Ваша наступна інвестиція у Дубаї
починається з розмови.

Так. У будь-якій визначеній зоні повної власності (freehold), яка охоплює більшу частину Дубая, будь-який іноземний громадянин може володіти нерухомістю на правах повної власності, оформлюючи її на власне ім'я з реєстрацією права власності в Dubai Land Department. Наявність резидентства або юридичної особи в ОАЕ не вимагається.

Більшість студій off-plan починаються від 600 AED (~150 EUR), а плани платежів розподіляють вартість на 3–5 років. Багато наших клієнтів вносять 10–20% для бронювання об'єкта, а решту виплачують відповідно до етапів будівництва.

Усі кошти направляються на ескроу-рахунок, що контролюється DLD, відкритий на ім'я забудовника. Кошти передаються забудовнику лише після досягнення етапів будівництва, підтверджених RERA.

В ОАЕ немає щорічного податку на нерухомість, а також діє 0% податку на приріст капіталу або дохід від оренди для фізичних осіб щодо житлової нерухомості — ваші єдині разові державні витрати становлять 4% комісії DLD за переоформлення права власності при купівлі. (Компанії підпадають під корпоративний податок ОАЕ, а ПДВ може застосовуватися до комерційної нерухомості.) Звітність залежить від вашої країни податкового резидентства, тому уточніть місцеві правила у свого бухгалтера; Palmera надає повні записи про транзакції для підтвердження будь-якої звітності.

Так. Купівля нерухомості на суму від 2,000,000 AED дає вам право на 10-річну Golden Visa — вона автоматично продовжується, поки ви зберігаєте право власності, і поширюється на вашого подружжя та дітей. Навіть на суму менше цієї, купівля нерухомості може дати вам право на поновлювану інвесторську візу — без мінімальної вартості, якщо ви володієте нею на власне ім'я, або від частки вартістю від 400,000 AED, якщо ви є співвласником з партнерами. Palmera бере на себе оформлення документів, зв'язок з ICP та центрами надання послуг, і супроводжує процес до самого отримання візи.

Об'єкти off-plan можна перепродати до завершення будівництва, після того як ви сплатите встановлений забудовником поріг (зазвичай 30–40% від вартості). Palmera виставляє об'єкт на продаж, організовує перегляди та оформлює переуступку через DLD. Оскільки нерухомість off-plan у Дубаї часто зростає в ціні під час будівництва, багато інвесторів виходять з угоди з прибутком ще до передачі ключів.

Забудовник виплачує Palmera комісію в розмірі 3–6% — але ніяк не ви. Ви платите ту саму заявлену ціну, що й при зверненні безпосередньо до офісу забудовника, плюс стандартні разові державні витрати (4% комісія DLD, ~3,000–5,000 AED за реєстрацію). Жодних брокерських націнок, жодних комісій для покупця, жодних несподіванок: кожна витрата чітко прописана в SPA перед підписанням.