Ajman

Так — повна власність (freehold) у визначених зонах. Закон Аджману № 8 від 2008 року дозволяє іноземцям набувати право повної власності в межах майстер-планових житлових комплексів: Al Zorah, Ajman Corniche, Al Yasmeen, Ajmal Makan City (Sharjah Waterfront) та частин Al Amerah. Це повне право власності — як на нерухомість, так і на землю. Плата за покупку становить 2-4% від вартості об'єкта (залежно від району), що нижче середнього показника по ОАЕ. Зони без права повної власності (частини старого міста та промислові зони) доступні лише для громадян ОАЕ та країн GCC. Реєстрацію здійснює Агентство з регулювання ринку нерухомості Аджману.

Найдоступніші ціни входу в ОАЕ: апартаменти з 1 спальнею від 350K AED, вілла з 4 спальнями від 1.5M AED — на 40-60% дешевше, ніж у Шарджі, і в 2-3 рази дешевше, ніж у Дубаї. Висока дохідність: 7-10% — один із найвищих показників у регіоні. Близькість до узбережжя: більша частина емірату — це берегова лінія з відкритими видами та розміреним темпом життя. Стабільний попит: працівники Дубая та Шарджі, які обирають Аджман через ціни; еміратські родини; сезонні орендарі Airbnb. Недоліки: невеликий, молодий ринок (~25 проєктів у каталозі Palmera), нижча ліквідність при продажу порівняно з іншими еміратами ОАЕ та менша кількість преміальних сервісів (торгівля, приватна охорона здоров'я). Найкраще підходить для початківців або інвесторів, орієнтованих на бюджет.

Середня валова дохідність: 7-10% — один із найвищих показників будь-де в ОАЕ. Al Zorah: 5-7% (преміальний житловий комплекс з високовартісною орендою). Ajman Corniche: 8-10% — апартаменти на першій лінії зі стабільним попитом з боку місцевих орендарів та туристичною привабливістю. Al Yasmeen: 8-9%, район, орієнтований на сімейний відпочинок. Ajmal Makan City: 7-8.5%, вілли на першій лінії в Sharjah Waterfront (формально в межах району Аджман). Короткострокова оренда (Airbnb) на пляжі може досягати 12-16% у сезон (листопад–березень) та 8-10% поза сезоном — залежно від якості управління та оздоблення. Професійне управління є обов'язковим.

Ціни входу у 2026 році: студія в Al Yasmeen / Al Rumailia 3 від 250-350K AED. Апартаменти з 1 спальнею від 350-500K AED. Апартаменти з 2 спальнями від 600-850K AED. Ajman Corniche: апартаменти з 1 спальнею від 450K AED, з 2 спальнями від 750K AED. Al Zorah (преміум-клас): з 1 спальнею від 900K AED, з 2 спальнями від 1.4M AED. Вілли з 4-5 спальнями в Al Yasmeen/Al Amerah: 1.5-4M AED. Вілли на першій лінії в Al Zorah/Ajmal Makan City: 3-8M AED. Найдешевші в усіх ОАЕ для порівнянного рівня якості.

Так — діють ті самі федеральні умови. Придбання нерухомості вартістю від AED 2M+ у будь-якому еміраті ОАЕ (включно з Аджманом) надає право на 10-річну Golden Visa для вас та членів вашої родини. В Аджмані на суму AED 2M можна придбати дуже велику віллу (з 5–6 спальнями в Al Yasmeen або з 4 спальнями та басейном в Al Zorah) — натомість у Дубаї за цей самий бюджет це буде лише квартира з 1–2 спальнями. Стратегія: купівля вілли в Аджмані за AED 2M забезпечує отримання Golden Visa, дохід від оренди на рівні 8–10% та потенціал зростання вартості капіталу в міру реалізації майбутніх проєктів.

Al Zorah — спільне підприємство уряду Аджмана та ліванської компанії Solidere (2007). 5.4M кв. м території Freehold + вільної економічної зони, включаючи поле для гольфу Nicklaus, готель Four Seasons (невдовзі відкриється) та заповідник мангрових лісів. Флагманський люксовий проєкт. Ajman Corniche — квартири на першій лінії від державної компанії Aqaar. Доступні ціни, туристична локація. Al Yasmeen + Al Rumailia 3 — сімейні райони з найнижчими цінами входу серед усіх еміратів ОАЕ. Ajmal Makan City (Sharjah Waterfront) — масштабний майстер-план із 8 штучних островів на площі 60M кв. фт. Al Amerah — приватні вілли в сучасному заміському стилі.