Le glossaire de l'immobilier en Dubaï.

En vertu de la loi sur la propriété immobilière par les non-Saoudiens, en vigueur depuis le 22 janvier 2026, un non-Saoudien ne peut détenir un bien qu'à l'intérieur des zones géographiques approuvées par le Conseil des ministres. La carte a été publiée le 23 juin 2026 : neuf zones à Riyad et cinquante-sept à Djeddah. Vérifier qu'une parcelle donnée se trouve dans une zone approuvée est la première chose à établir, avant le prix et avant le plan.

La Real Estate General Authority. Elle tient la carte des zones approuvées, coordonne le document de périmètre géographique et veille à la conformité via un comité dédié. La REGA présente la carte actuelle comme un point de départ et non comme un document définitif, sans annoncer de calendrier d'extension.

Propriété entière du bien et, le plus souvent, du terrain qui le porte, avec le droit de vendre, de louer ou de transmettre. Qu'un acheteur étranger donné puisse y accéder dépend de l'acheteur, de la ville et de la zone : nous le confirmons opération par opération plutôt que de le présumer.

Le contrat de vente entre l'acheteur et le promoteur. Il fixe le lot, la surface, le prix, l'échéancier, la date de livraison et ce qui se passe si cette date glisse. C'est le document à lire en entier, pas en résumé.

Le document officiel qui inscrit la propriété au registre de l'État. C'est lui, et non le contrat avec le promoteur, qui prouve que le bien est à vous. Le calendrier et la procédure dépendent du programme et de son état d'avancement.

Le droit de détenir et d'utiliser un bien pour une durée déterminée en vertu d'un accord avec le propriétaire du terrain, sans transfert de propriété. À l'échéance, le bien revient au propriétaire sauf renouvellement.

Un bien acheté avant ou pendant la construction, directement auprès du promoteur. Les prix sur plan sont généralement de 15 à 30 % inférieurs à ceux des biens prêts à emménager, avec des plans de paiement échelonnés pendant la construction et un acompte pour réserver, souvent assorti d'une composante post-livraison.

Une unité finie, disponible pour une occupation ou une location immédiate. Un bien prêt à emménager coûte plus cher que le sur plan mais ne comporte aucun risque de construction. La livraison est le moment où le promoteur remet les clés — généralement après une inspection de réception (Snagging).

Une inspection détaillée d'une unité neuve avant que vous n'acceptiez la livraison — vérification des finitions, des équipements, de la plomberie et de l'électricité. Un inspecteur Snagging professionnel signale les défauts que le promoteur devra corriger avant que vous ne preniez les clés.

Une période de garantie après la livraison durant laquelle le promoteur doit corriger les défauts sans frais — généralement 1 an pour les lots MEP (mécanique, électricité, plomberie) et jusqu'à 10 ans pour les défauts structurels majeurs, telle que définie dans le SPA.

Promoteur qui conçoit et construit un quartier entier, et revend souvent des parcelles à des promoteurs secondaires. La plupart des grands programmes de Riyad et Djeddah sont planifiés ainsi.

Charges annuelles d'entretien des parties communes : hall, piscine, salle de sport, jardins et sécurité, calculées au mètre carré de votre lot.

Le paiement initial pour réserver une unité sur plan — généralement de 5 à 10 % du prix. Il bloque votre unité et son prix, le SPA étant habituellement signé dans les 7 jours suivant la réservation.

Un plan où vous continuez à payer une partie du prix après avoir pris les clés — par ex. 20 à 40 % répartis sur 5 ans après la livraison. Attrayant car le bien peut générer des loyers pendant que vous le remboursez encore.

La fiscalité immobilière en Arabie saoudite est fixée au niveau national et se réforme dans le cadre de Vision 2030. Faites confirmer la situation actuelle par un fiscaliste saoudien avant de modéliser un rendement ; nous ne citerons pas un taux que nous ne pouvons pas assumer.

L'Arabie saoudite dispose de programmes de séjour de longue durée, dont les conditions — y compris leur lien avec un achat immobilier — continuent d'évoluer dans le cadre de Vision 2030. Nous ne publions pas de seuils ni de délais que nous ne pouvons pas assumer. Si la résidence fait partie de votre objectif, nous établissons la position actuelle par écrit pour votre situation et vous mettons en relation avec le bon conseil.

Le rendement total d'un achat sur plan, combinant la plus-value entre le lancement et la livraison et le rendement locatif une fois le lot loué.