Dubai Islands · Дубай

Перша лінія біля води в Дубаї,
менш ніж за половину

Квадратний метр біля води коштує в Дубаї в середньому понад 53 800 дирхамів. На Dubai Islands від 26 900 до 34 400, бо район ще будується.

26 900–34 400 дирхамів за м² у районі

19 100–21 200 у проєкті, який ми радимо

знижка 5% до старту продажів, обмежений час

Порівняння

Скільки коштує квадратний метр біля води, по районах

Кожен рядок нижче — це район Дубая біля води. Різнить їх не якість будівництва, а кількість років, які район уже простояв.

Ціна пропозиції за м², у дирхамах. Від меншої до більшої.
Район	AED за м²	Що це
Dubai Islands Нове узбережжя, ще будується	26 900–34 400	Нове узбережжя, ще будується
Dubai Maritime City Міський півострів навпроти порту	32 300–36 600	Міський півострів навпроти порту
Port De La Mer Життя біля марини в Джумейрі	48 400–53 800	Життя біля марини в Джумейрі
Emaar Beachfront Закритий комплекс на морі	53 800–64 600	Закритий комплекс на морі
JBR (Five Luxe) Стара набережна	59 200–64 600	Стара набережна
Bluewaters Island Острів Ain Dubai	59 200–70 000	Острів Ain Dubai
Palm Jumeirah Адреса, яку знають усі	64 600–86 100	Адреса, яку знають усі
Jumeirah Bay Острів вілл, і вище	107 600+	Острів вілл, і вище
Pearl Jumeirah Верхівка ринку, і вище	129 200+	Верхівка ринку, і вище

Зрілий район Дубая біля води торгується в середньому вище 53 800 дирхамів за м². Dubai Islands — єдина адреса в списку нижче половини цієї суми, і причина в тому, що район ще будується.

Проєкт, який ми радимо: від 19 100 до 21 200 дирхамів за м² Нижче за діапазон самого району і приблизно третина того, скільки коштує метр на Palm Jumeirah.

Генеральний план

П'ять островів, 17 км², один план

Dubai Islands — штучний архіпелаг у гирлі Dubai Creek, навпроти узбережжя Дейри. Затверджений план ділить його на п'ять островів, у кожного своя роль.

17 km² площі під забудову на п'яти островах

21 km запланованих пляжів

87 готелів і курортів, 16 215 номерів

9 марин

2 поля для гольфу, на 18 і на 9 лунок

38 479 помешкань у всьому плані

Вигляд Dubai Islands з висоти з південного сходу: п'ять островів, канали між ними та з'єднання з узбережжям Дейри — П'ять островів із південного сходу. Спереду острів змішаної забудови, за ним канал і з'єднання з материком, у глибині острів-оаза з полем для гольфу.

Міське серце і в'їзд

Саме сюди в'їжджаєш із міста, і звідси розходяться дороги на решту островів. Тут торговий центр, марини, крамниці біля води і найщільніша житлова забудова. І тут же проєкт, який ми радимо.

Торговий центр як ядро покупок і дозвілля
Квартал готелів і житла на пляжі
Дві марини з готелями та апартаментами
Квартал мистецтва й культури
Променади, причали та громадські й напівприватні пляжі

4 хв до станції метро
4 хв до Waterfront Market
8 хв до Sheikh Zayed Road
8 хв до аеропорту Дубая
12 хв до DIFC
13 хв до Dubai Mall і Downtown
15 хв до пляжу Джумейра

Контекст

Чому Дубай і далі добудовує узбережжя

Генеральний план Дубая до 2040 року ставить числові цілі щодо пляжів, туризму й відкритих просторів. Dubai Islands перекреслили саме під ці цілі, звідси й рішення знизити щільність і додати готелі.

400%приросту довжини громадських пляжів Дубая

134%приросту землі під готелі й туризм

60%емірату відведено під природні заповідники та відкриті простори

25%приросту землі під освіту й медицину

1 862 ha Загальна площа
1 987 294 m² Парки та відкриті простори
1 508 767 m² Гольф
2 267 065 m² Берегова смуга
404 514 m² Торгівля
239 429 m² Громадська інфраструктура

Проєкт, який ми радимо

Origami Soma Residences in Dubai Islands, Dubai

Малоповерховий будинок на 44 помешкання на Dubai Islands, за проєктом XBD Collective і від забудовника Origami Development. Ціна нижча за середню по району, а офіційного старту продажів ще не було.

Повний прайс. Остання колонка — ціна до старту продажів.
Тип планування	від	Прайсова ціна	До старту продажів
Одна спальня	79	1,76–2,05M	1,67–1,95M
Дві спальні	123	2,61–2,73M	2,47–2,59M
Дві спальні з кабінетом	161	3,28–3,40M	3,10–3,20M
Три спальні	149	2,99–3,29M	2,85–3,12M
Дворівнева, три спальні	219	4,65–4,91M	4,42–4,66M

Знижка 5% на обмежений час Проєкт на етапі заявок про зацікавленість, до офіційного старту продажів. На цьому етапі ціна на 5% нижча за прайсову і діє на обмежену кількість помешкань. Здача запланована на Q4 2028. Подивитися, що лишилося

Лише 44 помешканняМалоповерховий будинок біля води, у масштабі дому, а не вежі.

Сервіс як у готеліСпільні простори й послуги продумані так, як їх продумує готель, для одного будинку.

На море і на паркОдин фасад на воду, другий на відкритий громадський простір.

Три метри стеліШумозахисне скління від підлоги до стелі та глибока тераса в кожному помешканні.

Проєкт XBD CollectiveПомешкання з однією, двома і трьома спальнями, а також дворівневі з трьома.

Повністю оснащеноТехніка Bosch, порцелянові стільниці, змішувачі Grohe і Zucchetti.

Про що нас питають

Запитання і відповіді

Де розташований Dubai Islands і що це взагалі таке?

Архіпелаг із п'яти штучних островів площею 17 км², у гирлі Dubai Creek навпроти узбережжя Дейри. Це найпівнічніший морський проєкт на береговій лінії міста. Будується чергами: перший острів уже в роботі, решту перепланували під нижчу щільність, із готелями та житлом.

Чому ціни там нижчі, ніж у будь-якому іншому районі Дубая біля води?

Бо район ще будується. Зрілий район Дубая біля води — це в середньому понад 53 800 дирхамів за м², а найбажаніші острови просять удвічі й утричі більше. На Dubai Islands діапазон від 26 900 до 34 400. Хто купує зараз, купує саме цю різницю.

Що там реально стоїть сьогодні?

Перший острів частково освоєний: дороги, з'єднання з материком, готелі, що працюють, і відкриті пляжі. Повний план передбачає 87 готелів і курортів на 16 215 номерів, дев'ять марин, два поля для гольфу і 21 км пляжів.

Чим Soma Residences відрізняється від інших проєктів району?

Масштабом і ціною. Сорок чотири помешкання в малоповерховому будинку, а не вежа на кількасот. І ціна нижча за середню по самому району, плюс знижка до старту продажів.

Що це за знижка 5% і доки вона діє?

Проєкт на етапі заявок про зацікавленість, до офіційного старту продажів. На цьому етапі ціна купівлі на 5% нижча за прайсову, на обмежену кількість помешкань і обмежений час. Залиште контакти, і ми скажемо, що вільне саме зараз.

Коли здача і який графік платежів?

Здача запланована на Q4 2028. Графік: 4% реєстраційного збору, 20% при бронюванні, три платежі по 10% на 13, 18 і 24 місяці та решта 50% при здачі. Половина розподілена на час будівництва, друга половина платиться в кінці.

Хто може там купити і яка це власність?

Freehold: повна власність без обмежень за громадянством, оформлена на ім'я покупця в Dubai Land Department.

У цьому ж районі