Al Reem Island · 아부다비 · 분양

아부다비 금융중심 안으로
편입된 섬.

Al Reem Island은 거래액 기준으로 아부다비 에미리트 전체에서 두 번째 지역입니다 — 한 분기에만 94.5억 디르함. 2025년 에미리트 전역의 아파트 가격은 19% 올랐고, 외국인도 이곳에서는 완전 소유가 가능합니다. 2023년부터 이 섬은 에미리트의 국제금융센터인 Abu Dhabi Global Market 안에 들어와 있고, 2025년부터는 섬의 부동산 등기도 그곳에서 운영됩니다.

1,460,000 AED 최저 분양가

50/50 납부 조건

Q2 2029 입주 예정

여기서 바뀐 것

주거 섬이 비즈니스 주소가 되기까지

2023년 4월 24일, 에미리트의 국제금융센터인 Abu Dhabi Global Market의 관할 범위가 Al Reem Island까지 확대됐습니다. 선언에 그친 이야기가 아닙니다. 2023년 11월부터 섬에 새로 설립되는 모든 기업은 시 당국이 아니라 ADGM을 통해 등록해야 하고, 2025년 1월부터는 섬의 부동산 등기 자체도 ADGM으로 이관됐습니다.

1,438만 ㎡ — 금융센터 관할 면적

금융지구는 이제 Al Maryah Island와 Al Reem Island를 함께 아우릅니다. 확대 이전에는 섬 하나, 지금의 약 10분의 1 면적에 머물러 있었습니다.

1,100+ 섬에 새로 더해진 기업 수

통합이 마무리된 2025년 2월 기준, Al Reem에 새로 설립된 기업이 600곳 이상, 기존 기업 중 ADGM 라이선스로 갈아탄 곳이 500곳 이상입니다.

50만 ㎡ — 금융센터로 편입된 오피스

섬이 편입되면서 금융센터에 더해진 오피스 면적입니다. 그 대부분이 Al Reem 안에 있습니다.

+148% 섬 내 오피스 임대 계약 건수

2026년 상반기 수치입니다. 같은 기간 에미리트 전체의 오피스 임대 계약은 13% 줄었습니다. 주변 시장이 위축되는 바로 그때, 수요가 섬으로 몰리고 있습니다.

이미 들어와 있는 곳

Sorbonne, Repton, Nord Anglia, GEMS — 섬 안의 캠퍼스

Sorbonne University Abu Dhabi는 2009년 12월부터 섬에 자리하고 있습니다. 93,000㎡가 넘는 전용 캠퍼스에 강의동과 여가시설, 기숙사를 갖췄고 학위는 Sorbonne Université와 Université Paris Cité 이름으로 수여됩니다. Repton School Abu Dhabi는 섬에서 두 곳의 캠퍼스를 운영하며 유아 과정부터 고등 과정까지 이어집니다. 그 옆으로 Nord Anglia International School이, Najmat 지구에는 GEMS World Academy가 있습니다.

First Abu Dhabi Bank · Janus Henderson · PATRIZIA

UAE 최대 은행인 First Abu Dhabi Bank가 섬의 Addax Port Office Tower에 등록돼 있습니다. 국제 자산운용사 Janus Henderson은 아부다비 사무소를 Tamouh Tower에 두고 있고, 프랑크푸르트 증시에 상장된 유럽의 부동산·인프라 투자운용사 PATRIZIA는 아부다비 사무소를 Sky Tower에 두고 있습니다.

Crown Agents, Stonepeak, Kotak Mahindra — 섬 주소로 등록

Crown Agents Global Markets — 거의 200년 역사를 가진 런던의 국경 간 결제·외환 은행 Crown Agents Bank의 아부다비 법인 — 은 Sky Tower의 주소로 등록돼 있습니다. 섬 주소로 등록된 곳은 더 있습니다. 뉴욕의 인프라·실물자산 투자사 Stonepeak는 Addax Port Office Tower에, 인도 은행그룹의 Kotak Mahindra는 Tamouh Tower에, Ripple이 보유한 글로벌 프라임 브로커리지 Hidden Road는 Sky Tower에, 그리고 Binance의 ADGM 라이선스 법인 Nest Trading이 그렇습니다.

ADGM 금융감독청(Financial Services Regulatory Authority)의 감독을 받는 금융서비스 회사 483곳 가운데 103곳이 현재 기준 Al Reem 주소로 등록돼 있고, 그중 96곳이 활동 상태입니다. 다수는 여전히 금융센터의 더 오래된 섬 Al Maryah에 등록돼 있습니다. 당연한 일이기도 합니다. Al Reem이 이 관할에 들어온 것은 2023년 4월이니까요.

금융센터 전체로 보면 2026년 1분기 유효 라이선스가 13,353건, 그중 961건은 그 분기에만 새로 발급됐습니다. 펀드는 263개로 전년 대비 43% 늘었습니다. 종사자 수는 47,047명이지만, 이 증가분의 상당 부분은 원래 Al Reem에서 일하던 인력이 통계에 편입된 결과이지 신규 일자리는 아닙니다.

현재 진행 중인 프로젝트

Joud Residence

One Development · Al Reem Island — 최초 분양가로 공급되는 선분양 주거, 납부 조건 50/50.

G+48주거 타워

475 m²저층부 상업 면적

50/50납부 조건

Q2 2029입주

타입 구성과 최초 분양가

침실 1개 1,460,000 AED · 79–217 m² · 132 세대

침실 2개 1,960,000 AED · 117–283 m² · 132 세대

침실 3개 4,410,000 AED · 250 m² · 8 세대

침실 4개 4,990,000 AED · 317 m² · 16 세대

표시된 가격은 타입별 최저 분양가입니다. 구성을 눈여겨보십시오. 타워 전체에서 침실 3개 세대는 8세대, 침실 4개 세대는 16세대뿐입니다.

납부 일정

계약 시 10%

6개월 차 5%

12개월 차 6%

18개월 차 7%

24개월 차 10%

30개월 차 12%

입주 시 50%

분양가의 절반은 공사 기간에 나눠 내고, 나머지 절반은 입주 시점에 냅니다.

건물 안에 있는 것

인피니티 풀

완비된 실내외 피트니스

사우나와 트리트먼트 룸을 갖춘 스파·웰니스

고압산소치료(HBOT)

야외 영화관

러닝 트랙

스포츠 코트

어린이 놀이터

바비큐 공간

선큰 마즐리스

도심 항공택시 접근 시설

드론 배송 시스템

편의시설 목록은 시행사가 공개한 그대로입니다. 마지막 두 항목 — 항공택시와 드론 배송 관련 시설 — 은 시행사가 밝힌 설계 의도이며, 오늘 운영 중인 서비스가 아닙니다.

전체 가격표 받기

섬

이미 서 있는 것과 아직 오고 있는 것

현재 운영 중 183,400 ㎡ — Reem Mall

2024년 5월 정식 개장했고 임대율은 90%에 근접했습니다. 안에는 20종의 놀이시설을 갖춘 실내 스노파크 Snow Abu Dhabi가 있습니다.

현재 운영 중 교량 2개 고속도로로 이어지는 신설 해상 연결로

2026년 3월 개통해 섬을 E-12에 곧바로 연결합니다. 두 교량 합쳐 1.5km, 사업비 4.5억 디르함이며, 옆으로 2km 보행·자전거 길이 함께 놓였습니다.

현재 운영 중 Reem Central Park 완공된 중앙공원

섬 안에 이미 완공된 도심 공원으로, 내부에 11개 매장이 들어와 있습니다. 바로 옆으로는 Shams Abu Dhabi의 해변 산책로와 백사장이 이어집니다.

현재 운영 중 자율주행 택시 2025년 7월부터 섬에서 운행

무인 택시 서비스가 Al Reem과 Al Maryah를 오갑니다. 여기에 더해 무궤도 트램이 주말 시범 운행으로 Reem Mall과 Marina Mall을 잇습니다.

그리고 이 일대에 들어올 것들

개관일 확정 2026년 12월 Guggenheim Abu Dhabi

아부다비의 Guggenheim은 2026년 12월 11일 이웃 섬 Saadiyat에서 문을 엽니다. 연면적 80,000㎡ 가운데 실내 전시 공간이 11,600㎡, 야외 전시 공간이 23,000㎡입니다. 개관일은 2026년 7월에 공식 발표됐습니다.

발표 · 기반공사 600억 디르함 — 금융지구 확장

2025년 12월 Mubadala와 Aldar가 Al Maryah의 금융지구 확장을 발표했습니다. 같은 관할에 속한 Al Reem의 쌍둥이 섬입니다. 복합용도 150만㎡, 그중 45만㎡ 이상이 그레이드 A 오피스이며, 기반공사는 2026년부터입니다.

1단계 개통 · 나머지 설계 중 2028 섬을 더 멀리 잇는 도로들

왕복 6차로 11km의 Umm Yifeenah Bridge는 Mid-Island Parkway 1단계로 이미 개통했습니다. Al Reem에서 Saadiyat, Al Raha Beach, Khalifa City로 이어지는 구간은 설계 단계이며 2028년 완공을 목표로 합니다.

공사 중 75,000㎡ Saadiyat Grove Mall

Aldar가 Saadiyat에 짓고 있는 몰로, 패션·뷰티 매장 85곳 이상과 식음 매장 40곳이 들어섭니다. 시행사는 2026년 개장을 말하지만 정확한 날짜는 없고, 일정은 이미 한 차례 밀린 뒤입니다.

착수 · 기반공사 1,000억 디르함 — Marsa Al Saadiyat

2026년 7월 착수한 Saadiyat 마스터플랜의 마지막 단계입니다. 640만㎡ 규모에 미래 거주 인구 58,000명 이상, 350선석 마리나가 들어섭니다. 아직 기반공사 단계이며, 새 도로와 터널로 Al Reem과 연결할 계획입니다.

발표 · 개장일 미정 Disney의 7번째 파크 전 세계 — Yas Island에 조성

2025년 5월 7일 The Walt Disney Company와 Miral이 Disneyland Abu Dhabi를 발표했습니다. 캘리포니아, 플로리다, 도쿄, 파리, 홍콩, 상하이에 이은 Disney의 일곱 번째 테마파크 목적지입니다. 조성 부지는 Yas Island로, 같은 에미리트 안에 있지만 Al Reem이 아닌 다른 섬입니다. Miral이 개발·시공·운영을 맡고, Disney는 크리에이티브 디자인과 운영 감독을 맡습니다. 개장일은 아직 공개되지 않았습니다.

발표 · 개장일 미정 17억 달러 — Sphere Abu Dhabi 공사비

미국 밖에 들어서는 첫 Sphere는 Yas Island에 조성됩니다. 같은 에미리트 안이지만 Al Reem이 아닌 다른 섬이며, 부지는 Yas Mall과 SeaWorld Abu Dhabi 사이입니다. 행사 구성에 따라 최대 20,000명을 수용합니다. 부지 선정은 2026년 5월 아부다비 문화관광부와 Sphere Entertainment가 함께 발표했고, 공사는 2029년 말까지 마무리될 전망입니다. 개장일은 아직 공개되지 않았습니다.

이 목록의 모든 항목은 관계 당국 또는 옆에 적힌 시행사가 공식 발표한 것이며, 개장일이 아직 없다는 사실과 어느 섬에 들어서는지를 포함해 카드마다 현재 상태를 적었습니다. 목록에 없는 것도 그만큼 중요합니다. 아부다비에는 지하철이 없고, Al Reem에 경전철역이나 고속철도역이 들어선다고 발표된 적도 없습니다.

섬의 다른 프로젝트

Radiant Terrace

IMKAN The Artery Residence

GAF Flow 25

시장

지금 아부다비의 위치

2026년 1분기 Al Reem Island는 아부다비 전체에서 거래액 2위 지역이었습니다. 94.5억 디르함으로, Hudayriyat Island 다음이자 Saadiyat과 Yas보다 앞입니다. 중개업체가 아니라 감독기관이 직접 낸 숫자입니다.

아부다비 전체 거래액, 2026년 상반기 1,170억 · 디르함 — 전년 동기 대비 약 112% 증가

같은 기간 부동산 외국인 투자 +309% · 138억 디르함, 116개국 투자자

2025년 아파트 가격 상승률 +19% · 에미리트 전역의 실거래가 기준

누가 사는지도 보겠습니다. 2025년 아부다비의 아파트 판매액은 760억 디르함으로 2023년의 네 배였습니다. 그중 약 71%가 선분양 거래였고 건수로는 15,900건, 1년 만에 68% 늘었습니다. 이 시장은 더 이상 틈새가 아닙니다.

알아두셔야 할 것

이곳에서 매입할 때의 규칙

외국인 완전 소유 — 2019년부터

아부다비의 2019년 부동산법 개정으로 외국인도 지정 투자구역에서 완전한 프리홀드 소유권을 가질 수 있게 됐습니다. 해당 주택에 대한 절대적 소유권입니다. Al Reem Island가 그 구역 중 하나입니다.

섬의 등기부가 금융센터로 옮겨졌습니다

2025년 1월 1일부터 Al Reem Island의 부동산 등기는 시 당국이 아니라 ADGM Registration Authority가, 자체 부동산 규정에 따라 관리합니다. 구분소유 등기도 포함됩니다. 이는 실질적인 차이입니다. 소유권이 국제금융센터의 등기부에 기록된다는 뜻이기 때문입니다.

선분양 매입 — 돈이 어디에 있는가

아부다비의 선분양 거래는 현지 감독기관에 등록되고 관리되며, 매수인이 낸 대금은 해당 프로젝트의 에스크로 계좌에 예치됩니다. 계약서에 서명하시기 전에 프로젝트 서류와 납부 일정을 함께 짚어드립니다.

시작하시죠

가격표와 평면도

타입별 현재 분양가, 전체 납부 일정, 평면도, 그리고 오늘 기준 실제로 남아 있는 물량을 보내드립니다.

Lana Lev 수석 부동산 어드바이저 구사 언어: 영어 · 러시아어

WhatsApp +971 58 585 2678

자주 돌아오는 질문

질문과 답변

아부다비의 다른 지역이 아니라 왜 Al Reem Island인가요?

UAE에서 완성된 주거지이면서 동시에 국제금융센터의 일부인 주소는 이곳뿐이기 때문입니다. 2023년 4월부터 섬은 ADGM 관할에 들어갔고, 2025년 2월까지 1,100곳이 넘는 기업이 새로 더해졌습니다. 2026년 1분기에는 94.5억 디르함으로 아부다비 전체 거래액 2위 지역이었습니다.

외국인이 그곳을 완전 소유로 살 수 있습니까?

가능합니다. 2019년 개정으로 외국인은 아부다비의 지정 투자구역에서 완전한 프리홀드 소유권을 가질 수 있고, Al Reem Island가 그중 하나입니다. 2025년 1월 1일부터는 등기 자체가 시 당국이 아닌 ADGM Registration Authority를 통해 이뤄집니다. 소유권이 국제금융센터의 등기부에 남는다는 뜻입니다.

섬에는 지금 무엇이 있습니까?

183,400㎡의 Reem Mall이 2024년 5월 정식 개장했고, 안에는 Snow Abu Dhabi 스노파크가 있으며 임대율은 90%에 가깝습니다. 완공된 중앙공원과 해변 산책로가 있고, 2026년 3월에는 섬을 E-12 고속도로에 직접 잇는 해상 교량 두 개가 개통했습니다. 자율주행 택시는 2025년 7월부터 운행 중입니다.

섬까지 어떻게 갑니까? 철도는요?

지금은 도로로 갑니다. 2026년 3월 개통한 해상 교량 두 개가 E-12로 곧장 이어지고, 그 옆에는 6차로 Umm Yifeenah Bridge가 있습니다. 섬 안에서는 자율주행 택시와 시범 운행 중인 무궤도 트램이 다닙니다. 나머지는 분명히 말씀드리겠습니다. 아부다비에는 지하철이 없습니다. 2008년에 발표됐지만 시공 계약은 단 한 번도 체결되지 않았습니다. 그리고 2026년 2월 계약된 아부다비-두바이 고속철도에도 Al Reem 역은 없습니다. 섬에 지하철역이 생긴다고 말하는 사람은 그냥 지어내는 겁니다.

실제로 그곳에서 오피스를 쓰는 곳은 어디입니까?

UAE 최대 은행인 First Abu Dhabi Bank가 섬의 Addax Port Office Tower에 등록돼 있고, 그 옆으로 ADGM 라이선스를 보유한 펀드와 투자사들이 Sky Tower, Tamouh, Oceanscape, Najmat에 들어와 있습니다. 2026년 상반기 섬의 오피스 임대 계약 건수는 148% 넘게 늘었고, 같은 기간 에미리트 전체는 13% 줄었습니다.

아부다비 시장이 정말 성장하는 건가요, 아니면 헤드라인인가요?

감독기관이 직접 낸 숫자입니다. 2026년 상반기 아부다비의 부동산 거래액은 1,170억 디르함으로 전년 동기 대비 약 112% 늘었습니다. 같은 기간 부동산 외국인 투자는 138억 디르함으로 직전 반기의 네 배였고, 투자자는 116개국에서 왔습니다. 아파트 가격은 2025년에 19% 올랐습니다.

왜 하필 이 프로젝트입니까?

조건이 가장 좋은 단계에 있기 때문입니다. 최초 분양가에 50/50 납부 조건입니다. 저희는 특정 프로젝트에 묶여 있지 않습니다. 이 페이지는 그때그때 섬에서 가장 볼 만한 기회를 보여주고, 더 나은 것이 나오면 바꿉니다. 어느 쪽이든 가격표와 오늘 기준 실제 잔여 물량은 저희에게서 받으시게 됩니다.

아부다비 금융중심 안으로
편입된 섬.