Το κτηματομεσιτικό γλωσσάριο.

Βάσει του νόμου για την ιδιοκτησία ακινήτων από μη Σαουδάραβες, σε ισχύ από τις 22 Ιανουαρίου 2026, ένας μη Σαουδάραβας μπορεί να αποκτήσει ακίνητο μόνο εντός των γεωγραφικών περιοχών που έχει εγκρίνει το Υπουργικό Συμβούλιο. Ο χάρτης δημοσιεύθηκε στις 23 Ιουνίου 2026: εννέα ζώνες στο Ριάντ και πενήντα επτά στην Τζέντα. Το αν ένα συγκεκριμένο οικόπεδο βρίσκεται σε εγκεκριμένη ζώνη είναι το πρώτο που πρέπει να διαπιστωθεί σε κάθε αγορά, πριν από την τιμή και την κάτοψη.

Η Real Estate General Authority. Τηρεί τον χάρτη των εγκεκριμένων ζωνών, συντονίζει το έγγραφο γεωγραφικού πεδίου και εποπτεύει τη συμμόρφωση μέσω ειδικής επιτροπής. Η REGA έχει χαρακτηρίσει τον τρέχοντα χάρτη αφετηρία και όχι τελικό έγγραφο, χωρίς να δεσμεύεται για χρονοδιάγραμμα προσθήκης ζωνών.

Πλήρης κυριότητα του ακινήτου και, κατά κανόνα, του οικοπέδου, με δικαίωμα πώλησης, εκμίσθωσης και μεταβίβασης. Το αν ένας συγκεκριμένος ξένος αγοραστής μπορεί να την αποκτήσει εξαρτάται από τον αγοραστή, την πόλη και τη ζώνη, γι' αυτό το επιβεβαιώνουμε ανά συναλλαγή αντί να το θεωρούμε δεδομένο.

Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας μεταξύ αγοραστή και κατασκευαστή. Καθορίζει το ακίνητο, την επιφάνεια, την τιμή, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, την ημερομηνία παράδοσης και τι ισχύει αν αυτή μετατεθεί. Είναι το έγγραφο που αξίζει να διαβαστεί ολόκληρο και όχι σε περίληψη.

Το επίσημο έγγραφο που καταχωρίζει την κυριότητα στο κρατικό μητρώο. Αυτό, και όχι το συμβόλαιο με τον κατασκευαστή, αποδεικνύει ότι το ακίνητο είναι δικό σας. Ο χρόνος και η διαδικασία εξαρτώνται από το έργο και το στάδιό του.

Το δικαίωμα κατοχής και χρήσης ακινήτου για ορισμένη διάρκεια βάσει συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη της γης, χωρίς μεταβίβαση κυριότητας. Στη λήξη το ακίνητο επιστρέφει στον ιδιοκτήτη, εκτός αν ανανεωθεί η συμφωνία.

Ένα ακίνητο που αγοράζεται πριν ή κατά τη διάρκεια της κατασκευής, απευθείας από τον κατασκευαστή. Οι τιμές off-plan είναι συνήθως 15–30% χαμηλότερες από τα έτοιμα ακίνητα, με σταδιακά προγράμματα πληρωμών κατά την κατασκευή και προκαταβολή για την κράτηση, συχνά με επιπλέον σκέλος πληρωμών μετά την παράδοση (Post-Handover).

Μια ολοκληρωμένη μονάδα, διαθέσιμη για άμεση κατοίκηση ή εκμίσθωση. Τα έτοιμα ακίνητα κοστίζουν περισσότερο από τα off-plan, αλλά δεν φέρουν κατασκευαστικό ρίσκο. Η παράδοση είναι η στιγμή που ο κατασκευαστής παραδίδει τα κλειδιά — συνήθως μετά από επιθεώρηση Snagging.

Μια λεπτομερής επιθεώρηση μιας νέας μονάδας πριν αποδεχτείτε την παράδοση — έλεγχος φινιρισμάτων, σταθερών επίπλων, υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων. Ένας επαγγελματίας επιθεωρητής Snagging επισημαίνει τις ελλείψεις στον κατασκευαστή προς αποκατάσταση πριν παραλάβετε τα κλειδιά.

Ένα διάστημα εγγύησης μετά την παράδοση, κατά το οποίο ο κατασκευαστής υποχρεούται να αποκαθιστά τα ελαττώματα χωρίς χρέωση — συνήθως 1 έτος για τα συστήματα MEP (μηχανολογικά, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά) και έως 10 έτη για σοβαρά δομικά ελαττώματα, όπως ορίζεται στη SPA.

Κατασκευαστής που σχεδιάζει και χτίζει μια ολόκληρη συνοικία και συχνά πουλά οικόπεδα μέσα σε αυτήν σε μικρότερους κατασκευαστές. Τα περισσότερα μεγάλα έργα σε Ριάντ και Τζέντα σχεδιάζονται έτσι.

Ετήσια τέλη για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων όπως το λόμπι, η πισίνα, το γυμναστήριο, οι κήποι και η ασφάλεια, υπολογισμένα ανά τετραγωνικό μέτρο του ακινήτου σας.

Η αρχική πληρωμή για την κράτηση μιας μονάδας off-plan — συνήθως 5–10% της τιμής. Δεσμεύει τη μονάδα και την τιμή σας, με τη SPA να υπογράφεται συνήθως εντός 7 ημερών από την κράτηση.

Ένα πρόγραμμα στο οποίο συνεχίζετε να καταβάλλετε μέρος της τιμής ακόμα και μετά την παραλαβή των κλειδιών — π.χ. 20–40% κατανεμημένα σε 5 χρόνια μετά την παράδοση. Είναι ελκυστικό επειδή το ακίνητο μπορεί να αποφέρει έσοδα από ενοίκια ενώ εσείς εξακολουθείτε να το εξοφλείτε.

Η φορολογία ακινήτων στη Σαουδική Αραβία καθορίζεται σε εθνικό επίπεδο και μεταρρυθμίζεται στο πλαίσιο του Οράματος 2030. Επιβεβαιώστε την τρέχουσα εικόνα με Σαουδάραβα φοροτεχνικό πριν υπολογίσετε αποδόσεις· δεν αναφέρουμε συντελεστή που δεν μπορούμε να στηρίξουμε.

Η Σαουδική Αραβία διαθέτει προγράμματα μακροχρόνιας διαμονής, και οι όροι τους — συμπεριλαμβανομένης της σχέσης τους με την αγορά ακινήτου — εξακολουθούν να αναμορφώνονται στο πλαίσιο του Οράματος 2030. Δεν δημοσιεύουμε όρια ή προθεσμίες που δεν μπορούμε να στηρίξουμε. Αν η διαμονή είναι μέρος του στόχου σας, καταγράφουμε γραπτώς την τρέχουσα εικόνα για την περίπτωσή σας και σας φέρνουμε στον κατάλληλο σύμβουλο.

Η συνολική απόδοση μιας αγοράς υπό κατασκευή: η υπεραξία από την έναρξη ως την παράδοση συν η μισθωτική απόδοση μόλις το ακίνητο ενοικιαστεί.