Jeddah

Sí, dentro de una zona aprobada. La Ley de Propiedad Inmobiliaria por parte de No Saudíes está en vigor desde el 22 de enero de 2026, y el documento de zonas geográficas publicado el 23 de junio de 2026 enumera 57 zonas en Yeda, incluida Jeddah Central. La propiedad no está permitida en toda la ciudad, y cada zona tiene su propio porcentaje de propiedad permitido y sus tipos de derechos, que REGA publica.

Con la inscripción en el Registro Inmobiliario, no al firmar el contrato ni al pagar. Esta es la diferencia de procedimiento más importante frente a los mercados en los que la firma transfiere el riesgo.

El Real Estate Transaction Tax es del 5% del valor de la operación y lo administra ZATCA, mientras que el IVA del 15% se aplica a los servicios asociados a la operación, como la intermediación, los servicios jurídicos y la tasación, y no a la transmisión en sí. Los costos de cierre suelen situarse entre el 6% y el 9% cuando el comprador asume las partidas principales. Palmera no cobra nada al comprador.

Los residentes con permiso de residencia saudí presentan la solicitud a través de la plataforma Saudi Properties. Los no residentes inician el trámite en una embajada o consulado de Arabia Saudí.

Son apuestas distintas, y los números lo confirman. Riad es la capital, sede de la Expo 2030 y el destino del programa de sedes regionales, con apartamentos que promedian unos 6,245 SAR por m². Yeda es costera, tiene por delante un calendario de eventos más largo, hasta 2034, y sus apartamentos promedian unos 4,385 SAR por m². Yeda suma además 57 zonas de propiedad aprobadas frente a las nueve de Riad, así que hay mucha más ciudad en la que puede comprar quien no es saudí. En Riad, un decreto real congela los alquileres durante cinco años en su nivel de septiembre de 2025; en Yeda no existe ese tope.

Los apartamentos promedian unos 4,385 SAR por m² y las villas unos 5,185 SAR por m², con el frente al mar y los distritos más cotizados del norte por encima de ambas cifras. Los precios subieron en el año hasta el primer trimestre de 2026: un 1.2% los apartamentos y un 3.2% las villas. En el mercado de alquiler, un apartamento se sitúa en unos 25,013 SAR al año en promedio en el conjunto de la ciudad, y los distritos con los alquileres más altos son Al Shati, Al Hamra y North Obhur.