glossary.headCyLeadγλωσσάριο.

glossary.cyNaprDef

glossary.cyFreeholdDef

glossary.cySpaDef

glossary.cyTitleDef

glossary.cyNocDef

glossary.cyLeaseDef

Ένα ακίνητο που αγοράζεται πριν ή κατά τη διάρκεια της κατασκευής, απευθείας από τον κατασκευαστή. Οι τιμές off-plan είναι συνήθως 15–30% χαμηλότερες από τα έτοιμα ακίνητα, με σταδιακά προγράμματα πληρωμών κατά την κατασκευή και προκαταβολή για την κράτηση, συχνά με επιπλέον σκέλος πληρωμών μετά την παράδοση (Post-Handover).

Πώς παραδίδεται ένα κυπριακό διαμέρισμα. Ένα ακίνητο με το κλειδί στο χέρι (turnkey) — ο κανόνας για τα νέα έργα στην Κύπρο, συμπεριλαμβανομένων των έργων της Square One — παραδίδεται πλήρως αποπερατωμένο: εντοιχισμένη κουζίνα, ντουλάπες, μπάνια με πλακάκια, δάπεδα και προβλέψεις για κλιματισμό, έτοιμο για κατοίκηση ή εκμίσθωση από την πρώτη μέρα. Ένα κέλυφος white-frame (white-box), που παραδίδεται ημιτελές για να το διαμορφώσει ο αγοραστής, είναι σύνηθες σε ορισμένες αναδυόμενες αγορές αλλά σπάνιο στην πρωτογενή αγορά της Κύπρου. Επιβεβαιώνετε πάντα την ακριβή προδιαγραφή και τον κατάλογο συσκευών στο συμβόλαιο πώλησης.

Μια ολοκληρωμένη μονάδα, διαθέσιμη για άμεση κατοίκηση ή εκμίσθωση. Τα έτοιμα ακίνητα κοστίζουν περισσότερο από τα off-plan, αλλά δεν φέρουν κατασκευαστικό ρίσκο. Η παράδοση είναι η στιγμή που ο κατασκευαστής παραδίδει τα κλειδιά — συνήθως μετά από επιθεώρηση Snagging.

Μια λεπτομερής επιθεώρηση μιας νέας μονάδας πριν αποδεχτείτε την παράδοση — έλεγχος φινιρισμάτων, σταθερών επίπλων, υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων. Ένας επαγγελματίας επιθεωρητής Snagging επισημαίνει τις ελλείψεις στον κατασκευαστή προς αποκατάσταση πριν παραλάβετε τα κλειδιά.

Μια περίοδος εγγύησης μετά την παράδοση, κατά τη διάρκεια της οποίας ο κατασκευαστής οφείλει να αποκαθιστά ελαττώματα χωρίς κόστος, όπως ορίζεται στο συμβόλαιο πώλησης — καλύπτει συνήθως το κέλυφος του κτιρίου και τα βασικά συστήματα για καθορισμένο διάστημα μετά την παράδοση.

Ένας κατασκευαστής που σχεδιάζει και χτίζει ολόκληρο ένα έργο με ενιαία προδιαγραφή. Στην Κύπρο, καταξιωμένοι κατασκευαστές όπως η Square One παραδίδουν ολόκληρες οικιστικές κοινότητες και παραθαλάσσιους πύργους στη Λεμεσό με ενιαία προδιαγραφή, πλήρως αποπερατωμένα, με σταδιακά, άτοκα προγράμματα πληρωμών.

Ετήσια τέλη για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων (λόμπι, πισίνα, γυμναστήριο, κήποι, φύλαξη), που χρεώνονται ανά τετραγωνικό μέτρο του ακινήτου σας και καθορίζονται από τη διαχειριστική επιτροπή του κτιρίου — καλύπτοντας τη συντήρηση που κρατά μια οργανωμένη κατοικία σε λειτουργία.

Η αρχική πληρωμή για την κράτηση μιας μονάδας off-plan — συνήθως 5–10% της τιμής. Δεσμεύει τη μονάδα και την τιμή σας, με τη SPA να υπογράφεται συνήθως εντός 7 ημερών από την κράτηση.

Ένα πρόγραμμα πληρωμών συνδεδεμένο με την πρόοδο της κατασκευής, χωρίς χρέωση τόκων. Ένα αντιπροσωπευτικό κυπριακό σχήμα είναι μια προκαταβολή 30–40% κλιμακωμένη κατά τη διάρκεια της κατασκευής, άτοκη, με το υπόλοιπο να καταβάλλεται κατά την ολοκλήρωση και την παράδοση — συνήθως σε περίοδο κατασκευής δύο έως τριών ετών. Η ακριβής κατανομή και τα ορόσημα διαφέρουν ανά κατασκευαστή και ακίνητο και ορίζονται στο συμβόλαιο πώλησης.

Η Κύπρος είναι δικαιοδοσία χαμηλής φορολογίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Δεν υπάρχει ετήσιος εθνικός φόρος ακινήτων, ούτε φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή πλούτου, ενώ τα τέλη χαρτοσήμου στα συμβόλαια ακινήτων καταργήθηκαν το 2026. Η πρώτη νεόδμητη κατοικία για ιδιοκατοίκηση επιβαρύνεται με μειωμένο ΦΠΑ 5% (στα πρώτα 130 m² έως €350,000) αντί για τον κανονικό 19%. Η υπεραξία σε κυπριακό ακίνητο φορολογείται με 20% επί του κέρδους, με δια βίου απαλλαγές, ενώ οι επιλέξιμοι κάτοικοι με καθεστώς non-domiciled πληρώνουν 0% σε μερίσματα, τόκους και εισόδημα από ενοίκια για 17 έτη. Επιβεβαιώστε τους ισχύοντες συντελεστές με έναν Κύπριο φορολογικό σύμβουλο.

Μια ανανεώσιμη άδεια διαμονής που διατίθεται μέσω μιας επιλέξιμης αγοράς ακινήτου. Η Κύπρος προσφέρει άδεια μόνιμης διαμονής ταχείας διαδικασίας από €300,000 (πλέον ΦΠΑ) σε νεόδμητο ακίνητο, με υποστήριξη εξασφαλισμένου ετήσιου εισοδήματος τουλάχιστον €50,000 από το εξωτερικό, όπου ο/η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα μπορούν να ενταχθούν υπό την ίδια επένδυση. Πρόκειται για άδεια διαμονής, όχι υπηκοότητα — το κυπριακό πρόγραμμα υπηκοότητας μέσω επένδυσης διακόπηκε το 2020. Τα στοιχεία προέρχονται από την αγορά και υπόκεινται σε αλλαγές. Αναλαμβάνουμε την αίτηση από την αρχή ως το τέλος.

Η συνολική απόδοση μιας off-plan αγοράς, που συνδυάζει την υπεραξία κεφαλαίου μεταξύ διάθεσης και παράδοσης και την απόδοση ενοικίου μόλις το ακίνητο εκμισθωθεί. Οι μικτές αποδόσεις διαμερισμάτων στην Κύπρο κινούνται γύρω στο 5–6% (Global Property Guide), φτάνοντας το 6–7% για μικρά, κεντρικά ακίνητα και ακόμη υψηλότερα για οργανωμένη βραχυχρόνια μίσθωση στην ακτή της Αγίας Νάπας στην αιχμή της σεζόν. Συγκρίνουμε κάθε πρόβλεψη με πραγματικές, συγκρίσιμες συναλλαγές. Τα στοιχεία προέρχονται από την αγορά και υπόκεινται σε αλλαγές.