχεδιάζει και αναπτύσσει ολόκληρη μια κοινότητα ή συνοικία, συχνά πωλώντας οικόπεδα σε υπεργολάβους εντός αυτής. Παραδείγματα περιλαμβάνουν την EMAAR στο Downtown, την NAKHEEL στην Palm Jumeirah και την DAMAC στο DAMAC Hills.

Ετήσιες χρεώσεις για τη συντήρηση κοινόχρηστων χώρων (λόμπι, πισίνα, γυμναστήριο, κήποι, ασφάλεια). Συνήθως κυμαίνονται από 12 έως 80 AED ανά τετρ. πόδι ετησίως, και ρυθμίζονται από τη RERA μέσω του Service Charge Index, ο οποίος καθορίζει ένα σημείο αναφοράς για κάθε κτίριο.

Ο πάροχος κοινής ωφελείας του Ντουμπάι. Οι νέοι ιδιοκτήτες καταβάλλουν μια εφάπαξ εγγύηση προς τη DEWA — περίπου 2,000 AED για διαμέρισμα (περίπου 4,000 AED για βίλα) — συν μια μικρή χρέωση ενεργοποίησης/σύνδεσης, ενώ οι μηνιαίοι λογαριασμοί καλύπτουν το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό και το δημοτικό τέλος στέγασης. Η ενεργοποίηση ολοκληρώνεται σε 1–2 εργάσιμες ημέρες.

Η αρχική πληρωμή για την κράτηση μιας μονάδας off-plan — συνήθως 5–10% της τιμής. Δεσμεύει τη μονάδα και την τιμή σας, με τη SPA να υπογράφεται συνήθως εντός 7 ημερών από την κράτηση.

Ένα πρόγραμμα στο οποίο συνεχίζετε να καταβάλλετε μέρος της τιμής ακόμα και μετά την παραλαβή των κλειδιών — π.χ. 20–40% κατανεμημένα σε 5 χρόνια μετά την παράδοση. Είναι ελκυστικό επειδή το ακίνητο μπορεί να αποφέρει έσοδα από ενοίκια ενώ εσείς εξακολουθείτε να το εξοφλείτε.

Το μέγιστο ποσό που θα δανείσει μια τράπεζα με εγγύηση ένα ακίνητο. Οι κάτοικοι μπορούν συνήθως να δανειστούν έως και 80% LTV για την πρώτη τους κατοικία αξίας κάτω από 5,000,000 AED (περίπου 70% για υψηλότερα ποσά, και λιγότερο για δεύτερη ή επενδυτική κατοικία)· οι μη κάτοικοι συνήθως έως 50%, και έως ~60–65% σε ορισμένες τράπεζες. Οι όροι φτάνουν έως και 25 έτη· τα επιτόκια κυμαίνονται ανάλογα με την αγορά, επομένως επιβεβαιώστε το τρέχον επιτόκιο με την τράπεζα.

Το Ντουμπάι δεν έχει ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, ούτε φόρο υπεραξίας ή φόρο εισοδήματος από ενοίκια για ιδιώτες. Το κύριο εφάπαξ κόστος είναι η χρέωση μεταβίβασης 4% από το DLD κατά την αγορά. (Ξεχωριστά: ΦΠΑ 5% εφαρμόζεται στα επαγγελματικά — και όχι στα κατοικημένα — ενοίκια, και οι ενοικιαστές κατοικιών καταβάλλουν δημοτικό τέλος στέγασης περίπου 5% του ετήσιου ενοικίου μέσω του λογαριασμού της DEWA. Κανένα από τα δύο δεν αποτελεί φόρο εισοδήματος.)

Η επίσημη ταυτότητα για τους κατοίκους των ΗΑΕ, απαραίτητη για το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού, την υπογραφή μισθωτηρίου και τη σύνδεση κοινόχρηστων υπηρεσιών. Εκδίδεται για 2–3 χρόνια και συνδέεται με την άδεια διαμονής σας.

Μια άδεια διαμονής 10 ετών για επενδυτές ακινήτων που αγοράζουν μια μονάδα αξίας τουλάχιστον 2,000,000 AED (περίπου 545,000 USD). Ανανεώνεται αυτόματα όσο διατηρείτε το ακίνητο, καλύπτει την οικογένειά σας και — σε αντίθεση με τις τυπικές άδειες — δεν απαιτεί ανανέωση κάθε λίγα χρόνια.

Μια ανανεώσιμη άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων. Αγοράστε ένα ακίνητο στο όνομά σας και μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις ανεξάρτητα από την αξία του· εάν είστε συνιδιοκτήτης με συνεργάτες, κάθε συνεργάτης πληροί τις προϋποθέσεις με μερίδιο 400,000 AED ή περισσότερο. Επεκτείνεται στον/στη σύζυγο και τα παιδιά σας — επιτρέποντάς σας να ζείτε στα ΗΑΕ χωρίς τοπικό χορηγό.

Η συνολική απόδοση μιας αγοράς off-plan, συνδυάζοντας την υπεραξία κεφαλαίου (συνήθως 10–30% μεταξύ της κυκλοφορίας και της παράδοσης) και την απόδοση ενοικίου (περίπου 5–10% ετησίως), την οποία μπορείτε να συγκρίνετε με δεδομένα σε πραγματικό χρόνο στις πλατφόρμες Bayut και Property Finder.