Abu Dhabi

Так, у визначених інвестиційних зонах. До 2019 року іноземці могли набути лише право користування (usufruct) строком на 99 років в Абу-Дабі. Закон № 13 2019 року вніс зміни до законодавства та запровадив повну власність (freehold) у визначених інвестиційних зонах: Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Hudayriyat Island, Al Maryah Island та частині Khalifa City. Це повне право власності — на нерухомість та землю — в усіх відношеннях. За межами цих зон іноземець обмежений лише правом користування. Реєстрацію здійснює Департамент муніципалітетів і транспорту Абу-Дабі (DMT).

Вища політична та економічна стабільність — Абу-Дабі є столицею, зосереджує близько 90% нафтових родовищ ОАЕ та величезний суверенний фонд (ADIA — понад $1 трлн). Менша залежність від туризму: економіка, що базується на енергетиці та фінансах, менш вразлива до глобальних спадів. Зважений темп розвитку: менша пропозиція означає меншу волатильність цін. Сімейна та культурна спрямованість: Лувр, Гуггенхайм (відкриття у 2026 році) та престижні університети приваблюють стабільне населення, орієнтоване на сімейні цінності. Недоліки: менший ринок (~115 проєктів проти 1,280 у Дубаї), менша різноманітність районів і дещо нижча ліквідність на вторинному ринку.

Середня валова дохідність: 5.5-8%. Al Reem Island пропонує найвищу дохідність в еміраті (7-8%) за низького зростання пропозиції (2-3%). Yas Island: 6.5-7.5% — близькість до тематичних парків та островів приваблює орендарів-туристів. Saadiyat Island: 5-6% — культурний престиж та ексклюзивні орендарі. Al Raha Beach: 6-7%. Після вирахування витрат на управління та обслуговування реальна чиста дохідність становить 5-7%. Дещо нижча, ніж у Дубаї, але стабільніша з часом.

Стартові ціни у 2026 році: студія в Al Reem Island від AED 600-800K. Квартира з 1 спальнею в Al Reem від AED 900K-1.2M. Квартира з 2 спальнями від AED 1.6-2.2M. Yas Island: з 1 спальнею від AED 1M, з 2 спальнями від AED 1.8M. Saadiyat Island (люкс): з 1 спальнею від AED 1.8M, з 2 спальнями від AED 3M, вілли з 4 спальнями від AED 10M+. Hudayriyat Island: вілли від AED 4M. Дещо дорожче, ніж у Дубаї на початковому рівні (через обмежений вибір), але розрив зменшується у вищих цінових категоріях.

Так — та сама програма, що й у Дубаї. Купівля нерухомості вартістю AED 2M+ у будь-якому еміраті ОАЕ (включно з Абу-Дабі) надає право на 10-річну Golden Visa, включаючи членів сім'ї (чоловік/дружина + діти). Візу видає федеральний орган FAIC (вона не прив'язана до конкретного емірату). Перевага купівлі в Абу-Дабі: престиж бренду столиці ОАЕ, доступ до міжнародних університетів (NYU Abu Dhabi, Сорбонна, INSEAD) та культурних установ. Процес ідентичний: купівля → Emirates ID → подання заяви на візу в FAIC.

Al Reem Island — найбільш зрілий район з найдоступнішою стартовою ціною, високою дохідністю (7-8%) та низьким зростанням пропозиції. Рекомендовано для першої покупки. Yas Island — орієнтований на туристів та сім'ї, межує з Ferrari World, Warner Bros та Yas Marina. Дохідність 6-7.5% плюс попит на короткострокову оренду. Saadiyat Island — культурний престиж, відкриття Гуггенхайма у 2026 році, як очікується, підніме вартість. Трофейні активи. Al Raha Beach — пляж та парк, спокійний сімейний характер, менш туристичний. Hudayriyat Island — новий район (доданий до інвестиційних зон приблизно у 2023 році) з високим потенціалом зростання вартості. Al Maryah Island — діловий хаб з розкішними апартаментами в районі, еквівалентному DIFC.

Guggenheim Abu Dhabi — це музей сучасного мистецтва, спроєктований Френком Гері, який будується в культурному районі Saadiyat з 2011 року, а його відкриття очікується у 2026 році (після численних затримок). За проєктом це буде найбільший музей Гуггенхайма у світі (у 12 разів більший за Гуггенхайм у Більбао). Разом з Лувром Абу-Дабі (відкритий у 2017 році) та Національним музеєм Заїда (відкриття у 2026 році) вони формують найбільший культурний район на Близькому Сході. Очікуваний вплив: зростання вартості нерухомості в Saadiyat на 15-25% протягом 2026-2028 років (на основі прецеденту «ефекту Більбао»), приплив культурних туристів та відкриття додаткових готелів. Апартаменти в серії Saadiyat Lagoons/Reserve вже продаються з премією.

Різниці в оподаткуванні немає — усі ОАЕ працюють за єдиною федеральною податковою системою. Щорічного податку на нерухомість немає взагалі. Одноразовий реєстраційний збір стягується на користь DMT в Абу-Дабі: 2% від вартості нерухомості (проти 4% на користь DLD у Дубаї) — значна перевага Абу-Дабі. Експлуатаційні платежі (service charge) асоціацій власників подібні (AED 12-25 за кв. фут). Податку на дохід від оренди та податку на приріст капіталу немає.

Так само, як у Дубаї: 24-48 місяців для нових off-plan проєктів, 9-18 місяців для проєктів на пізній стадії будівництва та 30-60 днів для готових проєктів. Регламент ABU DHABI ESCROW 2008 року (Закон 3) зобов'язує забудовника утримувати платежі на ескроу-рахунку до підтвердження етапів будівництва — це захищає від затримок та банкрутства девелопера. У разі значної затримки понад дату, вказану в SPA, покупець має право на фінансову компенсацію або розірвання угоди. Aldar Properties, провідний забудовник в Абу-Дабі (публічна компанія), відомий тим, що здає об'єкти вчасно або достроково.

Aldar Properties (публічна компанія на біржі ADX, головний забудовник Yas Island та Al Raha Beach) — символ Абу-Дабі з масштабними проєктами та високими стандартами здачі. Modon Properties — головний забудовник Hudayriyat Island та урядових проєктів. IMKAN Properties — дочірня компанія Mubadala (урядового суверенного фонду), реалізує престижні проєкти. Eagle Hills — глобальна група з сильною присутністю в Al Reem. ALAIN Asset Management — branded residences у партнерстві з Four Seasons, Vida та Rove. Reportage Properties — переважно в Al Reem та Masdar, за доступними цінами.