თქვენი შემდეგი ინვესტიცია ტაილანდში
საუბრით იწყება.

კონდომინიუმის ბინის, დიახ: სრული საკუთრებით და საკუთარ სახელზე, თუ შენობის უცხოელთა კვოტაში ადგილია, რადგან უცხოელებს პროექტში ბინების მთლიანი ფართის მაქსიმუმ 49%-ის ფლობა შეუძლიათ. მიწის, არა. უცხოელ ფიზიკურ პირს მიწის ფლობა არ შეუძლია, ამიტომ ვილა იყიდება როგორც შენობა იჯარით აღებულ მიწაზე, 30 წლამდე ვადის რეგისტრირებული იჯარით.

საზღვარგარეთიდან გამოგზავნილი თანხით. ფასი ტაილანდში უცხოურ ვალუტაში უნდა შემოვიდეს და მიმღებმა ტაილანდურმა ბანკმა ბატში გადაცვალოს. ბანკი გასცემს უცხოური ვალუტის ტრანზაქციის ფორმას (Foreign Exchange Transaction form, FET), რომელსაც მიწის ოფისი ითხოვს, სანამ ბინას უცხოელის სახელზე დაარეგისტრირებს. გადარიცხეთ საკუთარი ანგარიშიდან, გადახდის დანიშნულებაში პროექტისა და ბინის მითითებით, და შეინახეთ ყველა FET: გაყიდვისას ისევ დაგჭირდებათ.

არა. ტაილანდის კანონი მიწის იჯარას 30 წლით ზღუდავს, ხოლო უზენაესმა სასამართლომ დაადგინა, რომ წინასწარ შეთანხმებული განახლების ოფციები, რომლებიც იჯარას 30 წელზე მეტად აგრძელებს, ბათილია, მაშინაც კი, როცა ისინი წინასწარ იყო გადახდილი და რეგისტრირებული. პირველი რეგისტრირებული ვადა 30 წლამდე დაცულია; ყველაფერი მის შემდეგ დაპირებაა, რომლის აღსრულებაზეც სასამართლომ შეიძლება უარი თქვას. 99-წლიანი იჯარა, რომელიც 2024 წლის ივნისში მთავრობის წინადადებად გამოცხადდა, კანონად არ ქცეულა.

მიწის ოფისში გადაფორმების დღეს: 2%-იანი გადაფორმების მოსაკრებელი, რომელსაც მყიდველი და გამყიდველი ჩვეულებრივ შეთანხმებით ინაწილებენ; 3,3%-იანი სპეციფიკური ბიზნეს-გადასახადი ან 0,5%-იანი სამარკო მოსაკრებელი, ჩვეულებრივ გამყიდველის ხარჯზე; და გამყიდველის წყაროსთან დაკავებული საშემოსავლო გადასახადი. ვინ რას იხდის, ნასყიდობის ხელშეკრულებაში იწერება, ამიტომ თითოეული დეველოპერის საკუთარ განაწილებას გაცნობთ. შემცირებული 0,01%-იანი გადაფორმების მოსაკრებელი მხოლოდ ტაილანდელი მყიდველებისთვისაა. დასასვენებელი ან გასაქირავებელი კონდომინიუმი ყოველწლიურად იხდის მიწისა და შენობის გადასახადს, შეფასებული ღირებულების დაახლოებით 0,02%-ს.

ლიცენზიის გარეშე არა. სასტუმროების შესახებ კანონით (Hotel Act) ფასიანი ყოფნა, რომელიც ერთ თვეზე მოკლეა, სასტუმრო ბიზნესად ითვლება, და 2018 წელს სასამართლომ ჰუა-ჰინის ერთ-ერთი კონდომინიუმის მესაკუთრეები სწორედ ამისთვის დააჯარიმა. ბევრი შენობა 30 დღეზე მოკლე ყოფნასაც კრძალავს. გაქირავების პროგრამები, რომლებიც დღიურ ყოფნას კანონიერად სთავაზობენ, მუშაობს შენობის ან ოპერატორის მეშვეობით, რომელსაც სასტუმროს ლიცენზია აქვს. ერთი თვით ან მეტი ვადით ქირავნობაზე სასტუმროების შესახებ კანონი არ ვრცელდება.

თავისთავად არა. Long-Term Resident (LTR) ვიზას შეუძლია Wealthy Global Citizen კატეგორიაში ჩათვალოს ტაილანდის უძრავ ქონებაში ჩადებული მინიმუმ US$500,000, თუმცა ეს კატეგორია ასევე 1 მლნ აშშ დოლარის აქტივებს მოითხოვს. 2025 წლის ოქტომბრიდან თქვენს სახელზე არსებული დასრულებული კონდომინიუმის ბინა, რომლის ღირებულება მინიმუმ 3 მლნ THB-ია, შეიძლება გახდეს ყოფნის განახლებადი ერთწლიანი გაგრძელების საფუძველი ტურიზმისა და სპორტის სამინისტროს სერტიფიკაციით; გზა ახალია და მისი წესები ჯერ კიდევ ყალიბდება. Thailand Privilege ფასიანი საწევრო ვიზაა, 650,000 THB-დან, და უძრავ ქონებასთან კავშირი არ აქვს.

ეს სხვადასხვა ბაზარია. ბანგკოკი BTS-ის ხაზების, ცენტრალური ბიზნეს უბნისა და მდინარის სანაპიროს ქალაქია, და 2025 წელს უცხოელებზე კონდომინიუმების გადაფორმებების თითქმის ნახევარი აქ დარეგისტრირდა. პხუკეტი პლაჟებისა და კურორტების კუნძულია: C9 Hotelworks-ის მონაცემებით, 2025 წლის დასაწყისში იქ გასაყიდი საცხოვრებლების დაახლოებით 83% კონდომინიუმი იყო, ხოლო 2025 წლის აპრილში ერთსაძინებლიან კონდომინიუმზე გრძელვადიანი ქირის მოთხოვნილი ფასი საშუალოდ დაახლოებით 22,500 THB იყო თვეში.

მყიდველისთვის არაფერი. ჩვენს საკომისიოს დეველოპერი იხდის, ამიტომ იმავე ფასს იხდით, რასაც პირდაპირ ყიდვისას. გადაფორმების მოსაკრებლები და გადასახადები ცალკეა და ხელმოწერამდე სრულად გაცნობთ, ხოლო საკუთრების შემოწმებისა და ხელშეკრულებისთვის გირჩევთ თქვენს დამოუკიდებელ ტაილანდელ იურისტს.