Jeddah

Так, у межах дозволеної зони. Закон про володіння нерухомістю особами, які не є громадянами Саудівської Аравії, діє з 22 січня 2026 року, а документ про географічні зони, опублікований 23 червня 2026 року, містить 57 зон у Джидді, зокрема Jeddah Central. Володіння дозволене не по всьому місту, і для кожної зони встановлено власну частку дозволеного володіння та типи прав, які публікує REGA.

У момент реєстрації у Реєстрі нерухомості (Real Estate Registry), а не під час підписання договору і не після оплати. Це найважливіша процедурна відмінність від ринків, де ризик переходить у момент підписання.

Податок на операції з нерухомістю становить 5% від вартості угоди, його адмініструє ZATCA, а ПДВ у розмірі 15% застосовується до супутніх послуг — брокерських, юридичних та оцінки, а не до самого переоформлення. Витрати на закриття угоди зазвичай становлять від 6% до 9%, коли основні статті бере на себе покупець. Palmera не бере з покупця жодної плати.

Резиденти з посвідкою на проживання в Саудівській Аравії подають заявку через платформу Saudi Properties. Нерезиденти починають процес через посольство або консульство Саудівської Аравії.

Це дві різні ставки, і цифри це підтверджують. Ер-Ріяд — столиця, господар Expo 2030 і точка приземлення програми регіональних штаб-квартир; квартири тут коштують у середньому близько SAR 6,245 за m². Джидда лежить на узбережжі, її подієвий календар розтягнутий аж до 2034 року, а середня ціна квартири — близько SAR 4,385 за m². До того ж у Джидді 57 затверджених зон для іноземної власності проти дев'яти в Ер-Ріяді, тобто частка міста, доступна для покупця без саудівського громадянства, тут просто більша. Орендні ставки в Ер-Ріяді королівським указом заморожено на рівні вересня 2025 року на п'ять років; у Джидді такого обмеження немає.

Квартири в середньому коштують близько SAR 4,385 за m², вілли — близько SAR 5,185 за m², а на набережній і в престижних північних районах ціни вищі за обидва показники. За рік до першого кварталу 2026 року ціни зросли: на квартири на 1.2%, на вілли на 3.2%. В оренді квартира по місту обходиться в середньому близько SAR 25,013 на рік, а найдорожча оренда — у районах Al Shati, Al Hamra та North Obhur.