Jeddah

Ναι, εντός εγκεκριμένης ζώνης. Ο νόμος για την ιδιοκτησία ακινήτων από μη Σαουδάραβες ισχύει από τις 22 Ιανουαρίου 2026, ενώ το έγγραφο γεωγραφικών ζωνών που δημοσιεύθηκε στις 23 Ιουνίου 2026 απαριθμεί 57 ζώνες στην Τζέντα, μεταξύ των οποίων και το Jeddah Central. Η ιδιοκτησία δεν επιτρέπεται σε ολόκληρη την πόλη, και κάθε ζώνη έχει το δικό της επιτρεπόμενο ποσοστό ιδιοκτησίας και τους δικούς της τύπους δικαιωμάτων, τα οποία δημοσιεύει η REGA.

Με την εγγραφή στο κτηματολόγιο ακινήτων (Real Estate Registry), όχι με την υπογραφή του συμβολαίου ούτε με την καταβολή του τιμήματος. Αυτή είναι η σημαντικότερη διαδικαστική διαφορά σε σχέση με αγορές όπου ο κίνδυνος μεταβιβάζεται με την υπογραφή.

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (RETT) ανέρχεται σε 5% της αξίας της συναλλαγής και διαχειρίζεται από τη ZATCA, ενώ ο ΦΠΑ 15% επιβάλλεται στις υπηρεσίες γύρω από τη συναλλαγή, όπως η μεσιτεία, οι νομικές υπηρεσίες και η εκτίμηση, και όχι στην ίδια τη μεταβίβαση. Τα έξοδα ολοκλήρωσης της αγοράς κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 6% και 9%, όταν ο αγοραστής επιβαρύνεται με τα κύρια κονδύλια. Η Palmera δεν χρεώνει τίποτα στον αγοραστή.

Όσοι διαθέτουν άδεια διαμονής στη Σαουδική Αραβία υποβάλλουν αίτηση μέσω της πλατφόρμας Saudi Properties. Οι μη κάτοικοι ξεκινούν τη διαδικασία μέσω σαουδαραβικής πρεσβείας ή προξενείου.

Πρόκειται για δύο διαφορετικά στοιχήματα και τα μεγέθη το επιβεβαιώνουν. Το Ριάντ είναι η πρωτεύουσα, φιλοξενεί την Expo 2030 και αποτελεί τον προορισμό του προγράμματος περιφερειακών εδρών, με τα διαμερίσματα να κινούνται κατά μέσο όρο γύρω στα 6.245 SAR ανά m². Η Τζέντα είναι παραθαλάσσια, έχει μπροστά της ένα μεγαλύτερο ημερολόγιο διοργανώσεων έως το 2034, και τα διαμερίσματά της κοστίζουν κατά μέσο όρο περίπου 4.385 SAR ανά m². Διαθέτει επίσης 57 εγκεκριμένες ζώνες ιδιοκτησίας έναντι εννέα στο Ριάντ, οπότε το κομμάτι της πόλης όπου μπορεί να αγοράσει ένας μη Σαουδάραβας είναι απλώς μεγαλύτερο. Στο Ριάντ τα ενοίκια παραμένουν καθηλωμένα στα επίπεδα του Σεπτεμβρίου 2025 για μια πενταετία, βάσει βασιλικού διατάγματος. Στην Τζέντα δεν ισχύει αντίστοιχο πλαφόν.

Τα διαμερίσματα κοστίζουν κατά μέσο όρο γύρω στα 4.385 SAR ανά m² και οι βίλες περίπου 5.185 SAR ανά m², με το παραλιακό μέτωπο και τις προνομιακές βόρειες συνοικίες να κινούνται πάνω και από τα δύο μεγέθη. Σε ετήσια βάση έως το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τιμές κινήθηκαν ανοδικά, κατά 1,2% στα διαμερίσματα και κατά 3,2% στις βίλες. Στην αγορά ενοικίασης, ένα διαμέρισμα νοικιάζεται κατά μέσο όρο γύρω στα 25.013 SAR τον χρόνο σε επίπεδο πόλης, ενώ τα υψηλότερα ενοίκια καταγράφονται στις συνοικίες Al Shati, Al Hamra και North Obhur.