Jeddah

نعم، داخل نطاق معتمد. نظام تملك غير السعوديين للعقار نافذ منذ 22 يناير 2026، ووثيقة النطاقات الجغرافية الصادرة في 23 يونيو 2026 تُحدِّد 57 نطاقاً في جدة، من بينها Jeddah Central. التملك ليس متاحاً في عموم المدينة، ولكل نطاق نسبة التملك المسموح بها وأنواع الحقوق الخاصة به، وتنشرها REGA.

عند التسجيل في السجل العقاري، لا عند توقيع العقد ولا عند السداد. وهذا أهم فارق إجرائي عن الأسواق التي تنتقل فيها المخاطر بمجرد التوقيع.

ضريبة التصرفات العقارية 5% من قيمة الصفقة، وتتولى ZATCA إدارتها، وتُطبَّق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% على الخدمات المرتبطة بالصفقة مثل الوساطة والأعمال القانونية والتقييم، لا على نقل الملكية نفسه. وتتراوح تكاليف إتمام الصفقة عادةً بين 6% و9% حين يتحمل المشتري بنودها الرئيسية. ولا تتقاضى Palmera شيئاً من المشتري.

يتقدّم المقيمون الحاملون لتصريح إقامة سعودي عبر منصة Saudi Properties. أما غير المقيمين فيبدؤون الإجراءات عبر سفارة أو قنصلية سعودية.

رهانان مختلفان، والأرقام تقول ذلك. الرياض هي العاصمة ومستضيفة Expo 2030 ووجهة برنامج المقار الإقليمية، ويبلغ متوسط سعر الشقة فيها نحو 6,245 SAR للمتر المربع. أما جدة فمدينة ساحلية بأجندة فعاليات أطول تمتد حتى 2034، ومتوسط سعر الشقة فيها نحو 4,385 SAR للمتر المربع. وفي جدة 57 نطاقاً معتمداً للتملك مقابل تسعة في الرياض، أي أن المساحة التي يستطيع غير السعودي الشراء ضمنها أوسع بكثير. كذلك جُمّدت إيجارات الرياض عند مستوى سبتمبر 2025 لخمس سنوات بموجب أمر ملكي، ولا سقف مماثل في جدة.

يبلغ متوسط سعر الشقق نحو 4,385 SAR للمتر المربع والفلل نحو 5,185 SAR للمتر المربع، وترتفع الأسعار فوق هذين المستويين على الواجهة البحرية وفي الأحياء الشمالية الراقية. وقد صعدت الأسعار خلال السنة المنتهية بالربع الأول من 2026، بواقع 1.2% للشقق و3.2% للفلل. أما على صعيد الإيجار، فتؤجَّر الشقة بنحو 25,013 SAR سنوياً في المتوسط على مستوى المدينة، وأعلى الإيجارات تسجّلها أحياء Al Shati وAl Hamra وNorth Obhur.