بوابة المملكة العربية السعودية على البحر الأحمر — 57 منطقة معتمدة للتملك للأجانب

Jeddah

جدة هي ثاني مدن المملكة العربية السعودية وميناؤها على البحر الأحمر، وقد ظلّت دائماً أكثر أماكن البلاد انفتاحاً على الخارج: نقطة الوصول للحجّاج في طريقهم إلى مكة المكرمة والمدينة المنورة، ومدينة تجارية قبل أن تصبح مدينة سياحية بزمن طويل. هذا التاريخ هو ما يجعل قراءتها مختلفة عن الرياض بالنسبة للمشتري. فالرياض هي العاصمة المؤسسية ويأتي الطلب فيها من الجهات الحكومية وجهات التوظيف؛ أما في جدة فيأتي من الساحل وأجندة الفعاليات ومن سكان اعتادوا وجود الأجانب.

بالنسبة للمشتري غير السعودي، الرقم العملي هو 57: عدد المناطق المعتمدة في جدة التي يُسمح فيها بالتملك للأجانب بموجب النظام الساري منذ 22 يناير 2026، ومنها Jeddah Central. التملك ليس متاحاً على مستوى المدينة بأكملها، ويسري مفعوله عند التسجيل في السجل العقاري لا عند التوقيع.

المطوّر الرئيسي متعدد — لا يوجد مطوّر رئيسي واحد سنة التأسيس ميناء قديم؛ ومدينة سعودية منذ 1925 Jeddah Central · الشاطئ والكورنيش الشمالي · محور طريق الملك عبدالعزيز · الحمراء · الروضة · البلد، الحي التاريخي Coastal city — Red Sea port, commercial and hospitality hub

مناطق التملك للأجانب

2034

مدينة مستضيفة لكأس العالم

ضريبة التصرفات

سهولة الوصول

موقع Jeddah.

تمتد جدة من الشمال إلى الجنوب بمحاذاة الساحل، وتسير الطرق الرئيسية في الاتجاه نفسه. طريق الملك عبدالعزيز هو العمود الفقري لشمال المدينة ويحتضن معظم التطوير السكني والتجاري الأحدث، بما في ذلك مشاريع DarGlobal؛ وهناك نفق مخطط له أسفله. ويقع مطار الملك عبدالعزيز الدولي عند الطرف الشمالي الشرقي، ولهذا فإن الأحياء الشمالية هي التي لا يفصلها عن المطار سوى اثنتي عشرة دقيقة، بينما يحتاج الوصول إليه من المركز التاريخي إلى نحو نصف ساعة.

المترو والمواصلات

— · None in operation

أقرب محطة اليوم: —

لا يوجد في جدة مترو عامل. يربط قطار الحرمين السريع المدينة بمكة المكرمة والمدينة المنورة انطلاقاً من محطته الخاصة، لكن التنقل داخل جدة يتم بالسيارة، ولذلك فإن موقع المشروع على المحاور الرئيسية الممتدة شمالاً وجنوباً أهم هنا من قربه من أي خط نقل عام.

الطرق الرئيسية

طريق الملك عبدالعزيز—

طريق الأمير سلطان—

طريق المدينة المنورة—

طريق الأمير فيصل بن فهد—

طريق الأندلس—

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

British International School of Jeddah
American International School of Jeddah
Jeddah Knowledge International School
Jeddah Prep and Grammar School

الرعاية الصحية

International Medical Center (IMC)
Dr. Soliman Fakeeh Hospital
Saudi German Hospital
King Fahad Hospital Jeddah

التسوق

Red Sea Mall
Cenomi Mall of Arabia
Aya Mall
أسواق Al Balad في الحي التاريخي

الترفيه

كورنيش جدة وحدائق الواجهة البحرية
Jeddah Yacht Club & Marina
حلبة سباق جائزة السعودية الكبرى
مهرجان البحر الأحمر السينمائي
الغوص والرياضات المائية في البحر الأحمر

نظرة إلى المستقبل

ما هو قادم إلى Jeddah.

مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

2 مشروعات في JEDDAH

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

DarGlobal

Padel Living Residences، جدة

Amaya، جدة

أراضٍ التسليم Coming soon

ابتداءً من
قريبًا

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Jeddah.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في جدة؟+

نعم، داخل نطاق معتمد. نظام تملك غير السعوديين للعقار نافذ منذ 22 يناير 2026، ووثيقة النطاقات الجغرافية الصادرة في 23 يونيو 2026 تُحدِّد 57 نطاقاً في جدة، من بينها Jeddah Central. التملك ليس متاحاً في عموم المدينة، ولكل نطاق نسبة التملك المسموح بها وأنواع الحقوق الخاصة به، وتنشرها REGA.

متى يصبح العقار ملكاً لي فعلياً؟+

عند التسجيل في السجل العقاري، لا عند توقيع العقد ولا عند السداد. وهذا أهم فارق إجرائي عن الأسواق التي تنتقل فيها المخاطر بمجرد التوقيع.

ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشراء؟+

ضريبة التصرفات العقارية 5% من قيمة الصفقة، وتتولى ZATCA إدارتها، وتُطبَّق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% على الخدمات المرتبطة بالصفقة مثل الوساطة والأعمال القانونية والتقييم، لا على نقل الملكية نفسه. وتتراوح تكاليف إتمام الصفقة عادةً بين 6% و9% حين يتحمل المشتري بنودها الرئيسية. ولا تتقاضى Palmera شيئاً من المشتري.

كيف أتقدم بالطلب إن كنت غير مقيم؟+

يتقدّم المقيمون الحاملون لتصريح إقامة سعودي عبر منصة Saudi Properties. أما غير المقيمين فيبدؤون الإجراءات عبر سفارة أو قنصلية سعودية.

الرياض أم جدة؟+

هما رهانان مختلفان. فالرياض هي العاصمة والمدينة المستضيفة لـ Expo 2030 ومركز دورة الإنفاق الرأسمالي على مستوى المملكة، ويأتي الطلب فيها من أصحاب العمل والجهات الحكومية. أما جدة فمدينة ساحلية، وبرنامج فعالياتها أطول ويمتد حتى 2034، وفيها يتركّز المعروض من المشاريع ذات العلامات التجارية والوحدات المطلة على الواجهة البحرية. وفي الرياض 9 مناطق معتمدة مقابل 57 منطقة في جدة.

ما المشاريع التي تمثّلها Palmera في جدة؟+

مشروعان من DarGlobal: Padel Living Residences، وهو مبنى شقق سكنية على King Abdulaziz Road، وAmaya، وهو مخطط عمراني تبلغ مساحته نحو 1,000,000 م² ويطرح للبيع أراضي سكنية وتجارية مخدومة.

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.