Al Reem Island · Абу-Дабі · Off-plan

Острів, який опинився
усередині фінансового центру Абу-Дабі.

Al Reem Island — другий за обсягом угод район усього емірату Абу-Дабі: 9,45 млрд AED за один квартал. Ціни на квартири в еміраті зросли у 2025 році на 19%, а іноземці купують тут у повну власність. Від 2023 року острів перебуває всередині Abu Dhabi Global Market, міжнародного фінансового центру емірату, а від 2025-го там ведеться і його земельний реєстр.

1 460 000 AED Ціна від

50/50 План оплати

Q2 2029 Планова здача

Що тут змінилося

Житловий острів, який став бізнес-адресою

24 квітня 2023 року юрисдикцію Abu Dhabi Global Market — міжнародного фінансового центру емірату — поширили на Al Reem Island. Це не заява про наміри: від листопада 2023 року кожен новий бізнес на острові реєструється через ADGM, а не через муніципалітет, а від січня 2025-го до ADGM перейшов і власний земельний реєстр острова.

14,38 млн м² у межах фінансового центру

Фінансовий район тепер охоплює Al Maryah Island і Al Reem Island разом. До розширення він обмежувався одним островом і приблизно десятою частиною цієї площі.

1100+ компаній додалося на острові

Станом на завершення інтеграції в лютому 2025 року: понад 600 нових компаній заснували на Al Reem і понад 500 наявних перейшли на ліцензію ADGM.

500 000 м² офісів у межах центру

Саме стільки офісних площ додала фінансовому центру анексія острова — майже все це на самому Al Reem.

+148% угод оренди офісів на острові

У першому півріччі 2026 року — тоді як в еміраті загалом кількість угод оренди офісів впала на 13%. Острів збирає попит саме тоді, коли ринок навколо стискається.

Хто вже тут

Sorbonne, Repton, Nord Anglia, GEMS — кампуси на острові

Sorbonne University Abu Dhabi працює на острові від грудня 2009 року — власний кампус понад 93 000 м² з аудиторіями, спортивно-дозвіллєвими просторами й гуртожитками; дипломи видають Sorbonne Université та Université Paris Cité. Repton School Abu Dhabi має тут два кампуси — від дитячого садка до випускного класу. Поряд Nord Anglia International School, а в кварталі Najmat — GEMS World Academy.

First Abu Dhabi Bank, Janus Henderson і PATRIZIA

First Abu Dhabi Bank, найбільший банк ОАЕ, зареєстрований в Addax Port Office Tower на острові. Janus Henderson, міжнародний керуючий активами, тримає свій офіс в Абу-Дабі у Tamouh Tower; а PATRIZIA, європейський керуючий інвестиціями в нерухомість та інфраструктуру, чиї акції торгуються у Франкфурті, — свій у Sky Tower.

Crown Agents, Stonepeak, Kotak Mahindra — зареєстровані за адресою на острові

Crown Agents Global Markets — підрозділ лондонського Crown Agents Bank в Абу-Дабі, банку транскордонних платежів і валютних операцій із майже двохсотрічною історією — зареєстрований за адресою у Sky Tower. За адресами на острові зареєстровані також Stonepeak, нью-йоркська інвестиційна компанія в інфраструктурі та реальних активах, — в Addax Port Office Tower; Kotak Mahindra з індійської банківської групи — у Tamouh Tower; Hidden Road, глобальний прайм-брокер, що належить Ripple, — у Sky Tower; і Nest Trading, підрозділ Binance з ліцензією ADGM.

Із 483 компаній сектору фінансових послуг, що працюють під наглядом Financial Services Regulatory Authority при ADGM, 103 сьогодні зареєстровані за адресою на Al Reem — 96 із них у статусі активних. Більшість усе ще зареєстрована на Al Maryah, старішому острові фінансового центру, і це логічно: Al Reem увійшов до цієї юрисдикції лише у квітні 2023 року.

По фінансовому центру загалом: 13 353 активні ліцензії в I кварталі 2026 року, з них 961 видана лише за цей квартал, і 263 фонди — на 43% більше рік до року. Штат налічує 47 047 осіб, хоча помітна частина цього стрибка — це люди, які й так працювали на Al Reem, а не нові робочі місця.

Актуальний проєкт

Joud Residence

One Development · Al Reem Island — квартири off-plan за стартовою ціною, план оплати 50/50.

Joud Residence — вежа й лінія горизонту острова на світанку

Joud Residence — рівень даху й басейн у сутінках

G+48Житлова вежа

475 m²Торгові площі на перших поверхах

50/50План оплати

Q2 2029Здача

Склад квартир і стартові ціни

Одна спальня 1 460 000 AED · 79–217 m² · 132 квартир

Дві спальні 1 960 000 AED · 117–283 m² · 132 квартир

Три спальні 4 410 000 AED · 250 m² · 8 квартир

Чотири спальні 4 990 000 AED · 317 m² · 16 квартир

Це стартові ціни для кожного типу квартири. Зверніть увагу на склад: на всю вежу припадає лише 8 квартир із трьома спальнями і 16 — із чотирма.

Графік оплат

При бронюванні 10%

6-й місяць 5%

12-й місяць 6%

18-й місяць 7%

24-й місяць 10%

30-й місяць 12%

При отриманні ключів 50%

Половина суми розкладається на час будівництва, друга половина сплачується лише при передачі ключів.

Що є в будинку

Басейн-інфініті

Повністю обладнаний спортзал — у приміщенні й просто неба

Спа й велнес із сауною та кабінетами процедур

Гіпербарична оксигенація (HBOT)

Кінотеатр під відкритим небом

Бігова доріжка

Спортивний майданчик

Дитячий майданчик

Зона барбекю

Заглиблений меджліс

Доступ для міських аеротаксі

Система доставки дронами

Перелік наведено так, як його опублікував забудовник. Дві останні позиції — інфраструктура для аеротаксі та доставки дронами — це заявлений задум забудовника, а не сервіс, який працює сьогодні.

Отримати повний прайс

Острів

Що вже стоїть, а що тільки буде

Уже відкрито 183 400 м² — Reem Mall

Молл офіційно відкрився у травні 2024 року, заповнюваність наближається до 90%. Усередині — Snow Abu Dhabi, критий сніговий парк із 20 атракціонами.

Уже відкрито 2 мости нові морські виїзди на шосе

Відкриті у березні 2026 року, з'єднують острів напряму з E-12. Разом 1,5 км, вартість 450 млн AED, поряд — пішохідно-велосипедний маршрут на 2 км.

Уже відкрито Reem Central Park готовий центральний парк

Міський парк, який уже добудували, з 11 закладами всередині. Поряд — набережна й пляжі Shams Abu Dhabi.

Уже відкрито Безпілотні таксі їздять островом від липня 2025 року

Служба таксі без водія працює по Al Reem та Al Maryah. Поряд безрейковий трамвай зв'язує Reem Mall із Marina Mall — поки що як пілот на вихідні.

І що приходить у район

Дата відкриття підтверджена Грудень 2026 Guggenheim Abu Dhabi

Guggenheim Abu Dhabi відкривається 11 грудня 2026 року на сусідньому острові Saadiyat: 80 000 м² забудови, з них 11 600 м² — внутрішні галереї, і ще 23 000 м² — відкриті експозиції. Дату оголосили офіційно в липні 2026 року.

Оголошено · підготовчі роботи 60 млрд AED — розширення фінансового району

У грудні 2025 року Mubadala та Aldar оголосили розширення фінансового району на Al Maryah, острові-близнюку Al Reem під тією ж юрисдикцією: 1,5 млн м² змішаної забудови, з них понад 450 000 м² офісів класу A. Підготовчі роботи — від 2026 року.

Перша черга відкрита · решта в проєктуванні 2028 дороги, які виводять острів далі

Umm Yifeenah Bridge — шестисмугова траса завдовжки 11 км — це перша черга Mid-Island Parkway, і вона вже відкрита. Зв'язки від Al Reem до Saadiyat, Al Raha Beach і Khalifa City — на стадії проєктування, з терміном 2028 рік.

Будується 75 000 м² Saadiyat Grove Mall

Молл від Aldar, що будується на Saadiyat: понад 85 магазинів моди й краси та 40 закладів харчування. Забудовник заявляє відкриття у 2026 році — без точної дати й після того, як термін уже раз зсунувся.

Запущено · підготовчі роботи 100 млрд AED — Marsa Al Saadiyat

Фінальна черга майстер-плану Saadiyat, запущена в липні 2026 року: 6,4 млн м², понад 58 000 майбутніх мешканців і марина на 350 місць. Поки що підготовчі роботи — і план з'єднати район з Al Reem новими дорогами й тунелями.

Оголошено · без дати відкриття 7-й парк Disney у світі — постане на Yas Island

7 травня 2025 року The Walt Disney Company та Miral оголосили про Disneyland Abu Dhabi — сьомий парковий напрям Disney у світі, після Каліфорнії, Флориди, Токіо, Парижа, Гонконгу й Шанхая. Його збудують на Yas Island, іншому острові емірату, а не на Al Reem. Miral розроблятиме, будуватиме й керуватиме комплексом, а Disney відповідає за творчий задум і операційний нагляд. Дату відкриття не називали.

Оголошено · без дати відкриття 1,7 млрд USD — вартість будівництва Sphere Abu Dhabi

Перший майданчик Sphere поза межами США збудують на Yas Island — іншому острові емірату, не на Al Reem — на ділянці між Yas Mall і SeaWorld Abu Dhabi, місткістю до 20 000 глядачів залежно від конфігурації події. Локацію оголосили у травні 2026 року Департамент культури й туризму Абу-Дабі разом зі Sphere Entertainment, а будівництво планують завершити до кінця 2029 року. Дату відкриття не називали.

Кожен пункт цього списку офіційно оголошений відомством або названим поруч забудовником, а його статус написаний на картці — включно з відсутністю дати відкриття і з тим, на якому саме острові він розташований. Те, чого в списку немає, важить не менше: в Абу-Дабі немає метро, а для Al Reem не оголошували ані станції легкорейкового транспорту, ані станції швидкісної залізниці.

Ще проєкти на острові

Radiant Terrace

IMKAN The Artery Residence

GAF Flow 25

Ринок

Де зараз Абу-Дабі

У I кварталі 2026 року Al Reem Island став другим за обсягом угод районом усього Абу-Дабі — 9,45 млрд AED, поступившись лише Hudayriyat Island і випередивши Saadiyat та Yas. Це цифра самого регулятора, а не брокера.

Усі угоди Абу-Дабі, I півріччя 2026 117 млрд · AED — приблизно на 112% більше, ніж за те саме півріччя торік

Іноземні інвестиції в нерухомість за це півріччя +309% · 13,8 млрд AED від інвесторів зі 116 країн

Зростання цін на квартири у 2025 році +19% · за реальними цінами угод, по всьому емірату

А хто купує: у 2025 році Абу-Дабі продав квартир на 76 млрд AED — учетверо більше, ніж у 2023-му. Близько 71% угод — купівлі off-plan, це 15 900 транзакцій, на 68% більше за рік. Цей ринок давно вже не ніша.

Що варто знати

Правила купівлі тут

Повна власність для іноземців — від 2019 року

Реформа права нерухомості Абу-Дабі 2019 року дозволяє іноземцям повну власність freehold у визначених інвестиційних зонах, з абсолютним титулом на квартиру. Al Reem Island — одна з таких зон.

Реєстр прав острова перейшов до фінансового центру

Від 1 січня 2025 року земельний реєстр Al Reem Island веде не муніципалітет, а ADGM Registration Authority — за власними правилами про нерухомість, включно з реєстрацією прав на окремі приміщення. Це принципова різниця: ваш титул записаний у реєстрі міжнародного фінансового центру.

Купівля off-plan — де лежать гроші

Купівля off-plan в Абу-Дабі реєструється й супроводжується місцевим регулятором, а платежі покупців зберігаються на ескроу-рахунку проєкту. Ми проходимо з вами документи проєкту й графік оплат до того, як ви щось підписуєте.

Рухаємось

Прайс і планування

Надішлемо актуальні ціни за типами квартир, повний графік оплат, планування і те, що реально доступне на сьогодні.

Lana Lev Старший радник з нерухомості Мови: Англійська · Російська

WhatsApp +971 58 585 2678

Питання, які ставлять найчастіше

Питання та відповіді

Чому Al Reem Island, а не десь інде в Абу-Дабі?

Бо це єдина адреса в ОАЕ, яка водночас є добудованим житловим районом і частиною міжнародного фінансового центру. Від квітня 2023 року острів перебуває під юрисдикцією ADGM, а до лютого 2025-го на ньому додалося понад 1100 компаній. У I кварталі 2026 року він був другим за обсягом угод районом усього Абу-Дабі — 9,45 млрд AED.

Чи може іноземець купити там у повну власність?

Так. Реформа 2019 року дає іноземцям повну власність freehold у визначених інвестиційних зонах Абу-Дабі, і Al Reem Island — одна з них. Від 1 січня 2025 року сама реєстрація йде через ADGM Registration Authority, а не через муніципалітет: тобто ваш титул записується в реєстрі міжнародного фінансового центру.

Що вже є на острові сьогодні?

Reem Mall на 183 400 м², офіційно відкритий у травні 2024 року зі сніговим парком Snow Abu Dhabi усередині та заповнюваністю, що наближається до 90%. Є добудований центральний парк, є набережна, а в березні 2026 року відкрилися два нові морські мости, що з'єднують острів напряму з шосе E-12. Безпілотні таксі їздять тут від липня 2025 року.

Як дістатися острова і що там із залізницею?

Сьогодні доїзд автомобільний: у березні 2026 року відкрилися два нові морські мости з прямим виїздом на E-12, поряд із шестисмуговим Umm Yifeenah Bridge. На самому острові — безпілотні таксі й безрейковий трамвай у пілотному режимі. Щодо решти будьмо точні: в Абу-Дабі немає метро — проєкт оголосили ще у 2008 році, і контракт на будівництво так ніколи й не підписали, — а швидкісна лінія, законтрактована в лютому 2026 року між Абу-Дабі та Дубаєм, не має станції на Al Reem. Хто обіцяє вам станцію метро на острові, той її вигадує.

Хто насправді орендує там офіси?

First Abu Dhabi Bank, найбільший банк ОАЕ, зареєстрований в Addax Port Office Tower на острові, а поруч сидять фонди та інвестиційні компанії з ліцензіями ADGM у Sky Tower, Tamouh, Oceanscape і Najmat. У першому півріччі 2026 року кількість угод оренди офісів на острові зросла більш ніж на 148%, тоді як в еміраті загалом вона впала на 13%.

Ринок Абу-Дабі справді зростає, чи це просто заголовок?

Це цифра самого регулятора. У першому півріччі 2026 року Абу-Дабі зафіксував угод із нерухомістю на 117 млрд AED — приблизно на 112% більше, ніж за те саме півріччя торік. Іноземні інвестиції в нерухомість за цей період сягнули 13,8 млрд AED, учетверо більше за попереднє півріччя, від інвесторів зі 116 країн. Ціни на квартири у 2025 році зросли на 19%.

Чому саме цей проєкт?

Бо він на тій стадії, де умови найкращі — стартова ціна і план оплати 50/50. Ми не прив'язані до одного проєкту: ця сторінка показує найрелевантнішу можливість на острові в кожен конкретний момент, і якщо стартує краща — ми її замінимо. У будь-якому разі прайс і реальну наявність на сьогодні ви отримаєте від нас.

Острів, який опинився
усередині фінансового центру Абу-Дабі.