Riyadh

Des entreprises, avant tout. Le programme Regional Headquarters demande aux groupes internationaux d'installer leur siège Moyen-Orient en Arabie saoudite s'ils veulent travailler avec les entités publiques. Plus de 660 entreprises ont obtenu la licence et plus de 400 se sont déjà installées à Riyad. Elles arrivent avec des cadres dirigeants sous contrat pluriannuel, et ces familles se regroupent dans une poignée de quartiers, à proximité des parcs d'affaires et des écoles internationales. Ce type de demande est contractuel et il s'inscrit dans la durée, ce qui explique que les biens de qualité de ces quartiers restent rarement vacants.

À l'échelle de la ville, les appartements s'échangent en moyenne autour de 6 245 SAR le m² et les villas autour de 5 640 SAR le m², les quartiers les plus recherchés se situant nettement au-dessus. Les prix ont continué de progresser en 2026 : sur un an, au premier trimestre, les appartements gagnaient 6,3 % et les villas 4,9 %. Les biens sur plan et les résidences de marque situés dans les zones approuvées occupent le haut de la fourchette.

Oui, à condition de rester dans une zone approuvée. La loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens s'applique depuis le 22 janvier 2026, et c'est le document des zones géographiques publié le 23 juin 2026 qui fait foi. Riyad compte neuf zones approuvées : King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya, King Salman Park, King Salman International Airport, SEDRA, Sports Boulevard et les sites d'aménagement axés sur les transports le long du métro. Nous commençons toujours par vérifier la zone au regard du titre de propriété.

La taxe sur les transactions immobilières, le RETT, s'élève à 5 % de la valeur de la transaction et elle est perçue par la ZATCA. Elle a remplacé la TVA de 15 % qui s'appliquait auparavant à ces ventes. La TVA à 15 % reste due sur les services qui entourent l'opération : courtage, prestations juridiques, expertise. Sur les achats sur plan, le RETT est souvent intégré à la dernière échéance : il vaut donc la peine de regarder de près à qui il incombe.

Dans le périmètre urbain de Riyad, les loyers sont gelés pendant cinq ans à leur niveau du 25 septembre 2025, en vertu d'un décret royal et d'une résolution du Conseil des ministres, et les baux se renouvellent automatiquement. Le propriétaire y gagne un revenu prévisible plutôt qu'une négociation annuelle, et le locataire connaît son coût de logement sur toute la durée du bail. La mesure ne concerne que Riyad, et non le reste du Royaume.

Les résidents passent par la plateforme Saudi Properties, les non-résidents par une ambassade ou un consulat saoudien. Dans un cas comme dans l'autre, nous préparons le dossier avec vous. Ce qui commande le calendrier, c'est la vérification de la zone au regard du titre, pas la demande elle-même.