Riyadh

Empresas, sobre todo. El programa de sedes regionales pide a las compañías internacionales que sitúen en Arabia Saudí su oficina central para Oriente Medio si quieren trabajar con organismos públicos. Más de 660 han obtenido la licencia y más de 400 ya se han trasladado a Riad. Llegan con personal directivo contratado por varios años, y esas familias se concentran en un puñado de distritos, cerca de los parques empresariales y de los colegios internacionales. Es una demanda respaldada por contratos y con permanencia, y por eso las buenas viviendas de esos distritos rara vez quedan vacías.

En el conjunto de la ciudad, los apartamentos promedian unos 6,245 SAR por m² y las villas, unos 5,640 SAR por m²; los distritos más exclusivos quedan muy por encima de ambas cifras. Los valores siguieron subiendo durante 2026: en el año cerrado en el primer trimestre, los apartamentos subieron un 6.3% y las villas, un 4.9%. La oferta de residencias de marca y sobre plano dentro de las zonas aprobadas se sitúa en la parte alta del rango.

Dentro de una zona aprobada, sí. La Ley de Propiedad Inmobiliaria para No Saudíes está en vigor desde el 22 de enero de 2026, y el documento de zonas geográficas publicado el 23 de junio de 2026 es el mapa que lo determina. Riad cuenta con nueve zonas aprobadas: King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya, King Salman Park, King Salman International Airport, SEDRA, Sports Boulevard y los desarrollos orientados al transporte público a lo largo del metro. Antes de cualquier otro paso, cotejamos la zona con el título de propiedad.

El impuesto sobre transacciones inmobiliarias equivale al 5% del valor de la operación, lo recauda ZATCA y sustituyó al IVA del 15% que antes gravaba estas ventas. Ese IVA del 15% sigue aplicándose a los servicios asociados a la operación: intermediación, servicios jurídicos y tasación. En las compras sobre plano, el RETT suele incorporarse a la última cuota, así que conviene revisar qué parte lo asume.

Los alquileres dentro del perímetro urbano de Riad quedan congelados durante cinco años en su nivel del 25 de septiembre de 2025, en virtud de un decreto real y una resolución del Consejo de Ministros, y los contratos se renuevan de forma automática. El propietario obtiene así un ingreso previsible en lugar de una negociación anual, y el inquilino sabe cuánto le costará vivir allí durante todo el plazo. La medida rige solo para Riad y no para el resto del Reino.

Los residentes presentan la solicitud a través de la plataforma Saudi Properties y los no residentes lo hacen ante una embajada o un consulado saudí. En ambos casos gestionamos la documentación con usted. Lo que marca los plazos no es la solicitud en sí, sino el cotejo de la zona con el título de propiedad.