Il suo prossimo investimento in Thailandia
inizia da una conversazione.

Un'unità in condominio sì: in piena proprietà e a proprio nome, purché la quota stranieri dell'edificio abbia spazio, perché gli stranieri possono possedere al massimo il 49% della superficie complessiva delle unità di un progetto. Il terreno no. Uno straniero non può possedere terreni, quindi una villa si compra come edificio su terreno in locazione, con una locazione registrata fino a 30 anni.

Con denaro proveniente dall'estero. Il prezzo deve arrivare in Thailandia in valuta estera ed essere convertito in baht dalla banca thailandese che lo riceve, la quale rilascia il modulo Foreign Exchange Transaction (FET) che il Land Office chiede prima di registrare l'unità a nome di uno straniero. Lo invii dal suo conto personale, con il progetto e l'unità nella causale, e conservi ogni FET: le servirà di nuovo quando venderà.

No. La legge thailandese fissa a 30 anni il limite della locazione di un terreno, e la Corte Suprema ha stabilito che le opzioni di rinnovo pattuite in anticipo per estendere una locazione oltre i 30 anni sono nulle, anche se pagate in anticipo e registrate. Il primo periodo registrato, fino a 30 anni, è sicuro; tutto ciò che viene dopo è una promessa che un tribunale potrebbe non far rispettare. La locazione di 99 anni annunciata come proposta del governo nel giugno 2024 non è diventata legge.

Al Land Office, il giorno del trasferimento: una tassa di trasferimento del 2%, di solito divisa tra acquirente e venditore di comune accordo; un'imposta specifica sulle attività commerciali del 3,3% oppure un'imposta di bollo dello 0,5%, normalmente a carico del venditore; e la ritenuta sul reddito del venditore. Chi paga che cosa è scritto nel contratto di vendita, per questo indichiamo la ripartizione di ogni sviluppatore. La tassa di trasferimento ridotta allo 0,01% vale solo per gli acquirenti thailandesi. Ogni anno un condominio per le vacanze o dato in affitto paga un'imposta su terreni e fabbricati pari a circa lo 0,02% del suo valore di stima.

Non senza licenza. Secondo l'Hotel Act, i soggiorni a pagamento inferiori a un mese costituiscono attività alberghiera, e nel 2018 un tribunale ha multato alcuni proprietari di un condominio di Hua Hin proprio per questo. Molti edifici vietano anche i soggiorni sotto i 30 giorni. I programmi di affitto che offrono legalmente soggiorni a notte passano per un edificio o un operatore con licenza alberghiera. Le locazioni di un mese o più sono fuori dall'Hotel Act.

Non da solo. Il visto Long-Term Resident può conteggiare almeno 500.000 dollari USA investiti in immobili thailandesi nella sua categoria Wealthy Global Citizen, che richiede anche 1 milione di dollari USA di patrimonio. Da ottobre 2025 un'unità in condominio completata del valore di almeno 3 milioni di THB, intestata a lei, può sostenere una proroga di soggiorno di un anno rinnovabile, con una certificazione del Ministero del Turismo e dello Sport; la procedura è nuova e le sue regole si stanno ancora assestando. Thailand Privilege è un visto ad abbonamento a pagamento, da 650.000 THB, e non ha nulla a che vedere con gli immobili.

Sono mercati diversi. Bangkok è la città delle linee BTS, del distretto degli affari e del lungofiume, e nel 2025 ha registrato quasi la metà di tutti i trasferimenti di unità in condominio a stranieri. Phuket è l'isola delle spiagge e dei resort: all'inizio del 2025 circa l'83% delle abitazioni in vendita erano unità in condominio, e ad aprile 2025 gli affitti richiesti a lungo termine per un condo con una camera erano in media di circa 22.500 THB al mese, secondo i dati di C9 Hotelworks.

Nulla per l'acquirente. La nostra commissione è pagata dallo sviluppatore, quindi lei paga lo stesso prezzo che pagherebbe comprando direttamente. Tasse di trasferimento e imposte sono a parte e indicate per intero prima della firma, e per la verifica del titolo e il contratto le consigliamo un avvocato thailandese indipendente di sua fiducia.