Το κυπριακό κτηματομεσιτικό γλωσσάριο.

Η κρατική υπηρεσία που καταχωρίζει κάθε ιδιοκτησία ακινήτου στην Κύπρο — ευρύτερα γνωστή ως Κτηματολόγιο. Ο δικηγόρος σας καταθέτει εκεί το πωλητήριο συμβόλαιο για ειδική εκτέλεση, προστατεύοντας το συμφέρον σας μέχρι να εκδοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας στο όνομά σας.

Πλήρης κυριότητα τόσο του ακινήτου όσο και της γης στην οποία βρίσκεται. Η ελεύθερη ιδιοκτησία (freehold) στην Κύπρο είναι ανοιχτή σε αγοραστές κάθε υπηκοότητας — οι πολίτες ΕΕ και ΕΟΧ αγοράζουν με τους ίδιους όρους όπως οι Κύπριοι, ενώ οι αγοραστές εκτός ΕΕ υποβάλλουν μια τυπική αίτηση έγκρισης στο Υπουργικό Συμβούλιο, η οποία χορηγείται κατά κανόνα για μια κατοικία. Η αίτηση διεκπεραιώνεται παράλληλα και χρειάζεται μόνο για την καταχώριση του τίτλου στο όνομά σας — η ίδια η αγορά ολοκληρώνεται χωρίς να την περιμένει.

Η δεσμευτική σύμβαση μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Το SPA ορίζει την τιμή, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, την ημερομηνία παράδοσης και τις ρήτρες καθυστέρησης. Στην Κύπρο ο δικηγόρος σας το καταθέτει στο Κτηματολόγιο για ειδική εκτέλεση, ώστε οι όροι του — δόσεις πληρωμών, ημερομηνίες ολοκλήρωσης και ρήτρες ακύρωσης — να προστατεύονται από τον νόμο και να διέπουν ολόκληρη τη συναλλαγή.

Το επίσημο έγγραφο ιδιοκτησίας του ακινήτου σας, που εκδίδεται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας μετά την πώληση ή την παράδοση. Είναι η οριστική απόδειξη ότι το ακίνητο σας ανήκει — καταχωρισμένο στο δικό σας όνομα (ή στην εταιρεία σας). Μέχρι την έκδοσή του, το συμβόλαιο που έχει κατατεθεί στο Κτηματολόγιο προστατεύει το συμφέρον σας.

Επιστολή του κατασκευαστή που επιβεβαιώνει ότι δεν έχει αντίρρηση για πώληση ή μεταβίβαση, με όλες τις οφειλές εξοφλημένες. Το NOC απαιτείται συνήθως για μεταπώληση πριν από την παράδοση, με σύντομο χρόνο έκδοσης.

Το δικαίωμα κατοχής και χρήσης ενός ακινήτου για ορισμένο χρόνο, χωρίς πλήρη κυριότητα της γης. Είναι σπάνιο στην κυπριακή αγορά κατοικίας, όπου αγοραστές κάθε υπηκοότητας μπορούν να αποκτήσουν διαμερίσματα κατά πλήρη κυριότητα. Κάθε έργο με το οποίο συνεργάζεται η Palmera είναι Freehold.

Ένα ακίνητο που αγοράζεται πριν ή κατά τη διάρκεια της κατασκευής, απευθείας από τον κατασκευαστή. Οι τιμές off-plan είναι συνήθως 15–30% χαμηλότερες από τα έτοιμα ακίνητα, με σταδιακά προγράμματα πληρωμών κατά την κατασκευή και προκαταβολή για την κράτηση, συχνά με επιπλέον σκέλος πληρωμών μετά την παράδοση (Post-Handover).

Πώς παραδίδεται ένα διαμέρισμα στην Κύπρο. Μια μονάδα με το κλειδί στο χέρι — ο κανόνας στα νέα κυπριακά έργα — παραδίδεται πλήρως αποπερατωμένη: εντοιχισμένη κουζίνα, ντουλάπες, μπάνια με πλακάκια, δάπεδα και υποδομή κλιματισμού, έτοιμη για κατοίκηση ή ενοικίαση από την πρώτη μέρα. Ο σκελετός white-frame (white-box), που παραδίδεται ημιτελής για να τον ολοκληρώσει ο αγοραστής, είναι συνηθισμένος σε ορισμένες αναδυόμενες αγορές αλλά σπάνιος στην κυπριακή πρωτογενή αγορά. Επιβεβαιώνετε πάντα την ακριβή προδιαγραφή και τη λίστα συσκευών στο πωλητήριο συμβόλαιο.

Μια ολοκληρωμένη μονάδα, διαθέσιμη για άμεση κατοίκηση ή εκμίσθωση. Τα έτοιμα ακίνητα κοστίζουν περισσότερο από τα off-plan, αλλά δεν φέρουν κατασκευαστικό ρίσκο. Η παράδοση είναι η στιγμή που ο κατασκευαστής παραδίδει τα κλειδιά — συνήθως μετά από επιθεώρηση Snagging.

Μια λεπτομερής επιθεώρηση μιας νέας μονάδας πριν αποδεχτείτε την παράδοση — έλεγχος φινιρισμάτων, σταθερών επίπλων, υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων. Ένας επαγγελματίας επιθεωρητής Snagging επισημαίνει τις ελλείψεις στον κατασκευαστή προς αποκατάσταση πριν παραλάβετε τα κλειδιά.

Μια περίοδος εγγύησης μετά την παράδοση, κατά τη διάρκεια της οποίας ο κατασκευαστής οφείλει να αποκαθιστά ελαττώματα χωρίς κόστος, όπως ορίζεται στο συμβόλαιο πώλησης — καλύπτει συνήθως το κέλυφος του κτιρίου και τα βασικά συστήματα για καθορισμένο διάστημα μετά την παράδοση.

Κατασκευαστής που σχεδιάζει και χτίζει ένα ολόκληρο συγκρότημα με ενιαίο πρότυπο. Στην Κύπρο, καταξιωμένοι τοπικοί κατασκευαστές παραδίδουν ολόκληρες οικιστικές κοινότητες και πύργους στο παραλιακό μέτωπο με ενιαία προδιαγραφή — πλήρως αποπερατωμένα, με τμηματικά, άτοκα σχέδια πληρωμών.

Ετήσια τέλη για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων (λόμπι, πισίνα, γυμναστήριο, κήποι, φύλαξη), που χρεώνονται ανά τετραγωνικό μέτρο του ακινήτου σας και καθορίζονται από τη διαχειριστική επιτροπή του κτιρίου — καλύπτοντας τη συντήρηση που κρατά μια οργανωμένη κατοικία σε λειτουργία.

Η αρχική πληρωμή για την κράτηση μιας μονάδας off-plan — συνήθως 5–10% της τιμής. Δεσμεύει τη μονάδα και την τιμή σας, με τη SPA να υπογράφεται συνήθως εντός 7 ημερών από την κράτηση.

Ένα πρόγραμμα πληρωμών συνδεδεμένο με την πρόοδο της κατασκευής, χωρίς χρέωση τόκων. Ένα αντιπροσωπευτικό κυπριακό σχήμα είναι μια προκαταβολή 30–40% κλιμακωμένη κατά τη διάρκεια της κατασκευής, άτοκη, με το υπόλοιπο να καταβάλλεται κατά την ολοκλήρωση και την παράδοση — συνήθως σε περίοδο κατασκευής δύο έως τριών ετών. Η ακριβής κατανομή και τα ορόσημα διαφέρουν ανά κατασκευαστή και ακίνητο και ορίζονται στο συμβόλαιο πώλησης.

Η Κύπρος είναι δικαιοδοσία χαμηλής φορολογίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Δεν υπάρχει ετήσιος εθνικός φόρος ακινήτων, ούτε φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή πλούτου, ενώ τα τέλη χαρτοσήμου στα συμβόλαια ακινήτων καταργήθηκαν το 2026. Η πρώτη νεόδμητη κατοικία για ιδιοκατοίκηση επιβαρύνεται με μειωμένο ΦΠΑ 5% (στα πρώτα 130 m² έως €350,000) αντί για τον κανονικό 19%. Η υπεραξία σε κυπριακό ακίνητο φορολογείται με 20% επί του κέρδους, με δια βίου απαλλαγές, ενώ οι επιλέξιμοι κάτοικοι με καθεστώς non-domiciled πληρώνουν 0% σε μερίσματα, τόκους και εισόδημα από ενοίκια για 17 έτη. Επιβεβαιώστε τους ισχύοντες συντελεστές με έναν Κύπριο φορολογικό σύμβουλο.

Μια ανανεώσιμη άδεια διαμονής που διατίθεται μέσω μιας επιλέξιμης αγοράς ακινήτου. Η Κύπρος προσφέρει άδεια μόνιμης διαμονής ταχείας διαδικασίας από €300,000 (πλέον ΦΠΑ) σε νεόδμητο ακίνητο, με υποστήριξη εξασφαλισμένου ετήσιου εισοδήματος τουλάχιστον €50,000 από το εξωτερικό, όπου ο/η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα μπορούν να ενταχθούν υπό την ίδια επένδυση. Πρόκειται για άδεια διαμονής, όχι υπηκοότητα — το κυπριακό πρόγραμμα υπηκοότητας μέσω επένδυσης διακόπηκε το 2020. Τα στοιχεία προέρχονται από την αγορά και υπόκεινται σε αλλαγές. Αναλαμβάνουμε την αίτηση από την αρχή ως το τέλος.

Η συνολική απόδοση μιας αγοράς off-plan: συνδυάζει την υπεραξία του κεφαλαίου από την προπώληση έως την παράδοση και τη μισθωτική απόδοση όταν το ακίνητο εκμισθωθεί. Οι μικτές αποδόσεις διαμερισμάτων στην Κύπρο κινούνται γύρω στο 5–6%, φτάνουν το 6–7% για μικρά, κεντρικά ακίνητα και ανεβαίνουν ακόμη περισσότερο για επαγγελματικά διαχειριζόμενες βραχυχρόνιες μισθώσεις στην ακτή της Αγίας Νάπας την υψηλή σεζόν. Κάθε πρόβλεψή μας συγκρίνεται με πραγματικές, συγκρίσιμες συναλλαγές. Τα στοιχεία προέρχονται από την αγορά και ενδέχεται να μεταβληθούν.