Η πύλη της Σαουδικής Αραβίας προς την Ερυθρά Θάλασσα — 57 εγκεκριμένες ζώνες ξένης ιδιοκτησίας

Jeddah

Η Τζέντα είναι η δεύτερη πόλη της Σαουδικής Αραβίας και το λιμάνι της στην Ερυθρά Θάλασσα, και υπήρξε ανέκαθεν το πιο εξωστρεφές σημείο της χώρας: το σημείο άφιξης των προσκυνητών που κατευθύνονται προς τη Μέκκα και τη Μεδίνα, και εμπορική πόλη πολύ πριν γίνει τουριστική. Αυτή η ιστορία εξηγεί γιατί ένας αγοραστής τη διαβάζει διαφορετικά από ό,τι το Ριάντ. Το Ριάντ είναι η θεσμική πρωτεύουσα και η ζήτηση εκεί προέρχεται από το κράτος και τους εργοδότες· στην Τζέντα προέρχεται από την ακτή, το ημερολόγιο διοργανώσεων και έναν μόνιμο πληθυσμό εξοικειωμένο με την παρουσία ξένων.

Για έναν μη Σαουδάραβα αγοραστή, ο πρακτικός αριθμός είναι το 57: ο αριθμός των εγκεκριμένων ζωνών στην Τζέντα όπου επιτρέπεται η ξένη ιδιοκτησία βάσει του νόμου που ισχύει από τις 22 Ιανουαρίου 2026, συμπεριλαμβανομένου του Jeddah Central. Η ιδιοκτησία δεν επιτρέπεται σε ολόκληρη την πόλη και ενεργοποιείται με την εγγραφή στο κτηματολόγιο (Real Estate Registry) και όχι με την υπογραφή.

Κύριος κατασκευαστής Πολλοί — δεν υπάρχει ένας ενιαίος κύριος κατασκευαστής Έτος ίδρυσης Αρχαίο λιμάνι· σαουδαραβική πόλη από το 1925 Jeddah Central · Al Shati και ο βόρειος Corniche · άξονας King Abdulaziz Road · Al Hamra · Al Rawdah · Al Balad, η ιστορική συνοικία Coastal city — Red Sea port, commercial and hospitality hub

Ζώνες ξένης ιδιοκτησίας

2034

Πόλη διοργάνωσης του Παγκοσμίου Κυπέλλου

Φόρος μεταβίβασης

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Jeddah βρίσκεται.

Η Τζέντα εκτείνεται από βορρά προς νότο κατά μήκος της ακτής, και οι διαμπερείς οδικοί άξονες ακολουθούν την ίδια κατεύθυνση. Η King Abdulaziz Road αποτελεί τη ραχοκοκαλιά του βόρειου τμήματος της πόλης και συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της νεότερης οικιστικής και εμπορικής ανάπτυξης, μεταξύ άλλων τα έργα της DarGlobal· σχεδιάζεται σήραγγα κάτω από αυτήν. Το King Abdulaziz International Airport βρίσκεται στο βορειοανατολικό άκρο, και γι' αυτό οι βόρειες συνοικίες είναι εκείνες που απέχουν δώδεκα λεπτά από το αεροδρόμιο, ενώ το ιστορικό κέντρο πλησιάζει τη μισή ώρα.

Μετρό και συγκοινωνίες

— · None in operation

Πλησιέστερος σταθμός σήμερα: —

Η Τζέντα δεν διαθέτει μετρό σε λειτουργία. Ο σιδηρόδρομος υψηλής ταχύτητας Haramain συνδέει την πόλη με τη Μέκκα και τη Μεδίνα από τον δικό του σταθμό, όμως οι μετακινήσεις εντός της Τζέντα γίνονται οδικώς· έτσι, η θέση ενός έργου επάνω στους κύριους άξονες βορρά-νότου έχει εδώ μεγαλύτερη σημασία από την εγγύτητα σε οποιαδήποτε γραμμή μέσων σταθερής τροχιάς.

Κύριοι οδικοί άξονες

King Abdulaziz Road—

Prince Sultan Road—

Al Madinah Al Munawarah Road—

Prince Faisal bin Fahd Road—

Al Andalus Road—

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

British International School of Jeddah
American International School of Jeddah
Jeddah Knowledge International School
Jeddah Prep and Grammar School

Υγεία

International Medical Center (IMC)
Dr. Soliman Fakeeh Hospital
Saudi German Hospital
King Fahad Hospital Jeddah

Αγορές

Red Sea Mall
Cenomi Mall of Arabia
Aya Mall
Τα σουκ του Al Balad στην ιστορική συνοικία

Αναψυχή

Το Jeddah Corniche και τα παραλιακά πάρκα
Jeddah Yacht Club & Marina
Η πίστα του Saudi Arabian Grand Prix
Red Sea Film Festival
Καταδύσεις και θαλάσσια σπορ στην Ερυθρά Θάλασσα

ΚΟΙΤΩΝΤΑΣ ΠΡΟΣ ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ

Τι έρχεται στο Jeddah.

Αναπτυξιακά έργα υπό σχεδιασμό και κατασκευή που διαμορφώνουν την αξία και την ποιότητα ζωής στα επόμενα χρόνια.

2 ΕΡΓΟΈργα ΣΤΗ JEDDAH

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

DarGlobal

Padel Living Residences, Τζέντα

Amaya, Τζέντα

Οικόπεδα Παράδοση Coming soon

Από
Έρχεται σύντομα

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Jeddah.

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στην Τζέντα;+

Ναι, εντός εγκεκριμένης ζώνης. Ο νόμος για την ιδιοκτησία ακινήτων από μη Σαουδάραβες ισχύει από τις 22 Ιανουαρίου 2026, ενώ το έγγραφο γεωγραφικών ζωνών που δημοσιεύθηκε στις 23 Ιουνίου 2026 απαριθμεί 57 ζώνες στην Τζέντα, μεταξύ των οποίων και το Jeddah Central. Η ιδιοκτησία δεν επιτρέπεται σε ολόκληρη την πόλη, και κάθε ζώνη έχει το δικό της επιτρεπόμενο ποσοστό ιδιοκτησίας και τους δικούς της τύπους δικαιωμάτων, τα οποία δημοσιεύει η REGA.

Πότε περιέρχεται πραγματικά το ακίνητο στην κυριότητά μου;+

Με την εγγραφή στο κτηματολόγιο ακινήτων (Real Estate Registry), όχι με την υπογραφή του συμβολαίου ούτε με την καταβολή του τιμήματος. Αυτή είναι η σημαντικότερη διαδικαστική διαφορά σε σχέση με αγορές όπου ο κίνδυνος μεταβιβάζεται με την υπογραφή.

Τι κοστίζει η αγορά πέραν του τιμήματος;+

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (RETT) ανέρχεται σε 5% της αξίας της συναλλαγής και διαχειρίζεται από τη ZATCA, ενώ ο ΦΠΑ 15% επιβάλλεται στις υπηρεσίες γύρω από τη συναλλαγή, όπως η μεσιτεία, οι νομικές υπηρεσίες και η εκτίμηση, και όχι στην ίδια τη μεταβίβαση. Τα έξοδα ολοκλήρωσης της αγοράς κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 6% και 9%, όταν ο αγοραστής επιβαρύνεται με τα κύρια κονδύλια. Η Palmera δεν χρεώνει τίποτα στον αγοραστή.

Πώς υποβάλλω αίτηση ως μη κάτοικος;+

Όσοι διαθέτουν άδεια διαμονής στη Σαουδική Αραβία υποβάλλουν αίτηση μέσω της πλατφόρμας Saudi Properties. Οι μη κάτοικοι ξεκινούν τη διαδικασία μέσω σαουδαραβικής πρεσβείας ή προξενείου.

Ριάντ ή Τζέντα;+

Πρόκειται για διαφορετικά στοιχήματα. Το Ριάντ είναι η πρωτεύουσα, η πόλη που φιλοξενεί την Expo 2030 και το κέντρο του εθνικού κύκλου επενδύσεων, με ζήτηση που προέρχεται από εργοδότες και το δημόσιο. Η Τζέντα είναι παραθαλάσσια, διαθέτει μακρύτερο ημερολόγιο διοργανώσεων έως το 2034 και εκεί συγκεντρώνεται το απόθεμα branded και waterfront ακινήτων. Το Ριάντ έχει 9 εγκεκριμένες ζώνες, έναντι 57 της Τζέντας.

Ποια έργα εκπροσωπεί η Palmera στην Τζέντα;+

Δύο έργα της DarGlobal: το Padel Living Residences, ένα κτίριο διαμερισμάτων στην King Abdulaziz Road, και το Amaya, ένα masterplan περίπου 1.000.000 m² που διαθέτει προς πώληση οικόπεδα με υποδομές για κατοικία και εμπορική χρήση.

0% προμήθεια αγοραστή

Αγοράζετε στην τιμή του κατασκευαστή. Την προμήθειά μας την πληρώνει εκείνος, ποτέ εσείς.

Διαπραγματευόμαστε για εσάς

Συνεργαζόμαστε απευθείας με τους κατασκευαστές για να εξασφαλίσουμε την καλύτερη τιμή και τους καλύτερους όρους της αγοράς.

AI που σαρώνει όλη την αγορά

Εκατοντάδες έργα και δεκάδες χιλιάδες ακίνητα αναλύονται καθημερινά — η επιλογή σας βασίζεται στη συνολική εικόνα, όχι σε λίγες αγγελίες.

Τα πάντα σε μία εφαρμογή

Ένας προσωπικός χώρος με πρόσβαση 24/7 στα έγγραφά σας, την πρόοδο των εργασιών, το πρόγραμμα πληρωμών και άλλα.

Μαζί σας μετά την παράδοση

Διαχείριση ενοικίασης, ενοικιαστές και μεταπώληση — το ακίνητό σας αποδίδει πολύ μετά την παραλαβή των κλειδιών.