Următoarea dumneavoastră investiție în Thailanda
începe cu o conversație.

Un apartament într-un condominiu, da: în proprietate deplină și pe numele dumneavoastră, cât timp mai este loc în cota pentru străini a clădirii, pentru că străinii pot deține cel mult 49% din suprafața totală a unităților unui proiect. Teren, nu. O persoană fizică străină nu poate deține teren, așa că o vilă se cumpără ca o clădire pe un teren închiriat, cu un contract de închiriere înregistrat de până la 30 de ani.

Cu bani din străinătate. Prețul trebuie să ajungă în Thailanda în valută și să fie schimbat în baht de banca thailandeză care îl primește. Banca emite formularul Foreign Exchange Transaction (FET), pe care Land Office îl cere înainte să înregistreze unitatea pe numele unui străin. Trimiteți banii din propriul cont, cu proiectul și unitatea în detaliile plății, și păstrați fiecare FET: veți avea nevoie de ele din nou când vindeți.

Nu. Legea thailandeză limitează închirierea unui teren la 30 de ani, iar Curtea Supremă a hotărât că opțiunile de reînnoire convenite dinainte pentru a prelungi un contract dincolo de 30 de ani sunt nule, chiar dacă au fost plătite în avans și înregistrate. Prima perioadă înregistrată, de până la 30 de ani, este sigură; tot ce urmează este o promisiune pe care o instanță s-ar putea să nu o aplice. Închirierea pe 99 de ani anunțată ca propunere a guvernului în iunie 2024 nu a devenit lege.

La Land Office, în ziua transferului: o taxă de transfer de 2%, de obicei împărțită între cumpărător și vânzător prin înțelegere; un impozit specific pe afaceri de 3,3% sau o taxă de timbru de 0,5%, în mod normal în sarcina vânzătorului; și impozitul pe venit reținut la sursă al vânzătorului. Cine ce plătește se scrie în contractul de vânzare, așa că vă indicăm împărțirea stabilită de fiecare dezvoltator. Taxa de transfer redusă de 0,01% se aplică doar cumpărătorilor thailandezi. În fiecare an, un apartament de vacanță sau de închiriat plătește un impozit pe teren și clădiri de aproximativ 0,02% din valoarea sa evaluată.

Nu fără licență. Potrivit Hotel Act, legea hotelurilor, șederile plătite mai scurte de o lună sunt considerate activitate hotelieră, iar în 2018 o instanță a amendat proprietari dintr-un condominiu din Hua Hin exact pentru asta. Multe clădiri interzic și șederile sub 30 de zile. Programele de închiriere care oferă legal șederi pe nopți funcționează printr-o clădire sau un operator cu licență hotelieră. Închirierile de o lună sau mai lungi nu intră sub incidența Hotel Act.

Nu de la sine. Viza Long-Term Resident poate lua în calcul o investiție de cel puțin 500.000 USD în imobiliare thailandeze pentru categoria Wealthy Global Citizen, care cere și active de 1 milion USD. Din octombrie 2025, un apartament finalizat de cel puțin 3 milioane THB, pe numele dumneavoastră, poate susține o prelungire a șederii de un an, reînnoibilă, cu o certificare a Ministerului Turismului și Sportului; varianta este nouă, iar regulile ei încă se așază. Thailand Privilege este o viză cu abonament plătit, de la 650.000 THB, și nu are nicio legătură cu imobiliarele.

Sunt piețe diferite. Bangkokul este orașul liniilor BTS, al districtului central de afaceri și al malului râului, și a înregistrat aproape jumătate din toate transferurile de apartamente către străini în 2025. Phuket este insula plajelor și a stațiunilor: aproximativ 83% dintre locuințele de vânzare de acolo la începutul lui 2025 erau apartamente, iar chiria cerută pe termen lung pentru un apartament cu un dormitor era în medie de aproximativ 22.500 THB pe lună în aprilie 2025, potrivit C9 Hotelworks.

Nimic de la cumpărător. Comisionul nostru îl plătește dezvoltatorul, așa că plătiți același preț ca la o achiziție directă. Taxele de transfer și impozitele sunt separate și vi le prezentăm integral înainte să semnați, iar pentru verificarea titlului și pentru contract vă recomandăm propriul dumneavoastră avocat thailandez independent.