Al Reem Island · აბუ-დაბი · off-plan

კუნძული, რომელიც აღმოჩნდა
აბუ-დაბის ფინანსური ცენტრის შიგნით.

Al Reem Island გარიგებების მოცულობით მთელი აბუ-დაბის საამიროს მეორე უბანია — 9,45 მლრდ AED ერთ კვარტალში. ბინების ფასები საამიროში 2025 წელს 19%-ით გაიზარდა, უცხოელები კი აქ სრული საკუთრებით ყიდულობენ. 2023 წლიდან კუნძული Abu Dhabi Global Market-ის — საამიროს საერთაშორისო ფინანსური ცენტრის — შიგნითაა, 2025 წლიდან კი იქვე იწარმოება მისი მიწის რეესტრიც.

1 460 000 AED საწყისი ფასი

50/50 გადახდის გრაფიკი

Q2 2029 ჩაბარების ვადა

რა შეიცვალა აქ

საცხოვრებელი კუნძული, რომელიც ბიზნესმისამართად იქცა

2023 წლის 24 აპრილს Abu Dhabi Global Market-ის — საამიროს საერთაშორისო ფინანსური ცენტრის — იურისდიქცია Al Reem Island-ზეც გავრცელდა. ეს განზრახვის დეკლარაცია არ ყოფილა: 2023 წლის ნოემბრიდან კუნძულზე ყოველი ახალი კომპანია ADGM-ში რეგისტრირდება და არა მუნიციპალიტეტში, 2025 წლის იანვრიდან კი ADGM-ს გადაეცა კუნძულის საკუთარი მიწის რეესტრიც.

14,38 მლნ კვ.მ ფინანსური ცენტრის შიგნით

ფინანსური უბანი ახლა Al Maryah Island-სა და Al Reem Island-ს ერთად მოიცავს. გაფართოებამდე ის ერთ კუნძულზე და ამ ფართობის დაახლოებით მეათედზე იყო შემოსაზღვრული.

1100+ კომპანია დაემატა კუნძულზე

ინტეგრაციის დასრულების მდგომარეობით, 2025 წლის თებერვალში: Al Reem-ზე 600-ზე მეტი ახალი კომპანია დაფუძნდა, 500-ზე მეტი უკვე მოქმედი კი ADGM-ის ლიცენზიაზე გადავიდა.

500 000 კვ.მ საოფისე ფართი შემოვიდა

სწორედ ამდენი საოფისე ფართი შემატა ფინანსურ ცენტრს კუნძულის შემოერთებამ — თითქმის მთლიანად თავად Al Reem-ზე.

+148% საოფისე იჯარის გარიგება კუნძულზე

2026 წლის პირველ ნახევარში — მაშინ, როცა მთელ საამიროში საოფისე იჯარის გარიგებების რაოდენობა 13%-ით შემცირდა. კუნძული მოთხოვნას სწორედ მაშინ იზიდავს, როცა ირგვლივ ბაზარი იკუმშება.

ვინ არის უკვე აქ

Sorbonne, Repton, Nord Anglia, GEMS — კამპუსები კუნძულზე

Sorbonne University Abu Dhabi კუნძულზე 2009 წლის დეკემბრიდან დგას — 93 000 კვ.მ-ზე მეტი საკუთარი კამპუსი სასწავლო კორპუსებით, დასასვენებელი ინფრასტრუქტურითა და საერთო საცხოვრებლებით; ხარისხს Sorbonne Université და Université Paris Cité ანიჭებს. Repton School Abu Dhabi კუნძულზე ორ კამპუსს მართავს — საბავშვო ბაღიდან სკოლის დამთავრებამდე. მათ გვერდით არის Nord Anglia International School, ხოლო Najmat-ის უბანში — GEMS World Academy.

First Abu Dhabi Bank, Janus Henderson და PATRIZIA

First Abu Dhabi Bank, არაბთა გაერთიანებული საამიროების უმსხვილესი ბანკი, კუნძულზე, Addax Port Office Tower-ში არის რეგისტრირებული. Janus Henderson-ს, საერთაშორისო აქტივების მმართველს, აბუ-დაბის ოფისი Tamouh Tower-ში აქვს; PATRIZIA-ს კი — ფრანკფურტის ბირჟაზე ვაჭრობად ევროპულ უძრავი ქონებისა და ინფრასტრუქტურის საინვესტიციო მმართველს — Sky Tower-ში.

Crown Agents, Stonepeak, Kotak Mahindra — რეგისტრირებული კუნძულის მისამართზე

Crown Agents Global Markets — ლონდონური Crown Agents Bank-ის აბუ-დაბის მიმართულება, თითქმის ორასწლიანი ისტორიის მქონე ტრანსსასაზღვრო გადახდებისა და სავალუტო ოპერაციების ბანკი — Sky Tower-ის მისამართზეა რეგისტრირებული. კუნძულის მისამართებზე რეგისტრირებული არიან აგრეთვე: Stonepeak, ნიუ-იორკული ინფრასტრუქტურისა და რეალური აქტივების საინვესტიციო კომპანია, Addax Port Office Tower-ში; Kotak Mahindra ინდური საბანკო ჯგუფიდან, Tamouh Tower-ში; Hidden Road, Ripple-ის საკუთრებაში მყოფი გლობალური პრაიმ-ბროკერი, Sky Tower-ში; და Nest Trading, Binance-ის ADGM-ის ლიცენზიის მქონე მიმართულება.

ADGM-ის ფინანსური სექტორის მარეგულირებლის (Financial Services Regulatory Authority) ზედამხედველობის ქვეშ მყოფი 483 ფინანსური მომსახურების კომპანიიდან 103 დღეს Al Reem-ის მისამართზეა რეგისტრირებული — მათგან 96 აქტიური სტატუსით. უმრავლესობა კვლავ Al Maryah-ზეა რეგისტრირებული, ფინანსური ცენტრის უფრო ძველ კუნძულზე, და ეს ლოგიკურია: Al Reem ამ იურისდიქციაში მხოლოდ 2023 წლის აპრილში შემოვიდა.

მთელი ფინანსური ცენტრის მასშტაბით: 13 353 მოქმედი ლიცენზია 2026 წლის პირველ კვარტალში, აქედან 961 მხოლოდ ამ კვარტალში გაიცა, და 263 ფონდი — წლიურად 43%-ით მეტი. დასაქმებულთა რიცხვი 47 047-ია, თუმცა ამ ნახტომის მნიშვნელოვანი ნაწილი იმ ადამიანების ასახვაა, ვინც უკვე მუშაობდა Al Reem-ზე, და არა ახალი სამუშაო ადგილები.

მიმდინარე პროექტი

Joud Residence

One Development · Al Reem Island — მშენებარე ბინები სტარტის ფასად, გადახდის გრაფიკი 50/50.

Joud Residence — კოშკი და კუნძულის სილუეტი გარიჟრაჟზე

Joud Residence — სახურავის დონე და აუზი დაისზე

G+48საცხოვრებელი კოშკი

475 m²სავაჭრო ფართი პირველ დონეზე

50/50გადახდის გრაფიკი

Q2 2029ჩაბარება

ბინების ტიპები და სტარტის ფასები

ერთი საძინებელი 1 460 000 AED · 79–217 m² · 132 ბინა

ორი საძინებელი 1 960 000 AED · 117–283 m² · 132 ბინა

სამი საძინებელი 4 410 000 AED · 250 m² · 8 ბინა

ოთხი საძინებელი 4 990 000 AED · 317 m² · 16 ბინა

მითითებული ფასები ყოველი ტიპის საწყისი ფასია. მიაქციეთ ყურადღება პროპორციას: მთელ კოშკში სულ 8 სამსაძინებლიანი და 16 ოთხსაძინებლიანი ბინაა.

გადახდის განრიგი

დაჯავშნისას 10%

6 თვის თავზე 5%

12 თვის თავზე 6%

18 თვის თავზე 7%

24 თვის თავზე 10%

30 თვის თავზე 12%

გასაღების ჩაბარებისას 50%

თანხის ნახევარი მშენებლობის მანძილზე ნაწილდება, მეორე ნახევარი კი მხოლოდ გასაღების ჩაბარებისას იხდება.

რა არის შენობაში

ინფინითი აუზი

სრულად აღჭურვილი სავარჯიშო დარბაზი — შიგნით და გარეთ

სპა და ველნესი საუნითა და პროცედურული ოთახებით

ჰიპერბარული ჟანგბადის თერაპია (HBOT)

ღია ცის ქვეშ კინო

სარბენი ბილიკი

სპორტული მოედანი

საბავშვო მოედანი

მანგალის ზონა

ჩაღრმავებული მაჯლისი

საქალაქო საჰაერო ტაქსის წვდომა

დრონებით მიწოდების სისტემა

ინფრასტრუქტურის ჩამონათვალი ისეა მოცემული, როგორც დეველოპერმა გამოაქვეყნა. ბოლო ორი — საჰაერო ტაქსისა და დრონებით მიწოდების ინფრასტრუქტურა — დეველოპერის განაცხადებული საპროექტო ჩანაფიქრია და არა სერვისი, რომელიც დღეს მუშაობს.

სრული ფასების სიის მიღება

კუნძული

რა დგას უკვე და რა ჯერ კიდევ მოდის

დღეს უკვე ღიაა 183 400 კვ.მ — Reem Mall

მოლი ოფიციალურად 2024 წლის მაისში გაიხსნა და დატვირთვა 90%-ს უახლოვდება. შიგნით არის Snow Abu Dhabi — დახურული თოვლის პარკი 20 ატრაქციონით.

დღეს უკვე ღიაა 2 ხიდი ახალი საზღვაო კავშირი ავტობანთან

გაიხსნა 2026 წლის მარტში და კუნძულს პირდაპირ აერთებს E-12-თან. ჯამში 1,5 კმ, ღირებულება 450 მლნ AED, გვერდით კი 2 კმ საფეხმავლო და საველოსიპედე ბილიკი.

დღეს უკვე ღიაა Reem Central Park დასრულებული ცენტრალური პარკი

ქალაქური პარკი, რომელიც უკვე აშენდა, 11 ობიექტით შიგნით. მის გვერდით არის Shams Abu Dhabi-ს სანაპირო პრომენადი და პლაჟები.

დღეს უკვე ღიაა უპილოტო ტაქსი კუნძულზე 2025 წლის ივლისიდან დადის

მძღოლის გარეშე ტაქსის სერვისი Al Reem-სა და Al Maryah-ს ფარავს. მასთან ერთად ურელსო ტრამვაი Reem Mall-ს Marina Mall-თან აკავშირებს — ჯერჯერობით საუიკენდო საპილოტე რეჟიმში.

და რა მოდის ამ უბანში

გახსნის თარიღი დადასტურებულია 2026 წლის დეკემბერი Guggenheim Abu Dhabi

აბუ-დაბის Guggenheim 2026 წლის 11 დეკემბერს იხსნება მეზობელ კუნძულ Saadiyat-ზე: 80 000 კვ.მ ნაგებობა, აქედან 11 600 კვ.მ შიდა საგამოფენო სივრცეა და კიდევ 23 000 კვ.მ — ღია ექსპოზიცია. თარიღი ოფიციალურად 2026 წლის ივლისში გამოცხადდა.

გამოცხადებულია · მოსამზადებელი სამუშაოები 60 მლრდ AED — ფინანსური უბნის გაფართოება

2025 წლის დეკემბერში Mubadala-მ და Aldar-მა Al Maryah-ზე ფინანსური უბნის გაფართოება გამოაცხადეს; ეს Al Reem-ის მეზობელი კუნძულია იმავე იურისდიქციაში: 1,5 მლნ კვ.მ შერეული განაშენიანება, აქედან 450 000 კვ.მ-ზე მეტი A კლასის ოფისი. მოსამზადებელი სამუშაოები 2026 წლიდან.

პირველი ეტაპი ღიაა · დანარჩენი პროექტირებაშია 2028 გზები, რომლებიც კუნძულს წინ წაიყვანს

Umm Yifeenah Bridge — 11 კმ სიგრძის ექვსზოლიანი მაგისტრალი — Mid-Island Parkway-ის პირველი ეტაპია და უკვე ღიაა. Al Reem-იდან Saadiyat-ზე, Al Raha Beach-სა და Khalifa City-ში გასასვლელები საპროექტო ფაზაშია, დასრულების სამიზნე ვადა — 2028 წელი.

შენდება 75 000 კვ.მ Saadiyat Grove Mall

Aldar-ის მოლი, რომელიც Saadiyat-ზე შენდება: 85-ზე მეტი მოდისა და სილამაზის მაღაზია და 40 კვების ობიექტი. დეველოპერი 2026 წელს ასახელებს — ზუსტი თარიღის გარეშე და მას შემდეგ, რაც ვადა უკვე ერთხელ გადაიწია.

დაწყებულია · მოსამზადებელი სამუშაოები 100 მლრდ AED — Marsa Al Saadiyat

Saadiyat-ის მასტერგეგმის ბოლო ეტაპი, დაწყებული 2026 წლის ივლისში: 6,4 მლნ კვ.მ, 58 000-ზე მეტი მომავალი მაცხოვრებელი და 350-ადგილიანი მარინა. ჯერ კიდევ მოსამზადებელ სამუშაოებზეა — და Al Reem-თან ახალი გზებითა და გვირაბებით დაკავშირებას გეგმავს.

გამოცხადებულია · გახსნის თარიღის გარეშე Disney-ის მე-7 პარკი მსოფლიოში — აშენდება Yas Island-ზე

2025 წლის 7 მაისს The Walt Disney Company-მ და Miral-მა Disneyland Abu Dhabi გამოაცხადეს — Disney-ის მეშვიდე საპარკო მიმართულება მსოფლიოში, კალიფორნიის, ფლორიდის, ტოკიოს, პარიზის, ჰონგკონგისა და შანხაის შემდეგ. ის Yas Island-ზე აშენდება — ეს საამიროს სხვა კუნძულია და არა Al Reem. Miral განავითარებს, ააშენებს და მართავს კომპლექსს, Disney კი კრეატიულ დიზაინსა და საოპერაციო ზედამხედველობაზეა პასუხისმგებელი. გახსნის თარიღი ჯერ არ დასახელებულა.

გამოცხადებულია · გახსნის თარიღის გარეშე 1,7 მლრდ USD — Sphere Abu Dhabi-ის მშენებლობის ღირებულება

Sphere-ის პირველი სივრცე შეერთებული შტატების გარეთ Yas Island-ზე აშენდება — ეს საამიროს სხვა კუნძულია და არა Al Reem — ნაკვეთზე Yas Mall-სა და SeaWorld Abu Dhabi-ს შორის, 20 000-მდე ადგილის ტევადობით ღონისძიების კონფიგურაციის მიხედვით. ლოკაცია 2026 წლის მაისში გამოაცხადეს აბუ-დაბის კულტურისა და ტურიზმის დეპარტამენტმა და Sphere Entertainment-მა, მშენებლობა კი 2029 წლის ბოლომდე უნდა დასრულდეს. გახსნის თარიღი ჯერ არ დასახელებულა.

ამ სიის ყოველი პუნქტი ოფიციალურად გამოცხადებულია უწყების ან გვერდით მითითებული დეველოპერის მიერ, სტატუსი კი ბარათზეა მითითებული — მათ შორის ისიც, რომ გახსნის თარიღი არ არსებობს, და ისიც, რომელ კუნძულზეა. ის, რაც სიაში არ არის, არანაკლებ მნიშვნელოვანია: აბუ-დაბის მეტრო არ აქვს და Al Reem-ისთვის არც მსუბუქი რელსური ტრანსპორტის და არც სწრაფი რკინიგზის სადგური არასდროს გამოცხადებულა.

კუნძულის სხვა პროექტები

Radiant Terrace

IMKAN The Artery Residence

GAF Flow 25

ბაზარი

სად დგას აბუ-დაბი

2026 წლის პირველ კვარტალში Al Reem Island მთელ აბუ-დაბიში გარიგებების მოცულობით მეორე უბანი იყო — 9,45 მლრდ AED, მხოლოდ Hudayriyat Island-ის შემდეგ და Saadiyat-სა და Yas-ის წინ. ეს თავად მარეგულირებლის ციფრია და არა ბროკერის.

აბუ-დაბის გარიგებები ჯამში, 2026 წლის პირველი ნახევარი 117 მლრდ · AED — გასული წლის იმავე ნახევარზე დაახლოებით 112%-ით მეტი

უცხოური ინვესტიცია უძრავ ქონებაში ამ ნახევარში +309% · 13,8 მლრდ AED, 116 ქვეყნის ინვესტორებისგან

ბინების ფასების ზრდა 2025 წელს +19% · რეალურ საგარიგებო ფასებზე, მთელ საამიროში

და ვინ ყიდულობს: 2025 წელს აბუ-დაბიმ 76 მლრდ AED-ის ბინები გაყიდა — 2023 წლის მაჩვენებელზე ოთხჯერ მეტი. გარიგებების დაახლოებით 71% მშენებარე ეტაპზე შესყიდვა იყო — 15 900 ტრანზაქცია, წელიწადში 68%-ით მეტი. ეს ბაზარი დიდი ხანია აღარ არის ნიშა.

რა უნდა იცოდეთ

აქ ყიდვის წესები

სრული უცხოური საკუთრება — 2019 წლიდან

აბუ-დაბის 2019 წლის საკუთრების რეფორმა უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს აძლევს სრულ freehold საკუთრებას დადგენილ საინვესტიციო ზონებში, ბინაზე აბსოლუტური ტიტულით. Al Reem Island სწორედ ერთ-ერთი ასეთი ზონაა.

კუნძულის საკუთრების რეესტრი ფინანსურ ცენტრში გადავიდა

2025 წლის 1 იანვრიდან Al Reem Island-ის მიწის რეესტრს აღარ აწარმოებს მუნიციპალიტეტი — მას ADGM Registration Authority უძღვება, საკუთარი უძრავი ქონების რეგულაციებით, ცალკეული ბინების რეგისტრაციის ჩათვლით. ეს არსებითი განსხვავებაა: თქვენი ტიტული საერთაშორისო ფინანსური ცენტრის რეესტრში აისახება.

მშენებარე ეტაპზე ყიდვა — სად დევს ფული

აბუ-დაბიში მშენებარე ეტაპზე შესყიდვა ადგილობრივ მარეგულირებელთან რეგისტრირდება და მისივე ზედამხედველობით მიმდინარეობს, მყიდველების გადახდები კი პროექტის ესქროუ ანგარიშზე ინახება. ხელმოწერამდე პროექტის დოკუმენტებსა და გადახდის გრაფიკს ერთად გავივლით.

დავიწყოთ

ფასების სია და გეგმარებები

გამოგიგზავნით მიმდინარე ფასებს ბინის ტიპების მიხედვით, გადახდის სრულ გრაფიკს, გეგმარებებს და იმას, რაც დღეს რეალურად ხელმისაწვდომია.

Lana Lev უფროსი უძრავი ქონების მრჩეველი ენები: ინგლისური · რუსული

WhatsApp +971 58 585 2678

კითხვები, რომლებიც მუდმივად ბრუნდება

კითხვები და პასუხები

რატომ Al Reem Island და არა აბუ-დაბის სხვა ადგილი?

იმიტომ, რომ ეს ერთადერთი მისამართია არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში, რომელიც ერთდროულად დასრულებული საცხოვრებელი უბანიცაა და საერთაშორისო ფინანსური ცენტრის ნაწილიც. 2023 წლის აპრილიდან კუნძული ADGM-ის იურისდიქციაშია, 2025 წლის თებერვლისთვის კი მასზე 1100-ზე მეტი კომპანია დაემატა. 2026 წლის პირველ კვარტალში ის მთელ აბუ-დაბიში გარიგებების მოცულობით მეორე უბანი იყო — 9,45 მლრდ AED.

შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს იქ სრული საკუთრებით ყიდვა?

დიახ. 2019 წლის რეფორმა უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს აძლევს სრულ freehold საკუთრებას აბუ-დაბის დადგენილ საინვესტიციო ზონებში და Al Reem Island ერთ-ერთი მათგანია. 2025 წლის 1 იანვრიდან თავად რეგისტრაცია ADGM Registration Authority-ზე გადის და არა მუნიციპალიტეტზე — ანუ თქვენი ტიტული საერთაშორისო ფინანსური ცენტრის რეესტრში აისახება.

რა არის კუნძულზე დღეს?

Reem Mall, 183 400 კვ.მ, ოფიციალურად 2024 წლის მაისში გაიხსნა, შიგნით Snow Abu Dhabi-ს თოვლის პარკით, დატვირთვა კი 90%-ს უახლოვდება. არის დასრულებული ცენტრალური პარკი, სანაპირო პრომენადი, ხოლო 2026 წლის მარტში გაიხსნა ორი ახალი საზღვაო ხიდი, რომელიც კუნძულს პირდაპირ E-12-ის მაგისტრალთან აკავშირებს. უპილოტო ტაქსი კუნძულზე 2025 წლის ივლისიდან დადის.

როგორ მიხვალთ კუნძულზე და რა ხდება რკინიგზასთან?

დღეს მისვლა საავტომობილოა: 2026 წლის მარტში გაიხსნა ორი ახალი საზღვაო ხიდი პირდაპირი გასასვლელით E-12-ზე, გვერდით კი ექვსზოლიანი Umm Yifeenah Bridge დგას. თავად კუნძულზე დადის უპილოტო ტაქსი და საპილოტე რეჟიმში — ურელსო ტრამვაი. დანარჩენზე კი ვიყოთ ზუსტები: აბუ-დაბის მეტრო არ აქვს — პროექტი 2008 წელს გამოცხადდა და სამშენებლო კონტრაქტს ხელი არასდროს მოეწერა — ხოლო 2026 წლის თებერვალში დაკონტრაქტებულ სწრაფ ხაზს აბუ-დაბისა და დუბაის შორის Al Reem-ზე სადგური არ აქვს. ვინც კუნძულზე მეტროს სადგურს გპირდებათ, ის მას იგონებს.

ვინ ქირაობს იქ ოფისებს სინამდვილეში?

First Abu Dhabi Bank, არაბთა გაერთიანებული საამიროების უმსხვილესი ბანკი, კუნძულზე Addax Port Office Tower-შია რეგისტრირებული, მის გვერდით კი ADGM-ის ლიცენზიის მქონე ფონდები და საინვესტიციო კომპანიები სხედან Sky Tower-ში, Tamouh-ში, Oceanscape-სა და Najmat-ში. 2026 წლის პირველ ნახევარში კუნძულზე საოფისე იჯარის გარიგებების რაოდენობა 148%-ზე მეტით გაიზარდა, მაშინ როცა მთელ საამიროში 13%-ით დაეცა.

აბუ-დაბის ბაზარი ნამდვილად იზრდება თუ ეს მხოლოდ სათაურია?

ეს თავად მარეგულირებლის ციფრია. 2026 წლის პირველ ნახევარში აბუ-დაბიმ უძრავი ქონების 117 მლრდ AED-ის გარიგებები დააფიქსირა — გასული წლის იმავე ნახევარზე დაახლოებით 112%-ით მეტი. უცხოურმა ინვესტიციამ უძრავ ქონებაში ამ პერიოდში 13,8 მლრდ AED მიაღწია, წინა ნახევარზე ოთხჯერ მეტი, 116 ქვეყნის ინვესტორებისგან. ბინების ფასები 2025 წელს 19%-ით გაიზარდა.

რატომ სწორედ ეს პროექტი?

იმიტომ, რომ ის იმ ეტაპზეა, სადაც პირობები საუკეთესოა — სტარტის ფასი და გადახდის 50/50 გრაფიკი. ჩვენ ერთ პროექტზე მიბმულები არ ვართ: ეს გვერდი ყოველ მოცემულ მომენტში კუნძულის ყველაზე რელევანტურ შესაძლებლობას აჩვენებს და თუ უკეთესი გაეშვება, შევცვლით. ნებისმიერ შემთხვევაში, ფასების სიას და დღევანდელ რეალურ ხელმისაწვდომობას ჩვენგან მიიღებთ.

კუნძული, რომელიც აღმოჩნდა
აბუ-დაბის ფინანსური ცენტრის შიგნით.