Nai Harn

Sì, un'unità in condominio, in piena proprietà, a proprio nome. La legge thailandese consente agli stranieri di possedere fino al 49% della superficie totale di un condominio, quindi verifichi con il costruttore che la quota per stranieri sia ancora disponibile per la Sua unità. Il denaro per l'acquisto deve essere inviato dall'estero in valuta estera, idealmente dal Suo conto personale indicando progetto e unità nella causale, e la banca thailandese che lo riceve rilascia il modulo che il Land Office richiede per registrare l'unità a Suo nome. Uno straniero non può possedere terreni: le ville si acquistano di solito con una locazione registrata fino a 30 anni.

Una locazione registrata presso il Land Office garantisce una durata certa fino a 30 anni. A volte i contratti promettono rinnovi fino a 60 o 90 anni, ma una sentenza della Corte Suprema thailandese ha stabilito che le opzioni di rinnovo concordate in anticipo per andare oltre i 30 anni non sono opponibili. Il primo periodo di 30 anni resta valido. La registrazione di una locazione costa l'1.1% del canone totale per l'intera durata. Le proposte di locazioni di 99 anni e di una quota condominiale del 75% annunciate nel 2024 non sono diventate legge.

Non di per sé. Da ottobre 2025 esiste un percorso per una proroga di soggiorno di un anno per i proprietari di un'unità in condominio ultimata del valore di almeno THB 3 milioni registrata a proprio nome, ma richiede una lettera di certificazione tramite un operatore autorizzato per i soggiorni lunghi ed è ancora un programma nuovo, quindi lo verifichi con un avvocato. Le unità sulla carta non sono ammesse. Il visto Thailand Privilege è un'iscrizione a pagamento senza alcun legame con gli immobili. Il visto Long-Term Resident decennale, per chi ha un patrimonio di almeno USD 1 milione, accetta gli immobili thailandesi come parte dei USD 500,000 da investire in Thailandia.

Le locazioni mensili e più lunghe sono consentite, nel rispetto del regolamento dell'edificio. Affittare a notte o a settimana equivale, per la legge thailandese, a gestire un albergo, e richiede una licenza; il modo legale per farlo è acquistare in un edificio o resort dotato di licenza alberghiera e gestito da un operatore autorizzato. Molti condomini vietano soggiorni inferiori a un mese. I redditi da locazione sono tassabili in Thailandia.

L'aeroporto internazionale di Phuket è a circa 48 km, all'incirca un'ora d'auto, perché si trova all'estremo nord dell'isola. Phuket Town è circa 17 km a nord, a circa mezz'ora d'auto, e Patong a circa 20 km. La spiaggia di Rawai e il suo molo sono a circa 2 km da Nai Harn, e Promthep Cape a circa 3.5 km.

Al Land Office, il giorno del trasferimento, si paga una tassa di trasferimento del 2% sul valore di stima ufficiale, che acquirente e venditore spesso dividono, anche se lo stabilisce il contratto. Le imposte a carico del venditore sono indicate nel contratto di acquisto. Ogni anno il proprietario paga l'imposta su terreni e fabbricati, che per una seconda casa o un'unità affittata è circa lo 0.02% del valore di stima, e le spese per le parti comuni dell'edificio. Un avvocato thailandese dovrebbe verificare il titolo, la quota per stranieri e il contratto prima che Lei versi un acconto.